اگر فروشندگان شما فوریت کمتری داشته باشند و از شما بخواهند فقط ملک را به افرادی که از لحاظ مالی توانایی دارند و به نظر می رسد علاقه ای جدی داشته باشند، باید سعی کنید واجد شرایط بودن خریداران بالقوه با استفاده از این معیارها باشند.
فروشندگان با فوریت بالا می توانند هر چشم انداز علاقه مند به دیدن خانه را داشته باشند. به غیر از احتمالا وقت زیادی را برای نمایش در زمانهای غیرمستقیم به دست آورده اید، کار شما این است که برای فروشندگان خود کار کنید.
فروشنده کنترل نمایش ها را فقط به یک نقطه می دهد
شما نمیتوانید به هیچ وجه محدودیتی را در نظر بگیرید که مالکیت را نقض قوانین مسکن عادلانه میبیند. اگر فروشنده شما به هر دلیلی نشان دهد که آنها در این خطوط آرزو دارند، بسیار واضح است که شما در نمایش دادن محدودیت در این راه شرکت نمی کنید. ممکن است لازم باشد که خودتان را از لیست فهرستی که ممکن است حذف کنید. اگر این خواسته ها حتی قبل از فهرست ذکر شده باشد، آن را نپذیرید.
فروشندگان متواضع ممکن است از محدودیت های مالی استفاده کنند تا به صورت غیرمستقیم قوانین مسکن عادلانه مورد استفاده قرار گیرند. آنها ممکن است دستورالعمل هایی برای محدود کردن نمایش دادن به افراد با درآمد بیش از X دلار بدهند. از آنجایی که درآمد تنها یک جزء از اعتبار وام است، این واقعا یک درخواست مشکوک است.
اطمینان حاصل کنید که چشم انداز خریدار از نظر مالی توان خرید خانه را دارد
این منطقه بسیار ناراحت کننده برای بسیاری از عوامل املاک و مستغلات است.
این نیازی به تجربه تجربه ای نیست. اگر خریدار یک محدوده قیمت را نشان می دهد، یک سوال راحت است که بپرسید آیا آنها قبلا با یک وام دهنده واجد شرایط بوده اند یا خیر. در غیر اینصورت، نشان می دهد که انجام این کار هنگام خرید خانه آنها را در موقعیت بهتر قرار می دهد.
اگر فهرست شما خارج از توان خرید شما باشد، قبل از نشان دادن به این خریداران، به خواسته های مشتریان فروشنده خود نگاه کنید.
پس از همه، بسیاری از خریداران در یک سطح تعیین می شوند و بعدا حرکت می کنند و مجددا واجد شرایط می شوند تا آنچه را که می خواهند دریافت کنند. با این حال، شما می توانید خود را در رحمت "lookie-loos" قرار دهید با نشان دادن لیست خود را به افرادی که واجد شرایط نیستند.
انگیزه ها و منافع خریدار
مصاحبه خوب خریدار همیشه توصیه می شود. پس از همه، شما قصد دارید منابع محدود (زمان) خود را با آنها، و همچنین هزینه های گاز و وسایل نقلیه صرف. من حتی انتخاب کرده ام دیگر ویژگی های انواع خاصی را در منزل تعطیلات خود نشان ندهم به طوری که بسیاری از مردم می خواهند آنها را از کنجکاوی ببینند و نه هر تمایل واقعی برای خرید آن؛ اینها Earthships هستند.
یادگیری نحوه استفاده از مکالمه برای یافتن اطلاعات به آسانی مهم است. صحبت کردن با خریداران در مورد خواسته ها و نیازهای آنها در املاک و مستغلات، و نیز شرایط فعلی و فوری آنها بسیار مهم است. در این مرحله، از دیدگاه مشتریان فروشنده ما در ارزیابی قابلیت اطمینان این چشم انداز خریدار کار می کنیم. چشم انداز های بی علاقه را از طریق خانه های خود لزوما در بهترین منافع خود قرار نمی دهند.
بر خلاف نمایندگی خریدار، این تصمیم همه چیز درباره مشتریان فروش شماست
هنگامی که یک خریدار را برای یکی از لیستهایتان تعریف میکنید، از معیارهای مشابهی که ممکن است در هنگام کار با آنها در فهرستهای دیگر یا به عنوان نماینده خریدار خود استفاده کنیم استفاده نمیکنیم.
این روند باید در مورد مشتریان فهرست شما و نیازهای آنها باشد. حتی اگر نمی خواهید با این خریدار در نشان دادن خواص دیگر، اگر آن را در بهترین منافع فروشندگان خود است، به آنها لیست خود را نشان می دهد.
این پس از مسکن و وام مسکن آسان تر است
شش سال بعد و پس از تصادف که در سال 2007 به طور جدی شروع شد، این کار ساده تر شده است. با این حال، وام دهندگان وام دهندگان هنوز در محافظت از وام دادن و درخواست پرداخت های بالاتر هستند. اگر یک خریدار با مقدماتی پیش رویتان باشد، حداقل شما می توانید انتظار داشته باشید که آنها اعتبار مورد نیاز برای خرید را داشته باشند.
با این حال، به یاد داشته باشید که حرف قبل از واجد شرایط واقعا ارزش ندارد. چیزهای زیادی وجود دارد که می تواند یک وام را بین قرارداد قرارداد و بسته شدن کپی کند، که شما واقعا نمیتوانید روی آنها حساب کنید.
هر راهی که می توانید برای دریافت وام دهندگان برای تعهدات بیشتر در طول فرایند استفاده کنید، راهی برای رفتن است. شما همچنین می توانید یک مورد احتمالی را برای تایید وام نهایی توسط یک نقطه خاص در روند معامله مشخص کنید.