به همین ترتیب، اگر قصد دارید وام را از بانک برای تجارت خرده فروشی خود دنبال کنید.
این بانک می خواهد ببیند که هزینه های انجام کسب و کار را در نظر گرفته اید و تصویری نسبتا دقیق از آنچه که هزینه های آن می خواهید، خواهید دید. این شامل اجاره شما می شود.
چگونه به بودجه
پس چگونه می دانید قبل از اینکه شما آن را پرداخت (یا قبل از اینکه حتی می دانید کجا قرار دارید) پرداخت می کنید؟ شما باید تحقیقات خود را انجام دهید و از صاحبان ساختمان و / یا شرکت های مدیریتی چندین آمار خوب داشته باشید. می دانید پایان بالا و پایین پایان سایر اجاره خرده فروشی در منطقه ای که می خواهید فروشگاه شما باشد.
با نگاهی به خواص خالی در منطقه ای که می خواهید فروشگاه خرده فروشی خود را باز کنید شروع کنید. اکثر مناطق دارای قیمت متوسط در هر فوت مربع است. به عنوان مثال، یک فروشگاه در مرکز خرید محبوب که به طور مستقیم در مقابل یک بزرگراه مشغول است، ممکن است 23 دلار در هر فوت مربع باشد. بنابراین برای 1900 فوت مربع، این هزینه حدود 3642 دلار در ماه هزینه خواهد داشت.
[مجموع مربع فوت x قیمت هر مترمربع فوت 12 (ماه) = اجاره ماهانه
یک ساختمان مستقل با اندازه مشابه که نیم کیلومتر از آن فروشگاه واقع شده است ممکن است تنها 11 دلار در هر فوت مربع باشد. برای نوشتن یک طرح تجاری، با استفاده از قیمت میانگین 17 دلار در هر فوت مربع، فرضیه ایمنی در این مثال می باشد.
یکی دیگر از اهداف بزرگ، نوع شرایط اجاره نامه شما خواهد شد.
اکثر صاحبخانه ها در یک فضای تجاری مانند خرده فروشی هزینه های کاری خود را به عنوان بخشی از قرارداد اجاره می گذرانند. سه هزینه معمول در هر ماه برای اجاره پایه شما افزوده شده است. به طور معمول، صاحبخانه به شما برای CAM (تعمیر و نگهداری منطقه مشترک) هزینه می پردازد که هزینه های صاحبخانه برای نگهداری پارکینگ، روشنایی و غیره برای مرکز شما در آن قرار دارد. علاوه بر این، صاحبخانه ها در طول هزینه مالیات بر املاک فضا. همچنین صاحبخانه معمول است که از شما بخواهد که حق بیمه برای فضای خود را پرداخت کنید. در حالی که شما ممکن است (و باید) ملزم شوید حمل و نقل بیمه برای اموال خود را در فضا، صاحبخانه سیاست حفاظت از او را از آسیب به فضا در حالی که شما در حال اجاره آن است. هزینه این حق بیمه می تواند به همراه اجاره به شما منتقل شود.
اگر اجاره ای با تمام سه هزینه ای که در پاراگراف آخر ذکر شد، این یک اجاره " سه گانه " نامیده می شود. این به این واقعیت اشاره دارد که اجاره شما اجاره اساسی است، به علاوه CAM، به علاوه بیمه، به علاوه مالیات یا خالص اجاره اساسی. اطمینان حاصل کنید که در مورد بررسی این شرایط برای اجاره در منطقه خود بسیار مراقب باشید. برای صاحبخانه از یک سیستم شبکه سه گانه شایع تر است.
این به این معنی است که اجاره شما از نمونه ما (3642 دلار) در واقع می تواند 200 دلار اضافی در هر ماه باشد. این تعداد قابل توجهی است. ما با بسیاری از خرده فروشان دیدار کردیم که هزینه های آنها را از پرومته خود رها کرده و پس از باز شدن فروشگاهشان مشکلاتی در جریان نقدینگی ایجاد کردند.
اطمینان حاصل کنید که هزینه های آب و برق، تعمیر و نگهداری، بیمه اموال و یا هزینه های خود را افزایش دهید و هزینه های اجاره ای افزایش یابد. در حالت ایده آل، آخرین مورد قابل پیش بینی است، زیرا شما احتمالا یک قرارداد اجاره برای یک دوره مشخص در یک مسابقه خاص امضا کنید. اما چاپ خوب را می خوانید و می دانید شرایطی که در آن افزایش نرخ می تواند رخ دهد.
جایگزینی برای اجاره فضای خرده فروشی
به طور فزاینده، کسب و کارهای راه اندازی، مسیر سنتی اجاره یک فروشگاه را رها می کنند، و به جای آن با تکیه بر فضاهای مشترک یا فضایی مشترک برای صرفه جویی در هزینه ها، هزینه می کنند. اگر قصد دارید بیشترین فروش خود را آنلاین انجام دهید، ممکن است به هیچ وجه محل آجر و ملات نیاز نداشته باشید، اما فقط یک آدرس فیزیکی برای مقاصد مالیاتی است.
و برای عملیات خرده فروشی فصلی، ممکن است منطقی باشد که مکان دائمی نداشته باشیم، در عوض، برای اجاره کوتاه مدت یک غرفه در یک بازار کشاورز یا یک کیوسک در یک بازار یا سایر مکان های شلوغ تصمیم می گیریم. در حالی که این گزینه ها در کوتاه مدت باعث صرفه جویی در هزینه می شوند، می توانند به یک بودجه تبدیل شوند، زیرا هزینه های سنتی ثابت نیستند.
شما همچنین باید در جستجوی هر فضایی در حال رشد فضای باز در منطقه خود باشید، که معمولا برای کسب و کار جدید هزینه می شود. فضاهای انکوباتور ایدهآل نیست اگر قصد دارید کالاهای خود را به طور مستقیم به مشتریان بفروشید، اما زمانی که هنوز کسب و کار خود را از زمین انجام می دهید، مفید می باشد.