خدمات چندگانه در املاک و مستغلات

یادگیری معنی MLS و نحوه استفاده از نمایندگان

خدمات چندگانه یا MLS، پایگاه داده بازاریابی است که توسط گروهی از کارگزاران املاک و مستغلات همکاری می کند . هدف آن ارائه اطلاعات دقیق و ساختار یافته درباره خواص برای فروش است. همچنین مکانیسم برای فهرست کارگزاران برای پرداخت جبران خسارت به کارگزاران خریدار است که یک خریدار را برای اموال ذکر شده خود می دهند.

هر MLS قوانین و روال خاص خود را دارد. اگر عضو همه ملک باشد، قوانین بر اساس مقررات منتشر شده توسط انجمن ملی Realtors® الگو می باشند.

با استفاده از معیارهای داده های سخت و ارائه قوانین برای پیشنهاد جبران خسارات به کارگزاران دیگر، MLS خودرو اصلی برای اکثریت قریب به اتفاق معاملات املاک و مستغلات در طول سال بوده است.

انجمن های MLS

واقعا تعداد دقیق سازمانهای MLS وجود ندارد، و آنها به طور مداوم ادغام و شکستن هستند. یکی از منابع گزارش می دهد: "1،400 انجمن محلی / هیئت مدیره محلی که هر کدام از آنها فعالیت محلی MLS را اداره می کند، و 54 انجمن دولتی و ایالتی Realtors® که خانه های محلی را اداره می کنند، وجود دارد. در کانادا، 101 انجمن محلی و 11 انجمن دولتی وجود دارد."

کارگزاران در یک منطقه بازار MLS به منظور به اشتراک گذاشتن خانه برای اطلاعات فهرست فروش با کارگزاران دیگر. این بسیار کارآمد است، زیرا هر کارگزار می خواهد تا حد امکان کارگزاران دیگری را ببیند که لیست آنها را ببیند و خریداران را که علاقه دارند، به ارمغان بیاورد. قوانین MLS مشخص می کند که کارگزاران با هر فهرست درصد درصد کمیسیون لیست را که توسط فروشنده پرداخت می شود نشان می دهد که آنها با یکی دیگر از اعضای کارگزار که یک خریدار موفق را به ارمغان می آورد، نشان می دهد.

دقت اطلاعات

پایگاه داده های لیست MLS دقیق تر به عنوان جزئیات ملک در اینترنت یا جاهای دیگر هستند. این به خاطر قوانینی است که به شدت اجرا می شوند، حتی اعضای اندکی که از قوانین ساختار و محتوا پیروی می کنند، را جریمه می کنند.

• Timeliness - لیست های جدید باید در طول مدت مشخصی وارد شوند. جریمه تولید می شود اگر یک عضو اطلاعات کامل لیست را با مهلت ثبت نام نکند. به طور کلی این 24 تا 48 ساعت پس از امضای قرارداد لیست است.

• دقت - از فیلم مربع به جهت و مکان، انجمن MLS می خواهد سطح بالایی از اطلاعات را در اطلاعات وارد شده نگه دارد.
• عکس ها - کیفیت و تعداد عکس ها اغلب به عنوان مجاز است، هر چند این می تواند کمی متفاوت است.

به طور کلی، Local MLS IDX، تبادل اطلاعات اینترنت و سیستم های جستجوی دقیق تر و به روزتر، بهتر از سایت های بزرگ مانند Zillow و دیگران است.

شکایات و اختلافات

MLS به طور معمول، میانجیگری، داوری یا هر دو برای اختلافات میان اعضای مجوز می گیرد. آنها همچنین تلاش می کنند که اولین قضیه شکایت های مصرف کننده باشند، چرا که سطح بعدی مجوز رسمی دولت است. هر MLS محلی همچنین دارای یک کمیته اخلاقی است تا شکایات اعضای مربوط به اخلاق دیگران را بشنود. این کمیته هر دو طرف اختلافات و مقررات مربوط به وضعیت را می بیند. بسیاری از مشکلات مربوط به کمیسیون است.

Procuring Cause - این یک مفهوم است که تصمیم می گیرد که کدام عامل املاک و مستغلات، دلیل اصلی دخالت مشتری در معامله است. به عبارت دیگر، و هنگامی که اغلب اتفاق می افتد، کسی که این خریدار را به نقطه قرارداد خرید این خانه می برد؟

اینترنت این وضعیت را تشدید می کند. مردم به وب سایت ها می روند و برای لیست های خانه جستجو می کنند و ممکن است از یک نماینده لیست تماس بگیرند یا ایمیل بفرستند تا در مورد مالکیت پاسخ دهند.

بعدها، اگر عامل دیگری این خریدار را به ارمغان بیاورد چرا که با پیدا کردن یک خانه با آنها کار کرده است، نماینده فهرست ممکن است بگوید که اولین تماسشان آنها را "علت تهیه" ساخته است.

کمیته اخالقی به طور کلی و در شرایطی که چه زمانی و چه زمانی آن را انجام داد نگاه خواهد کرد. به طور کلی، اگر پاسخ به یک سوال در مورد اموال همه چیز است که با نماینده لیست رخ داده است، نماینده خریدار خواهد شد به کمیسیون حقوقی. MLS محلی یک ابزار عالی برای بازاریابی مشترک خانه ها برای فروش است.