یک حرفه املاک و مستغلات باید "تلاش منطقی" را به شدت انجام دهد، زیرا این بخش بسیار مهم خدمات خود را به فروشنده می دهد. و فروشنده ممکن است حتی برخی از اطلاعاتی را که کارگزار / نماینده باید جمع آوری کند را می داند، با این وجود باید جمع آوری شود.
سند، نظرسنجی و توضیحات قانونی
در حالی که در بسیاری از مناطق شهری، لیست املاک با آدرس "123 Main Street"، توضیح قانونی این ملک نیست، اما ممکن است بخشی از آن باشد. یک توضیح قانونی از مدها و مرزها یا تعداد و بلوکهایی وجود دارد که به وضوح مشخص می کنند که ملک مورد نظر برای فروش است. بدست آوردن اسناد و مدارک فروشنده، و همچنین دریافت اعلان یا نظرسنجی هایی که در دادگاه شهرستان ثبت شده اند، بخش مهمی از کار و پرونده فهرست است. گاهی اوقات شرکت عنوان این اطلاعات را از قبل جمع آوری می کند.
رهن و اجاره
در حالی که فروشنده باید در مورد تمام وام های مسکن در برابر اموال بداند، ممکن است هیچ فکری در مورد بازپرداخت فعلی وجود نداشته باشد، و اگر قیمت سهام بسیار زیاد باشد، مهم است که در تعیین قیمت دارایی ها بدانید.
آنها ممکن است درباره لایحه، به ویژه حقوق مالیه مالی، نتوانند بدانند. یکی از افرادی که به کشوری دیگر نقل مکان کرد و در مورد مالیات بر حقوق ماهیانه 85 دلار برای یک کسب و کار قدیمی نمی دانست، بسیار شگفت زده شد تا بدانند که IRS در تمام اموال خود برای اقامت هشت ساله برای تمام حقوق بیشتر و سود و مجازات .
همچنین ممکن است که منافع مکانیک برای کار بر روی اموال با پرداخت اختیاری وجود داشته باشد.
محدودیت ها و معاهدات
هر خریدار برنامه های خوبی برای خرید خانه یا خرید زمین خود دارد. این وضعیت خوبی نیست که آنها را بدون ارائه اطلاعات کامل به عنوان محدودیت ها و معاهدات تنظیم کنند که چه چیزی می توانند با آن مالکیت انجام دهند.
بسیاری از زیرمجموعه ها دارای معاهدات و محدودیت هایی هستند که می توانند ساختمان های غیرقانونی را ممنوع کنند و یا آنچه را که در قایق ها یا سایر ملک ها قابل مشاهده است، کنترل کنند. مهم است که این اسناد موجود در پرونده برای بازرسی از خریداران قبل از ارائه پیشنهادات داشته باشند.
عید پاک
یک سرویس صحیح حق برخورداری از یک مالک غیر مالک برای استفاده از بخشی از ملک است، مثلا برای یک راه برای دسترسی به اموال مجاور، یک رویه معمول در مناطق روستایی. شرکت های سودمند سرویس های زیادی را برای قرار دادن قطب های مورد استفاده، یا خطوط و لوله های گازی در امتداد خطوط اموال برای خدمت به ساکنان فراهم می کنند.
در حالی که سرویس های انجام شده بر روی نظرسنجی ها نشان داده می شوند، آنها همچنین در مدارک در دادگاه شرح داده شده و ثبت شده اند. یک خریدار ممکن است مهم باشد که بدانید که گسترش بزرگ عرشه برنامه ریزی شده آنها امکان پذیر نیست، زیرا یک خط لوله گاز در منطقه ای که در آن می خواستند آن را بسازند.
"دقت" کلمه کلیدی است
لیست خانه یا دیگر ملک واقعی فقط قیمت آن نیست و قرار دادن آن در MLS. حرفه ای دقیق املاک و مستغلات می خواهد هر قطعه ای از اطلاعات مربوط به اموال را که می توانند دریافت کنند.
به آن اینگونه نگاه کن؛ اگر تمام این کارها در قسمت جلویی انجام شود، یک خریدار همه چیزهایی را که لازم است تصمیم گیری خود را در دست آنها بسیار سریع تر انجام دهد.
داشتن سوالات پاسخ داده شده قبل از آنها خواسته است نه تنها یک رویکرد حرفه ای است، این یکی است که زمان عامل را پس از آن را نجات دهد، و سرعت روند از نگاه کردن از طریق پیشنهاد و خرید.
یک نمونه به ذهن من در منطقه روستایی من یک کارگزار فهرستی نیست که توجه شما را جلب کند و فروشنده را نه تنها فروش، بلکه چند هزار دلار هزینه کند. تنها دسترسی به یک زمین در حدود 50 فوت از زمین های خدمات جنگلی انجام گرفت. اگرچه خدمات جنگلی مسیر جاده ای را حفظ نمی کند، آنها همیشه مجوز استفاده از آن برای دسترسی به اموال خود را دارند. این کارگزار به کارمند خود توصیه نمیکرد و آنها مجبور نبودند مجوز سادهای را که هزینههای چندگانه را میپرداختند نرساند. در مواقعی، یک قانون جدید به کار گرفته شد و نیاز به بررسی تاثیر محیط زیستی EPA قبل از صدور مجوز داشت، و نیاز به چند ماه و چند هزار دلار داشت.
نیازی به گفتن نیست، خریدارم راه می رفت
اگر سیستم MLS اجازه پیوست این اسناد را به لیست، یا برای مشاهده عمومی و یا برای دسترسی به عامل خریدار، واقعا کمک می کند همه کسانی که در آن وجود دارد آنها را در قالب PDF وجود دارد. فرمت مهم است، زیرا بهتر است که آنها را ذخیره کنید تا 98٪ + از تمام رایانه ها بتوانند به آنها دسترسی پیدا کنند. هنگامی که این خریدار و نماینده آنها در یک بعدازظهر بعد از ظهر یک پیشنهاد را ارائه می دهند، عالی است که آنها را تا دوشنبه به تعویق نیندازند زیرا آنها در مورد محدودیت ها یا چیز دیگری که می توانستند با این فهرست ثبت شده باشند.