مزایا و معایب
هر گاه فردی پول را در بر می گیرد، ذاتا برخی مزایا و معایب وجود دارد. این به خصوص در مورد صنعت املاک تجاری است که در آن پتانسیل درآمد ملک و ارزش اعتبار وام گیرنده ممکن است کل داستان را در مورد اینکه آیا وام چند میلیون دلاری حساس است یا خیر، نمی گوید.
با این حال، به عنوان یک عامل املاک تجاری، کار شما این است که اطمینان حاصل کنید که مشتریان شما در مورد تمام گزینه های تامین مالی خود آگاه هستند.
اینها شامل موسسات ارائه دهنده سنتی مانند بانک ها، و همچنین راه حل های جایگزین مانند سرمایه داران خصوصی است.
هنگامی که مشتری شما درباره گزینه های شما آگاه است، می تواند تعیین کند که کدام شرایط بیشتر به او برتری خواهد داد.
بانک ها
طرفداران
- به طور معمول کمترین نرخ وام در بازار را ارائه می دهد
- دستورالعمل های واجد شرایط وام سنتی خطر پیش فرض قرض دهنده را کاهش می دهد
- وام می تواند بلند مدت باشد، بیش از 20 سال یا بیشتر گسترش یابد
مضرات
- پرداخت های ثابت، اعتبار و اعتبار نمرات مورد نیاز
- اغلب انواع محصولات غير سازگار را قرض ندهيد
- پروسه تصویب طولانی مدت، با گرفتن پول تا زمانی که 90 روز امن باشد
- هزینه های بالقوه قبل از پرداخت مجاز
البته، ما همه با بانک های بزرگ که وام مسکن و تجاری را می گیرند آشنا هستند:
- بانک آمریکا
- سیتی بانک
- ولز فارگو بانک
- بانک دویچه
تامین مالی خصوصی
طرفداران
- بدون نیاز به وام دادن. دو طرف می توانند به شرایط خود برسند
- تامین مالی می تواند بسیار سریع تضمین شود
- فرایند صلاحیت وام اغلب پیچیده تر و وقت گیر است
- هزینه کمتر صرف هزینه و بسته شدن هزینه های مربوط به وام
مضرات
- وام ها به طور سنتی با نرخ بهره بالاتر می آیند
- معمولا بازده بالا سرمایه گذاری معمولا انتظار می رود
- اکثر وام های خصوصی کوتاه مدت هستند
- باید پتانسیل درآمد ملک را نشان دهد
- باید یک استراتژی خروج واقع بینانه ایجاد کنید
- املاک و مستغلات به دنبال تأمین مالی وام برای وام است
- با توجه به نسبت وام به ارزش، وام گیرندگان ممکن است نیاز به متقابل اوراق قرضه برای به دست آوردن کامل مالیات مورد درخواست خود را
همچنین وام دهندگان "سخت پول" نامیده می شود، شما می توانید آنها را در جستجوی وب پیدا کنید، با برخی از نتایج بالا در اینجا:
- بانک خصوصی
- وام تجاری
- وام تجاری تجاری Fairview
برای پرداخت وام تجاری، پول زیادی وجود دارد، اما تمام هزینه ها، از جمله هزینه ها و منافع را به دقت مقایسه کنید.
بودجه عملیاتی
طرز تفکیک وام اختصاصی که به طور قابل توجهی در رونق و تلنگر رشد کرده است، بودجه عملیاتی است. این وام دهندگان متخصص در تامین مالی املاک و مستغلات عمده فروشی و تعمیر و تلنگر معاملات، با تبدیل عمده فروشی گاهی اوقات در همان روز، و تعمیر و تلنگر فقط چند ماه. بعضی از آنها در جستجوهای اینترنتی ظاهر شدند:
- بهترین سرمایه گذاری معاملات
- صندوق یک تلنگر
- یک روز معامله تراکنش
پول آنجا است. تمام وام گیرندگان تجاری باید انجام شود این است که همه هزینه ها را به معامله تقسیم کرده و سود آنها را به خوبی برای توجیه خطرات خود پوشش دهند. نادرست است که سرمایه گذار یا متخصص فیشینگ و تلنگر نمیتواند منابع مالی را پیدا کند، اما کلید کنترل هزینه ها است و نه قیمت آنها را از بازار به فروش می رساند.
هنگامی که مجددا به یکی دیگر از سرمایه گذاران مانند سرمایه گذار ملک اجاره می دهید، حاشیه ها تشدید می شود و هزینه تأمین بودجه می تواند بخش مهمی از هزینه های کلی باشد. این فقط در مورد علاقه نیست، زیرا بیشتر این وام ها کوتاه مدت هستند.
برخی از هزینه ها می توانند به هزاران دلار برسد. خبر خوب این است که شما می توانید این هزینه ها را پیش از تعهد به معامله کم کنید. اکثر این وام دهندگان همچنین با تایید نامه های سریع از تأیید مالی برای سرعت بخشیدن به معاملات خود، شما را تنظیم می کنند.
وام دهندگان معاملات طاقچه را با سرمایه گذاران تعمیر و تلنگر پر می کنند. سرمایه گذار ثابت شده و تلنگر ارزان قیمت را خریداری می کند و از شرایط ضعیف و توانبخشی به عنوان بزرگترین بخش سود استفاده می کند. تعداد زیادی از اتاق در اتاق بازرگانی وجود دارد، بنابراین هزینه های وام عملیاتی وجود دارد. فقط در صورتی که با یکی از این وام دهندگان کار نکرده اید، کاملا مطمئن باشید که از ساختار هزینه خود مطمئن نیستید.