وقتی و چرا یک صاحبخانه می تواند یک آپارتمان مستاجر را وارد کند
10 دلیل برای صاحبخانه می توانید اجاره کنید
طبق قانون مستاجر مالدار، صاحبخانه مجاز به ورود به یک واحد اجاره دهنده برای مسائل مربوط به:
- نگهداری اموال .
- فروش یا اجاره ملک.
- ایمنی یا سلامتی
- هنگامی که حق قانونی توسط یک دادگاه به رسمیت شناخته شد.
در اینجا ده نمونه از مواردی وجود دارد که صاحبخانه دارای حق قانونی برای ورود به آپارتمان مستاجر است:
1. برای بازرسی واحد
قبل از نقل مکان مستاجر ، صاحبخانه حق دارد که واحد را بررسی کند تا شرایط واحد را بررسی کند. این نیز به عنوان یک بازرسی از راه رفتن اشاره شده است.
2. تعمیرات را انجام دهید
صاحبخانه مسئول حفظ اموال در یک شرایط قابل سکونت است. این شامل ساخت تعمیرات عادی، تعمیرات و تعمیرات لازم است که مستقیما توسط مستاجر درخواست شده است.
3. دکوراسیون، تغییرات و یا ارتقاء
صاحبخانه حق دارد به منظور ایجاد تغییرات زیباشناختی یا بهبود بخش به یک واحد مستاجر وارد شود. اضافه کردن یک واشر و خشک کن به واحد که قبلا آن را نداشت، نمونه ای از بهبود است.
4. برای تحویل بسته های بزرگ
اگر مستاجر یک بسته را که برای صندوق پستی صحیح مستأجر مناسب است، دریافت کند، صاحبخانه حق دارد بسته را به مستاجر خود تحویل دهد.
5. برای ارائه خدمات
این شامل خدمات لازم یا کسانی است که توسط مستاجر موافقت یا درخواست شده است.
6. نمایش آپارتمان
صاحبخانه حق دارد وارد آپارتمان مستاجر شود تا آپارتمان مستاجر را نشان دهد. این می تواند شامل نشان دادن مسکن به مستاجران آینده ، مستاجران واقعی که در واحد زمانی که مستاجر فعلی برگزار می شود، خریداران آینده نگر، خریداران واقعی، ارزیابان، وام گیرندگان، تعمیر کنندگان و پیمانکاران، زندگی می کنند.
7. سفارشات دادگاه
صاحبخانه می تواند در صورت دسترسی به دادگاه قانونی وارد واحد شود.
8. مستأجر خانه را رها کرده است
اگر مستاجر واحد را رها کرده باشد، صاحبخانه حق دارد وارد شود. صاحبخانه باید هر دارایی که پشت سر گذاشت پشت سر بگذارد و از آپارتمان برای نشان دادن مستاجرین آینده استفاده کند.
9. مستأجر، کد های بهداشت و ایمنی را نقض کرده است
در شرایطی که مستأجر نقض قوانین بهداشتی یا ایمنی است، صاحبخانه حق دارد که برای بهبود وضع موجود وارد واحد شود.
10. برای اطلاع از اخراج یا اخراج
صاحبخانه می تواند به واحد زمانی که با یک افسر اجرایی همراه همراه است، به منظور صدور حکم فرایندی در مورد اخراج، به وی بپیوندد .
آزار و اذیت غیر قانونی است
صاحبخانه هرگز نباید از مزایای ورود به خانه مستاجر یا تلاش برای ورود به واحد برای آزار و اذیت مستاجر استفاده کند. نمونه هایی از آزار و اذیت شامل برداشتن خدمات لازم و یا مکرر ورود اجاره مستأجر به بدون اطلاع قبلی است.
وقتی مالک می تواند وارد شود؟
- ساعت های معقول:
صاحبخانه مجبور است تنها در طول ساعت های معقول وارد یک واحد مستاجر شود. این ساعت ها ممکن است کمی از نظر دولتی متفاوت باشد، اما معمولا ساعات کاری 9:00 AM تا 6 PM زمان مناسب برای صاحبخانه است.
- استثنائات
- وضعیت اضطراری- اگر یک اورژانس وجود داشته باشد ، صاحبخانه می تواند در هر زمان واحد مستاجر را وارد کند. نمونه هایی از موارد اضطراری عبارتند از:
- نشت گاز در اموال
- آتش سوزی
- سیل در املاک
- یک فاجعه طبیعی که می تواند خطر مستقل برای مستاجر باشد
- تعمیرات مورد نیاز مستأجر - اگر یک مستاجر به طور خاص از صاحبخانه خواسته است که چیزی را در واحد خود تعمیر یا خدمت کند، صاحبخانه ممکن است در طول ساعات اضافی وارد واحد شود. صاحبخانه می تواند در هر ساعت از روز به آپارتمان وارد شود، تا زمانی که صاحبخانه و مستاجر هر دو موافقت خود را با این زمان.
- انجام خدمات عادی - هنگامی که یک صاحبخانه باید خدمات برنامه ریزی شده را که در قرارداد اجاره نامه بیان شده است ، معمولا در طول ساعات کاری، بین 9 صبح تا 6 بعد از ظهر، به واحد اجاره ای وارد می شوند. این خدمات می تواند شامل کنترل آفات و تغییر شرایط تهویه مطبوع یا فیلترهای کوره
- وضعیت اضطراری- اگر یک اورژانس وجود داشته باشد ، صاحبخانه می تواند در هر زمان واحد مستاجر را وارد کند. نمونه هایی از موارد اضطراری عبارتند از:
آیا توجه مورد نیاز است؟
صاحبان خانه معمولا قبل از ورود به واحد مستأجر، بدون توجه به علت ورود، مستاجر 24 ساعته را اطلاع می دهند. این شرایط ممکن است برای رویدادهایی مانند:
- اضطراری
- انهدام
- تعمیرات منظم برنامه ریزی شده
- برای نقض سلامت و ایمنی
- رها کردن واحد
- سفارشات دادگاه
با این وجود، در این شرایط، صاحبخانه باید قبل از ورود به سیستم خود را اعلام کند و دلیل دسترسی به دستگاه را اعلام کند.
آیا مستأجر می تواند قفل درب را عوض کند؟
نه، یک مستاجر مجاز است که قفل درب را در واحد خود تغییر دهد مگر اینکه او برای اولین بار به صاحبخانه می آید و اجازه داده می شود که صاحبخانه اجازه انجام این کار را بدهد. حتی اگر اجازه داده شود، مستاجر معمولا تعداد مشخصی از روز را برای ارائه صاحبخانه به مجموعه ای از کلید ها می تواند قفل های جدید را باز کند.