با این حال، این یک ابزار ارزیابی ارزشمند برای اولین بار است که برای بررسی بیشتر، تحلیل دقیق تر ارزشمند است. به عبارت دیگر، اگر GRM در مقایسه با ویژگی های فروخته شده اخیر، بسیار کم و یا بسیار پایین است، احتمالا یک مشکل با مالکیت یا ناخالصی بیش از قیمت گذاری را نشان می دهد.
سرمایه گذاران املاک و مستغلات که به طور فعال به دنبال خواص هستند، اغلب چندین رادار ده ساله دارند. آنها نیاز به یافتن راه برای سریع موقعیت فرصت ها دارند تا بتوانند زمان خود را در تجزیه و تحلیل عمیق تر با بهترین فرصت ها صرف کنند.
با استفاده از Multiplier Rent Retail اجازه می دهد تا آنها را به تحقیق عمیق تر در مورد بهترین خواص تحت نظر ... شاید. همانطور که قبلا ذکر شد، این یک عدد دقیق دقیق نیست، بنابراین شما نباید روی آن بسیار متکی باشید، زیرا خواص دیگر را با GRM های بهتر بررسی نکنید.
- دشواری: آسان
- زمان مورد نیاز: 5 دقیقه
چطوره؟
- گرفتن GRM برای خواص به تازگی فروخته شده:
ارزش بازار / درآمد ناخالص سالانه = ضریب سود ناخالص (GRM)
املاک فروخته شده برای $ 750،000 / $ 110،000 درآمد سالانه = GRM از 6.82
- برآورد ارزش ملک بر اساس GRM:
بیایید بگوئیم که شما تجزیه و تحلیل خواص مقایسه شده اخیر مقایسه کردید و متوجه شدید که، همانند بالا، GRM آنها در حدود 6.75 بود. اکنون می خواهید تقریبا ارزش اموال مورد نظر برای خرید را داشته باشید. شما می دانید که درآمد ناخالص آن سالانه 68000 دلار است.
درآمد سالانه GRM = ارزش بازار
6.75 X $ 68،000 = $ 459،000
اگر برای فروش در $ 695،000 فهرست شده باشد، ممکن است بخواهید زمان بیشتری را صرف تماشای آن برای خرید کنید.
خواص درآمد اجاره ای تجاری بر اساس تعدادی از نسبت ها و معیار های وام دهنده ارزیابی می شود. این به این دلیل است که آنها درآمد و سودآوری املاک را به عنوان یکی از معیارهای واجد شرایط بودن و یا نه مهمترین وام دهی در نظر می گیرند.
آنها به ندرت در مورد تاریخچه اعتبار شخصی صاحبان خود نگاه می کنند و یا به آن توجه می کنند.
آنها ممکن است در مورد دارایی های خود مراقبت کنند، زیرا آنها توسط سایر عواملی واجد شرایط نیستند. آنها می توانند از دارایی های دیگر برای تضمین وام بالای این ملک استفاده کنند.
وام تجاری دارای معیارهای خاصی است که دارای اهمیت خاصی است اما هدف کلی یکسان است. وام دهنده این کسب و کار را می خواهد. آنها می خواهند پول وام بگیرند، همانطور که آنها کسب و کارشان هستند. وام مسکن برای املاک تجاری دارای معیارهای و معیارهای واجد شرایط متفاوت است، اما آنها از منظر تصویر بزرگ، همانند هر وام مسکن یا مسکونی دیگر هستند.
اطلاعات بیشتر درباره املاک و مستغلات
انواع وام های مورد استفاده توسط سرمایه گذاران املاک و مستغلات معمولا همانند هر خریدار املاک و مستغلات است. با این حال، برخی از گزینه های تامین مالی خلاق وام مسکن موجود است. لینک به شما توضیحات این گزینه ها را می دهد.
در شرایط خاص، وام مسکن املاک و مستغلات می تواند یک ابزار تامین مالی مناسب باشد. هنگامی که شرایط مناسب وجود دارد چند اموال متعلق به می تواند با یک ملک وام مسکن پوشیده شده است. هنگامی که یک خریدار املاک و مستغلات، معایب وام مسکن املاک و مستغلات را درک می کند، دلایل متعددی وجود دارد که می تواند انتخاب خوبی باشد.
قرار دادن بهترین وام برای شما شامل مقایسه وام هایی مانند قراردادهای معمولی، jumbo، FHA / VA، و همچنین وام های وام مسکن در میان نرخ های ثابت، نرخ قابل تنظیم و سایر گزینه های وام مسکن می باشد.
وام فقط وام های رهنی سرمایه گذار به سرمایه گذار املاک و مستغلات اجازه می دهد تا پرداخت های اصلی را تحمل کند.
این می تواند برای جلوگیری از جریان نقدی اولیه منفی، تلنگر اموال یا ارائه زمان برای تنظیم اجاره به بالا به منظور افزایش جریان نقدی برای پرداخت اصلی و پرداخت بهره. سرمایه گذاران دارای گزینه های زیادی در استراتژی های تامین مالی اموال هستند. اغلب انتخاب می تواند سرمایه گذاری را انجام دهد یا سرمایه گذاری کند.