اقامتگاه خروج چیست؟
Fannie Mae و Freddie Mac تعریف می کنند که اقامتگاه خروج به عنوان خانه ای است که در حال حاضر متعلق به وام گیرنده است و به دنبال وام مسکن خانه جدید است.
وام گیرندگان که در حال حاضر خانه خود را دارند، معمولا سه گزینه دارند وقتی تصمیم می گیرند یک محل اقامت اصلی را خریداری کنند. آنها می توانند:
فروش اقامت فعلی و پرداخت وام مسکن برجسته
اموال را به یک خانه دوم تبدیل کنید، فرض کنید که می تواند برای پرداخت های موجود و جدید وام مسکن واجد شرایط باشد، یا
اموال را به اموال سرمايه تبديل کنيد و اسنادي را ارائه کنيد که اموال را اجاره مي دهند و از درآمد براي جبران پرداخت وام استفاده مي کنند
در ژوئیه 2008 هر دو فانی و فردی به طور قابل توجهی تدوین دستورالعمل های مربوط به اجاره نامه در مورد اقامتگاه های خروج را شدت بخشیدند. در ماه ژوئیه 2013 آنها آنها را نابود کردند.
تغییرات در دستورالعمل های بیمه نامه "محل اقامت"
دستورالعمل "محل اقامتگاه گریختن" گاهی اوقات در طول بحران مالی به وقوع پیوسته و در نظر گرفته شده به مدت مدیدی در طبیعت به علت طولانی شدن بیش از 6 سال است.
هدف از این سیاست این است که اطمینان حاصل شود که وام گیرندگان دارای ظرفیت کافی و ذخایر مالی برای موفقیت مدیریت چندین خواص هستند.
در ماه ژوئیه 2008 Fannie Mae این دستورالعمل های مربوط به اموال متعلق به اموال متعلق به آنها را تنظیم کرد:
آنها باید 30٪ سهام خود را در خانه فعلی خود بررسی کنند. (این نگرانی هایی را که ممکن است با توجه به "پیش فرض استراتژیک" در خانه های قدیم مطرح شود، کاهش می دهد. برای نشان دادن موقعیت صوری خود، AVM (ماژول ارزیابی خودکار) یا ارزیابی مورد نیاز است.
درآمد اجاره با یک قرارداد اجاره به طور کامل اجرا می شود. اجاره ممکن است ماه به ماه باشد.
وام دهنده یک کپی از سپرده امنیتی و ضمانت سپرده نیاز دارد.
درآمد اجاره ای از یک عضو خانواده یا فردی که دارای ارتباط مستقیمی با وام گیرنده است مجاز نیست.
75٪ از درآمد اجاره تأیید شده میتواند برای جبران هزینه های مسکن استفاده شود.
دستورالعمل های جدید در حال حاضر از بین می روند و بسیاری از این مهارت های سنگین را از بین می برند.
مهمتر از همه، Fannie Mae از بین بردن نیاز 30٪ سهام است. آنها همچنین اجازه می دهند که افراد بیشتری در برنامه ریزی برای نگهداری و اجاره محل اقامت فعلی خود، با رفع دستورالعمل های مربوط به استفاده فوری از درآمد اجاره کنند.
مهمتر از همه برای خریداران خانه که اقامت فعلی خود را تحت قرارداد به فروش می رسانند، دیگر نیازی به بستن این معامله قبل از بستن آن جدید نیست.
مستقیم از دهان اسب:
از آنجا که سیاست های دیگر موجود در حال حاضر وجود دارد که به طور مناسب در مورد تاریخ اعتبار، درآمد اجاره و ذخایر مالی به حساب می آیند، Fannie Mae از بین بردن برخی از الزامات خاص مربوط به تبدیل محل اقامت اصلی
هنگامی که وام گیرنده مالکیت املاک و مستغلات را به عهده دارد، وضعیت اموال مشخص می کند که چگونه PITIA دارایی موجود (مبلغ کل ماهانه شما، سود، مالیات، بیمه و پرداخت حقوق مالکیت مالکیت) باید در معامله برای معامله وام جدید مورد توجه قرار گیرد.
اگر اموال وام مسکن متعلق به وام گیرنده محل اقامت اصلی فعلی وام گیرنده است که در معرض فروش قرار دارد، اما قبل از معامله موضوع (با انتقال عنوان به صاحب جدید) نزدیک نمی شود، وام دهنده می تواند از قرارداد خرید اجباری که دارای فصل گذشته از مرحله تصدی امور مالی، برای از بین بردن پرداخت وام مسکن فعلی از بدهی وام به نسبت درآمد.
وام دهندگان وام باید به دنبال درآمد اجاره استاندارد و شرایط رزرو مالی ادامه دهند، زمانی که وام گیرنده محل اقامت فعلی خود را به مالکیت سرمایه گذاری تبدیل می کند.
هر دوی این تغییرات معقول و ناخوشایند است.
این تغییرات نیز از طرف املاک و مستغلات و حرفه ای وام مسکن مورد استقبال قرار میگیرند و علاوه بر این، بسیاری از خریداران خانه که قبلا تحت تاثیر مجموعه های قدیمی دستورالعمل های بیمه نامه قرار گرفته اند، خواهند بود.