تفاوت بین هزینه های اداری مستقیم و غیر مستقیم
هنگامی که شما در دفتر خانه خود نگاه می کنید ممكن است كمیسیون كسرهای اداری خانه - تجهیزات، مبلمان، قفسه بندی و غیره - تمام كسی كه به شما هزینه كافی می دهد، ظاهر شود. و بنابراین اگر شما واجد شرایط برای کسر دفتر خانه هستید، شما مشتاق به کج کردن همه آن هستید.
اما نگه دارید هنگامی که بدانید که هزینه های اداری خانه چه هستند، IRS ویژگی های کمتری را از خود فضایی جدا می کند. مبلمان و تجهیزات در برنامه C محاسبه می شود، اگر شما یک مالک خانه کسب و کار یا پیمانکار مستقل هستید. با این حال، اگر می خواهید استفاده از بخشی از خانه خود را به عنوان هزینه های تجاری کسر کنید، از IRS فرم 8829 استفاده کنید و در مورد آنچه که می توانید کسر کنید، یاد بگیرید.
انواع هزینه های محاسبه شده در خانه
در واقع دو نوع از هزینه های اداری دفتر منزل کم هزینه وجود دارد: هزینه های مستقیم و غیر مستقیم.
هزینه های اداری خانه به طور مستقیم به فضای کاری واقعی مربوط می شود، بنابراین این شامل تعمیرات و رنگ در داخل دفتر خانه شما می شود. اینها به طور کامل محاسبه می شوند.
هزینه های اداری خانه های غیر مستقیم مربوط به خانه ای است که دفتر در داخل است و تنها تا حدی کاهش می یابد. سود و زیان وام مسکن نمونه هایی از هزینه های غیر مستقیم است. برای کسب اطلاعات بیشتر درمورد چگونگی استفاده از این کسر ها، به اداره ثبت احوال مراجعه کنید .
اما به یاد داشته باشید هزینه های خانه های نامربوط برای دفتر خانه من، به عنوان مثال، مراقبت از چمن یا نقاشی کردن یک اتاق در کنار دفتر خود، قابل پرداخت نیست.
محاسبه هزینه های غیر مستقیم
برای تعیین اینکه چه مقدار از هزینه های غیرمستقیم را می توان کسر کرد، درصد از خانه شما را که برای کسب و کار به وسیله مبلغ هزینه استفاده می شود، چند برابر کنید.
برای محاسبه درصد از خانه شما برای کسب و کار، مقیاس دفتر خود را به اندازه خانه خود با استفاده از این فرمول مقایسه کنید.
دفتر مربع Feet ÷ مجموع SF خانه = درصد استفاده تجاری
تمام هزینه های غیر مستقیم باید توسط درصد استفاده از کسب و کار ضرب شود. توجه داشته باشید که اگر شما در طول سال مالیات استفاده از دفتر خود را آغاز کردید، تمام هزینه ها باید در زمان استفاده از دفتر خانه مورد استفاده قرار گیرد.
مستقیم و غیر مستقیم مخارج هزینه
در زیر هزینه های مستقیم و غیرمستقیم خانه را می توان محاسبه کرد:
تعمیرات (مستقیم و غیر مستقیم) - تعمیرات که در داخل دفتر خانه شما هستند هزینه های مستقیم هستند و به طور کامل محاسبه می شوند.
برای مثال، اگر شما دیوارهای دفتر خود را رنگ کنید، هزینه رنگ هزینه مستقیم است. با این حال، شما ممکن است هزینه کار خود را کسر نکنید. اگر فردی را به نقاشی پرداخت می کنید، ممکن است کار خود را به عنوان هزینه مستقیم نیز محاسبه کنید.
تعمیر کوره خود را در هزینه های غیر مستقیم خواهد بود. اگرچه کوره شما دفتر خود را گرم می کند، تنها درصد برای استفاده تجاری کسر می شود.
بعضی از تعمیرات، مانند جایگزینی سقف، می تواند پیشرفت در خانه شما را در نظر بگیرد؛ در این صورت شما نمی توانید آنها را در اینجا کسر کنید. اما شما می توانید با اضافه کردن آنها به مقیاس قابل تنظیم از خانه خود، که شما استفاده می کنید برای محاسبه استهلاک کسور است.
اطلاعات بیشتر در مورد تخفیف در پایین را ببینید
مالیات بر املاک و مستغلات (غیر مستقیم) - مراقب باشید که این دو بار کسر نشود. اگر بخشی از مالیات بر اموال خود را به عنوان بخشی از کسر حسابداری خانه خود محاسبه کنید، باید مالیاتهای املاک و مستغلات را که در جدول زمانبندی A آن مبلغ ذکر شده است را کاهش دهید.
وام مسکن (غیر مستقیم) - همان است که در مورد بهره وام مسکن درست است. دوبار آنرا محاسبه نکنید تخفیف در برنامه تنها مبلغی است که قبلا در فرم 8829 کسر نشده است. حق بیمه وام مسکن نیز ممکن است بسته به درآمد شما کسر شود.
اجاره (غیر مستقیم) - پرداخت اجاره خود را با درصد استفاده تجاری از خانه تان تقسیم کنید.
آب و برق (غیر مستقیم) - هزینه های برق، گاز، حذف زباله و خدمات تمیز کردن را با درصد استفاده تجاری خود افزایش دهید. تلفن در این مورد گنجانده نشده است. اولین خط تلفن شما به خانه برای استفاده شخصی محسوب می شود و در همه چیز قابل قبول نیست.
اما یک خط دوم که به طور انحصاری برای کسب و کار مورد استفاده قرار می گیرد، قابل کسر است اما نباید در برنامه C شامل شود.
صاحب خانه یا بیمه اجاره دهنده (غیر مستقیم) - اطمینان حاصل کنید که شما تنها بخشی را که برای سال مالیاتی است که در حال ثبت است کسر کنید. اغلب هزینه ها به صورت سالانه پرداخت می شود، بنابراین ممکن است سال های دیگر را پوشش دهند.
استهلاک (غیر مستقیم) - اگر شما خانه خود را دارید، می توانید برای استهلاک بخشی از خانه خود که برای کسب و کار استفاده می کنید، کسر کنید. استهلاک هزینه ای برای سایش و سست شدن در خانه شما است، بنابراین شما نمی توانید ارزش زمین را کاهش دهید.
استهلاک با افزایش ضریب اصلاح شده خانه خود (هزینه آن به همراه هر پیشرفت دائمی) یا ارزش بازار عادلانه خانه شما، هنگامی که شما شروع به استفاده از آن برای کسب و کار کردید، هر کدام که کمتر است، توسط درصد استفاده از کسب و کار و سپس با درصد دیگری عرضه شده توسط IRS
در صورت کم کردن تخفیف، می توانید پیامدهای مالیاتی خود را هنگامی که خانه خود را بعد از فروش به فروش می رسانید، پس مطمئن باشید که به دقت بررسی کنید که آیا کسر دفتر خانه مناسب برای شما مناسب است یا خیر . ارزش خالص یک کسر پیچیده با بسیاری از قوانین ویژه است، به همین دلیل به IRS Publication 587 مراجعه کنید یا برای کسب اطلاعات بیشتر با متخصص مالیات مشورت کنید.
سلب مسئولیت
من وکیل مالی، CPA یا متخصص آماده سازی مالی نیستم اطلاعات در اینجا به عنوان یک راهنمای عمومی در نظر گرفته شده است. برای سوالات خاص درباره مالیات خود، لطفا به نشریات IRS مراجعه کنید یا با متخصص مالیاتی مشورت کنید.