چه چیزی در هنگام انتخاب یک مکان برای فروشگاه شما باید در نظر گرفت
همانطور که با هر کسب و کار جدید ، بسیاری از مفروضات شما بر اساس تحقیقات صنعتی و مقایسه فروشگاههای مشابه در نقاط مشابه است. برای به دست آوردن برآورد در مورد میزان فروش فضای فروشگاه خود باید، حجم فروش برنامه ریزی شده توسط فروش های صنعت خود را در هر فوت مربع تقسیم کنید .
Sales Volume - فروش در هر فوت مربع = فروش فضا
بگذارید بگوییم شما معتقدید که کتاب فروشی پیشنهادی شما سالانه 250،000 دلار فروش می کند و اطلاعات بازار می گوید که متوسط فروش در هر متر مربع در کتاب فروشی 150 دلار است. با اضافه کردن این اعداد به فرمول ما، مقدار فروش فضای مورد نیاز شما حدود 1666 فوت مربع است.
تصمیم گیری در مورد چقدر فضا
اما قطعا به این فضای بسیار نیاز نیاز دارید؟ بستگی دارد بیش از حد از یک فضای، و شما ممکن است در پایان با یک فروشگاه که به نظر خالی است، و آن را بسیار به مشتریان دعوت نیست. بیش از حد کوچک از فضای مغازه خود را به دنبال رها می کند، که در مورد یک کتابفروشی ممکن است یک جالب جالب ایجاد کنید، اما برای فروشگاه های دیگر ایده بد است.
علاوه بر این که فقط انتخاب مربع مورد نظر شما را می خواهید، مطمئن شوید که شما نیز با توجه به موقعیت مکانی هستید. یک بازار جدید که ممکن است به دنبال مستاجران باشد ممکن است اجاره ارزان تر از حد معمول برای پر کردن فضا باشد، اما آیا ارزش خرید یکی از اولین فروشگاه ها در یک مکان تست نشده است؟
انجام تکالیف خود را برای تعیین اینکه آیا بقیه منطقه به اندازه کافی شلوغ است برای هدایت ترافیک به مکان شما .
محل درست را انتخاب کنید
یک منطقه بسیاری از شرکت های جدید را در نظر نمی گیرد این است که آیا منطقه ای که آنها می خواهند در آن قرار بگیرند مناسب است برای نوع کسب و کار که آنها قصد باز کردن دارند. فقط فرض نکنید که یک منطقه تجاری است که شما می توانید فروشگاه لباس زیر را در آن قرار دهید.
قبل از اینکه عشق را با یک مکان بپذیرید، نیازهای ساختمان را برآورده کنید. این باعث سردرد شما در جاده می شود.
علاوه بر فروش فضا، به یاد داشته باشید که در فضاهای اضافی برای یک منطقه اداری، انبار، ذخیره سازی و / یا حمام فاکتورهای اضافی را تعیین کنید. اگر چه ممکن است بخواهید رشد کنید، اندازه ساختمان را که نزدیک به نیازهای فروشگاه شما است را حفظ کنید.
و همسایگان خود را در نظر بگیرید. آیا کسب و کارهای دیگر در مرکز خرید شما چشم شما را بیش از حد مشابه یا بسیار متفاوت از شما برای کمک به رانندگی ترافیک پا؟ پیدا کردن این ترکیب خوب می تواند به معنای تفاوت بین کسب و کار قوی و فروش فاقد لکه باشد.
مطمئنا شما بیش از حد خرج نمی کنید
به غیر از محل، مهمترین چیز در هنگام انتخاب محل کسب و کار شما در خرده فروشی، چقدر فضا است که می توانید راحت باشید. هنگامی که بودجه بندی برای اجاره و آب و برق، سعی کنید بیش از حد به اندازه آن به شما هزینه، به جای کم پیش بینی.
آخرین چیزی که می خواهید نگران باشید این است که آیا می توانید پول کافی برای پرداخت اجاره بپردازید. پول نقد پادشاه در خرده فروشی است و بزرگترین پول نقد drainer (پس از موجودی) اجاره است. به خاطر داشته باشید که در این فضا برای پنج سال آینده قرار دارید. بودجه برای قیمت های امروز، بودجه برای آنچه که از پنج سال آینده خواهد بود.
این بسیار آسان است که توسط فریب یک فضا که دو برابر آنچه شما نیاز دارید، «فریب خورده» شود، اما همان اجاره به عنوان یکی دیگر از شما که حفظ می کنید، بسیار کوچکتر است، اما همین اجاره. اول، اندازه ترافیک محل من می توانم یک رد پای کوچکتر را انتخاب کنم که هر زمان در مکان مناسب قرار گیرد. محل هزینه های تبلیغات خود را کاهش می دهد. اگر از مسیر ضرب و شتم بیرون بروید، تعداد زیادی از دلارهای تبلیغاتی را برای یافتن افراد برای پیدا کردن شما می گیرد. و شما به سرعت متوجه خواهید شد که این دلار برابر بیش از صرفه جویی در اجاره است.
دوم، همان طور که قبلا گفته شد، یک فضای بزرگتر می تواند خالی باشد و پس از آن شما وسوسه می شوید که آن را پر کنید - که دوباره پول نقد خود را می بخشد. هر فروشگاه خرده فروشي معتقد است که فروشگاه خود در سال سوم سهم تجارت خود را سه برابر خواهد کرد. بنابراین فضای اضافی منطقی است. با این حال، آمارها نشان می دهند که اکثر خرده فروشان تا سال سوم حتی به سودآوری نمی رسند.
و حتی اگر فضای را پر نکنید، هنوز هم باید آن را حرارت دهید، آن را سرد نگه دارید، آن را حفظ کنید، مطمئن شوید (این ایده را دریافت کنید) که یک هزینه اضافه است.
در نظر بگیرید که اگر اجاره شما سه گانه (مانند بیشتر) باشد، شما پرداخت مالیات و بیمه در فیلم مربع کامل. بنابراین در حالی که اجاره ارزان تر است، هزینه های اضافه شده برای شبکه سه گانه پس انداز خود را جبران می کند. بنابراین، خطر داشتن فضای بسیار زیاد را حتی اگر معقول باشد، در نظر بگیرید.