نمایندگان املاک و مستغلات به عنوان مستقل قراردادی

صنعت املاک و مستغلات به قانونگذاران رفت و در صورت نیاز به وضعیت قراردادی مستقل درخواست خاصی از درمان کرد. قوانین در آن زمان - و هنوز هم - لیستی از سوالاتی داشتند که بسیار سفت و سخت بود و کار کردن با یک کارگزاری املاک و مستغلات را بدون کارکنان انجام داد. ما یک معامله شیرین داریم

قوانین را بدانید

نمایندگان املاک و مستغلات و کارگزاران از طبقه بندی خاص IRS به عنوان قراردادی مستقل مستقل استفاده می کنند.

اطمینان حاصل کنید که قوانین برای حفظ این وضعیت را می دانید. در دنیای در حال تغییر خدمات املاک و مستغلات، مدل های کسب و کار جدید و روش های جبران ممکن است به عنوان یک کارمند طبقه بندی شود.

همانطور که عوامل بیشتری به کارگزاری های تخفیفی با مدل های کسب و کار پرداخت می شود که حقوق و دستمزد را برای درآمد پایه می پردازند، ممکن است با تست های مربوط به وضعیت قراردادی مستقل مواجه شود. مهم است که هر دو کارگزار و عامل دقیقا چه ارتباطی با آنها دارند، و اینکه آنها نوعی سند یا قرارداد که رابطه را بیان می کنند، دارند.

مایه تاسف است که بسیاری فکر می کنند املاک و مستغلات که همه چیز در مورد "فروش" است. شما خانه ها را می فروشید واقعا، املاک و مستغلات یک کسب و کار خدمات است، و بسیاری از موارد قانونی و مرتبط با مالیات درگیر است. این موضوع را جدی نگرفتن می تواند مشکل شما را حل کند.

معاون فروش باید یک نماینده فروش املاک مجاز باشد

این به نظر می رسد خود توضیحی است، اما قانون می خواست مطمئن شود که کارگزاران املاک و مستغلات، دستیار یا مؤسسات آموزشی را در وضعیت قراردادی مستقل قرار نمی دهند.

این مهم است، به عنوان حرفه ای املاک و مستغلات که دارای مجوز و به نفع قراردادی مستقل مستقل است باید همیشه به یاد داشته باشید که این به این معنی است که آنها یک کسب و کار هستند، و آنها کسب و کار دارند.

هیچ مشکلی با مجوز مجوز خود را با کارگزار ندارد و در بسیاری موارد لازم است.

اما هنگامی که از خدمات و دفاتر کارگزار استفاده می کنید، هنوز هم به یاد داشته باشید که شما کسب و کار خود هستید. اگر آنها فضای وبسایت شما را ارائه می دهند، آن را بیاورید، اما در اسرع وقت باید خود را در وب سایت خود و / یا در رسانه های اجتماعی ایجاد کنید. شما هرگز نمی دانید زمانی که می خواهید خودتان بیرون بروید یا به کارگزاری دیگری بروید.

درآمد باید مربوط به فروش و نه ساعت کار شود

اگر یک کارگزار دارای دستیار مجاز است، اما آنها ساعت را پرداخت می کند و یا جبران خسارت آنها را در ساعت کار می کند، آنها نمی توانند مستقیما قراردادی باشند. اگر بخشی از وقت دارید و مشاغلی دیگر برای کارگزاری به صورت ساعتی یا دستمزد کار می کنید احتمالا وضعیت مستاجر پیمانکار اعمال نمی شود، زیرا اکثریت غرامت شما از فعالیت های مربوط به فروش نمی شود.

نگه داشتن سوابق حسابداری دقیق و مستند سازی تمام کمیسیون ها در مقایسه با سایر درآمد ها از کارگزاری. در واقع، تمیزترین معامله فقط در حال حاضر و پس از آن امکان دریافت کمیسیون و احتمالا برخی از هزینه های بازپرداخت است، اما اغلب اوقات.

باید یک قرارداد مستقل قراردادی نوشته شود

یک قرارداد قراردادی مستقل قراردادی بین نماینده املاک و کارگزار می گوید که این عامل به عنوان یک قراردادی مستقل برای اهداف مالیاتی فدرال مورد استفاده قرار می گیرد.

توجه داشته باشید که سایر قوانین دولتی وجود دارد که می توانند بر اساس قانون عرفی به منظور پرداخت بیکاری و غرامت کارگران بنا شوند. در این ایالت ها، کارگزار باید شرایط محدودتری را مطابق با هر کدام از آنها برآورده کند.

وضعیت مشترک یا قانونی مستقل قراردادی

سه الزامات فوق می بایست طبق قانون تصویب شده توسط کنگره در سال 1992 به عنوان یک قراردادی مستقل قانونی واجد شرایط باشند. این فقط در مورد اهداف مالیاتی فدرال مورد استفاده قرار می گیرد.

پیش از آن، آزمونهای قانونی قانون کنترل کار، و نیز آزمونهای 20 یا بیشتر مورد استفاده توسط IRS مورد استفاده قرار گرفت. این تست ها همچنین در نظر گرفته شده است که چگونه عامل برای تلاش های خود پرداخت می شود. استفاده نادرست قوانین توسط IRS منجر به تصویب قانون برای ایجاد وضعیت پیمانکار مستقل قانونی شد. آزمایشات بالا این وضعیت را تعیین می کند.

اگر دولت شما از تست های عرفی محدودتر استفاده می کند، کارگزار باید از این موارد محدودیت بیشتری برخوردار باشد.