قوانین برای پیگیری مستاجر شما
1. آیا شما برای قبول بخش مستاجران 8 مورد نیاز است؟
بعضی از صاحبخانه ها به طور مستقل به مستاجران بخش 8 اجاره می دهند و دیگران انتخابی ندارند.
برخی از ایالت ها، مانند ماساچوست، مستلزم آن است که تمام صاحبخانه ها مستاجران بخش 8 را بپذیرند. شما باید بدانید که این مورد در کشور شما مورد نیاز است، بنابراین اگر شما با این کوپن ها اجاره به منزل ندهید، متهم به نقض قانون نیستید.
2. یک بخش 8 مستأجر را انتخاب کنید
اگر چه بعضی از ایالت ها مستلزم آن است که صاحبخانه ها مستاجران بخش 8 را بپذیرند، صاحبخانه مجبور نیست هر مستاجر بخش 8 را بپذیرد. یک مستاجر بخش 8 همچنان به همان استانداردهای واجد شرایط به عنوان مستاجران غیر بخش 8 اعمال می شود.
اداره بخش 8 یک بررسی بسیار اساسی در مورد تمام متقاضیان بخش 8 دارد. نمایش آنها بر روی سطح درآمد مستاجر متمرکز است، که بیشترین نگرانی را برای شما نمی گذارد، زیرا اکثر اجاره ها توسط آژانس مسکن عمومی پرداخت می شود.
صاحبخانه همیشه باید پس زمینه و اعتبار چک را در بخش 8 مستاجران که آنها در غیر مستعمره بخش 8 انجام دهد. این چک ها به شما کمک می کند مسائل را پیدا کنید، مانند یک تاریخ جنایی یا تاریخ مکرر حرکت.
3. درخواست درخواست تصویب
مستاجر بخش 8 نمیتواند در اموال خود زندگی کند تا زمانی که اموال شما توسط اداره بخش 8 مورد تایید قرار گیرد. اولین گام در این فرایند تصویب، ارائه درخواست برای تصویب فرم اجاره است. فرم نمونه را می توان در وب سایت HUD مشاهده کرد . فرم درخواست اطلاعات پایه از جمله:
- آدرس املاک
- تاریخ شروع اجاره پیش بینی شده
- اجاره پیشنهاد شده
- شامل آب و برق
فرم باید توسط شما و مستاجر به امضا و تاریخ داده شود.
4. استانداردهای بازرسی کیفیت مسکن را بازرسی / بازرسی سالانه گذراند
درخواست فرم تأیید، اولین گام برای دریافت دارایی شما برای یک مستاجر بخش 8 است. آزمون واقعی بررسی کیفی مسکن است . این بازرسی تعیین خواهد کرد که آیا واحد شما با استانداردهای حداقل مسکن مطابقت دارد که توسط HUD و توسط اداره مسکن عمومی محلی مطابقت دارد .
اگر دستگاه با هیچ موردی در لیست لیست استانداردهای عملکرد شما منطبق نباشد، مشکل باید در یک فریم زمان مشخص تنظیم شود. سپس این واحد باید قبل از اینکه بتواند برای بخش 8 حرکت کند، مجددا بررسی شود.
بخش هشتم بازرسی یک ساله را انجام می دهد، معمولا زمانی که اجاره مستأجر برای تجدید نظر است. حتی اگر واحد اولین بازرسی بخش 8 را گذراند، باید این بازرسی سالانه را به منظور مستاجر برای ادامه زندگی در املاک گذراند. اگر هر یک از موارد بازرسی را خراب کند، باید آنها را تصحیح کرد یا مقام مسکن ممکن است اعلام کند که واحد برای مستاجر بخش 8 مناسب نیست.
5. جمع آوری سپرده های امنیتی و اجاره ماهانه
بخش 8 اکثر اجاره مستاجر را پرداخت می کند، اما تمام آن را پرداخت نمی کند.
بخش هشتم سپرده امنیتی مستاجر را پرداخت نمی کند. صاحبخانه مسئول جمع آوری این سپرده مستقیما از مستاجر یا از آژانس دیگری است که موافقت کرده است که سپرده را برای مستاجر پرداخت کند.
علاوه بر این، مستأجر ممکن است مسئول پرداخت یک بخشی از اجاره ماهیانه باشد. مبلغی که پرداخت می کنند به درآمد آنها بستگی دارد. برای مثال، اگر اجاره بهای 1000 دلار در ماه باشد، ممکن است مستأجر مبلغ 50 دلار باشد. این بخش باید توسط مستاجر مستقیما به شما پرداخت شود، بنابراین مسئولیت شما این است که مطمئن شوید که آن را دریافت می کنید.
6. مطابق با شرایط قرارداد اجاره نامه
همانطور که با هر مستاجر دیگر، شما باید شرایط قرارداد اجاره نامه، و همچنین قوانین اجاره دهنده محلی، هنگامی که اجاره به مستاجر با یک کوپن انتخاب مسکن، اجاره کنید. شما نمی توانید در هنگام برخورد با مستاجرین بخش 8، کلید های میانبر را بدست آورید زیرا اجاره توسط دولت پرداخت می شود.
شما باید به هرگونه درخواست تعمیر و نگهداری ، هر گونه نگرانی بهداشتی یا ایمنی پاسخ دهید و هرگونه شکایتی را که ممکن است در مورد مستاجرین دیگر داشته باشید، اداره کنید. به یک معنا، هنگام برخورد با مستاجرین بخش 8، باید در هنگام برخورد با مستاجران بخش 8 با دقت بیشتری به این موضوع توجه داشته باشید زیرا شما و اموالتان توسط اداره مسکن عمومی و HUD مورد بررسی قرار می گیرند.
7. اطلاع بخش 8 از افزایش اجاره
اگر میخواهید اجاره بخشی بخش 8 را بپردازید، باید درخواست خود را به دفتر محلی بخش 8 ارسال کنید. معمولا یک فرم وجود دارد که باید پر کنید فرم درخواست خواهد شد:
- اجاره فعلی چیست؟
- چه پیشنهاد اجاره ای خواهد بود
- تاریخ اجاره جدید موثر خواهد بود
شما همچنین باید تأیید کنید که اجاره ای که شارژ می کنید بخش مستاجر 8 بیشتر از اجاره ای است که برای هر واحد قابل مقایسه در اموال خود شارژ می کنید. شما فقط می توانید یک بار در سال اجاره یک مستاجر را افزایش دهید.