عوامل مکان مهم هنگام باز کردن یک فروشگاه
قبل از انتخاب یک مکان فروشگاه خرده فروشی، تعریف کنید که چگونه کسب و کار خود را، هم اکنون و هم در آینده ببینید.
- مشتریان شما چقدر شبیه هستند؟
- آیا می توانید ساختمان خود را تجسم کنید؟
- آیا می دانید که چه چیزی می خواهید و چه چیزی می خواهید کسب و کارتان را شناخته باشید؟
- آیا شما تعیین فضای خرده فروشی، منطقه ذخیره سازی یا اندازه دفتر مورد نیازتان را تعیین کرده اید؟
بدون پاسخ به این سوالات اساسی، پیدا کردن مکان مناسب برای تولید حداکثر سود برای فروشگاه خرده فروشی شما سخت خواهد بود.
نوع کالا
آنچه را که محصولات شما را فروخته اید بررسی کنید، زیرا بعضی از کالاها به نوع خاصی از مکان نیاز دارند. آیا فروشگاه شما به عنوان یک فروشگاه راحتی، یک مغازه تخصص یا یک فروشگاه خرید در نظر گرفته می شود؟
کالاهای راحتی نیاز به دسترسی آسان، اجازه می دهد مشتری به سرعت خرید. یک بازار مناسب برای کالاهای راحتی نیست. این نوع محصول با قیمت پایین و توسط طیف وسیعی از مشتریان خریداری شده است.
محصولات تخصصي منحصر به فرد ترين محصولات هستند و مشتريان عموما از راه خريد اين نوع محصول براي مسافرت خارج نمي شوند. این نوع فروشگاه همچنین ممکن است در نزدیکی سایر فروشگاه های خرید خوب انجام دهد.
فروشگاه خرید معمولا کالاها را با قیمت بالاتر که اغلب توسط مشتری خریداری می شود، به فروش می رساند. مبلمان، ماشین ها و لباس های فوق العاده نمونه هایی از محصولات موجود در فروشگاه های خرید هستند. از آنجائیکه قیمت مواد مورد نظر بالاتر است، این نوع از مشتری می خواهد قیمت ها را قبل از خرید مقایسه کند.
بنابراین، خرده فروشان به خوبی می توانند فروشگاه خود را در فروشگاه های نزدیک قرار دهند.
جمعیت و مشتری شما
اگر شما انتخاب یک شهر یا ایالت برای پیدا کردن فروشگاه خرده فروشی خود را، قبل از تصمیم گیری نهایی منطقه را کاملا تحقیق کنید. خواندن مقاله های محلی و صحبت کردن با دیگر شرکت های کوچک در منطقه. گرفتن اطلاعات جمعیتی از کتابخانه محلی، اتاق بازرگانی یا اداره سرشماری. هر یک از این منابع باید اطلاعات در مورد جمعیت، درآمد و سن این منطقه داشته باشد. شما می دانید که مشتریان شما هستند، پس مطمئن شوید که مکان هایی پیدا می کنید که مشتریان شما زندگی می کنند، کار و خرید می کنند.
قابلیت دسترسی، قابلیت مشاهده و ترافیک
برای تعداد زیادی از مشتریان ترافیک زیادی نداشته باشید. خرده فروشان می خواهند در جایی قرار بگیرند که خریداران زیادی داشته باشند، اما فقط در صورتی که این خریداران به تعریف بازار هدفشان برسند. فروشگاه های خرده فروشی کوچک ممکن است از ترافیک فروشگاه های بزرگتر در نزدیکی بهره مند شوند.
- چگونه بسیاری از مردم از محل یا مکان رانندگی می کنند.
- آیا این منطقه توسط حمل و نقل عمومی سروکار دارد؟
- آیا مشتریان و کامیون های تحویل به راحتی می توانند در داخل و خارج از پارکینگ وارد شوند؟
- آیا پارکینگ مناسب وجود دارد؟
بسته به نوع کسب و کار ، منطقی است که جایی بین 5 تا 8 فضای پارکینگ در 1000 فوت مربع فضای خرده فروشی وجود داشته باشد.
هنگام بررسی دید، به موقعیت مکانی از دیدگاه مشتری نگاه کنید. آیا فروشگاه از جریان اصلی ترافیک دیده می شود؟ آیا نشانه شما به راحتی دیده می شود؟ در بسیاری از موارد، دیداری بهتر از فروشگاه خرده فروشی شما، تبلیغات کمتری مورد نیاز است. فروشگاه خرده فروشی ویژه ای که شش مایل خارج از شهر در یک ساختمان مستقل قرار دارد، بازاری بیشتر از فروشگاه خرید واقع در یک بازار خواهد داشت.
نشانه گذاری، زونینگ و برنامه ریزی
قبل از امضای قرارداد اجاره نامه، اطمینان حاصل کنید که تمام قوانین، سیاست ها و رویه های مربوط به مکان فروشگاه خرده فروشی شما را درک می کنید. برای اطلاع از مقررات مربوط به نشانه ها، با شهرداری محلی و کمیسیون منطقه بندی تماس بگیرید. در مورد هر گونه محدودیتی که ممکن است بر عملکرد خرده فروشی شما و هر گونه برنامه ریزی آینده ای که می تواند ترافیک را تغییر دهد، مانند ساخت و ساز بزرگراه ها، می توانید بپرسید.
رقابت و همسایگان
کسب و کارهای دیگر منطقه در موقعیت آینده شما واقعا می تواند به فروشگاه خرده فروشی کمک کند یا آسیب برساند. تعیین کنید آیا انواع کسب و کار نزدیک به هماهنگی شما هستند که فروشگاه شما هستند. به عنوان مثال، یک بوتیک مد پایان یافته ممکن است در کنار درب فروشگاه تخفیفی موفق نباشد. آن را در کنار ناخن یا سالن مو قرار دهید و ممکن است کسب و کار بسیار بیشتری انجام دهید.
هزینه های محل
علاوه بر اجاره پایه، تمام هزینه های مربوط به انتخاب محل فروشگاه خرده فروشی را در نظر بگیرید.
- چه کسی برای مراقبت از چمن، تعمیر و نگهداری ساختمان، آب و برق و امنیت پرداخت می کند؟
- چه کسی برای تعمیر و نگهداری واحدهای گرمایش / هوا پرداخت می کند؟
- اگر محل از راه دور است، بازاریابی اضافی آن برای مشتریان برای شما مناسب است؟
- چقدر هزینه متوسط می باشد؟
- آیا شما نیاز به انجام هر گونه تعمیر، انجام هر گونه نقاشی و یا بازسازی به محل مورد نیاز خود را؟
- آیا خرده فروش مسئول مالیات ملک خواهد بود ؟
مکان شما می توانید در حال حاضر و آنچه شما می توانید در آینده استطاعت است باید متفاوت باشد. پروژه های فروش در یک کسب و کار جدید دشوار است، اما یک راه برای کمک به تعیین اینکه چه مقدار اجاره ای می توانید پرداخت کنید، این است که برای پیدا کردن آنچه که فروش خرده فروشی های مشابه را انجام می دهید و هزینه اجاره آنها چقدر است.
عوامل شخصی
اگر قصد دارید در فروشگاه خود کار کنید، فکر کنید که در مورد شخصیت خود، فاصله از مغازه به خانه و دیگر ملاحظات شخصی است. اگر بیشتر وقت خود را صرف سفر به و از کار کنید، رفت و آمد می تواند خوشبختی از رئیس خود شما را تحت تاثیر قرار دهد. همچنین، بسیاری از محدودیت ها توسط مستاجر توسط مالک، شرکت مدیریت یا جامعه می تواند استقلال خرده فروش را مختل کند.
ملاحظات خاص
فروشگاه خرده فروشی ممکن است به ملاحظات خاص نیاز داشته باشد. فهرستی از هر ویژگی منحصر به فرد کسب و کار خود را که ممکن است لازم باشد مورد توجه قرار دهید، ایجاد کنید.
- آیا فروشگاه نیاز به روشنایی ویژه، وسایل و یا سخت افزار های دیگر نصب شده است؟
- آیا توالت برای کارکنان و مشتریان موجود است؟
- آیا برای این منطقه حفاظت کافی از آتش و پلیس وجود دارد؟
- آیا سرویس بهداشتی موجود است؟
- آیا پارکینگ و ساختمان بیرونی دارای نور کافی هستند؟
- آیا ساختمان دارای سایبان است که پناهگاه را در صورت باران فراهم می کند؟
- میزان جرم و جنایت در این منطقه چیست؟
- آیا در فروش روز یکشنبه ( قوانین آبی ) محدودیت وجود دارد؟
احساس نکردن به تصمیم گیری در مورد اینکه آیا فروشگاه خرده فروشی خود را قرار دهید، عجله نکنید. زمان خود را، منطقه را تحقیق کنید و صبر کنید. اگر شما مجبورید برنامه خود را تغییر دهید و تاریخ باز کردن فروشگاه را فشار دهید، این کار را انجام دهید. انتظار برای پیدا کردن محل فروشگاه مناسب بهتر از صرفه جویی در محل برای اولین بار است که همراه است. انتخاب محل اشتباه می تواند برای کسب و کار شما خرده فروشی باشد.