نرخ سرمایه گذاری یک ابزار محبوب است که توسط سرمایه گذاران املاک و مستغلات در ارزیابی املاک مورد استفاده قرار می گیرد. آنها همچنین برای کمک به تعیین فهرست مناسب و فروش قیمت ها برای املاک تجاری مورد استفاده قرار می گیرند. در هنگام کار با مشتریان سرمایه گذار املاک، نمایندگان و کارگزاران باید بتوانند در تعیین تعرفه قیمت قیمت خواص تولید درآمد، به آنها کمک کنند.
املاک و مستغلات تجاری و اجاره ای برای تولید درآمد به میزان کپک ها کمک می کند تا در ارزیابی خواص کمک کند.
دانستن قیمت درخواستی و نرخ سرمایه گذاری خواص قابل مقایسه ، به شما کمک می کند تا مشتری خود را برای تعیین درآمد خالص مورد نیاز برای توجیه قیمت پرداخت کنید. نه هر سرمایه گذار در سرعت نرخ سرمایه قرار دارد و شما می توانید ارزش و تخصص خود را نشان دهید، اگر بتوانید به آنها کمک کنید تا از نرخ کلاهبرداری برای قیمتگذاری یا ارزیابی اموال استفاده کنند.
دشواری: آسان
زمان مورد نیاز: 5 دقیقه
اینجا چطور است:
- نرخ سرمایه گذاری برای خواص قابل مقایسه اخیرا در منطقه را دریافت کنید.
- نرخ سرمایه گذاری را با ارزش اموال ضرب کنید تا درآمد عملیاتی خالص را تعیین کنید که برای توجیه قیمت ضروری است.
به عنوان مثال: نرخ کرنش برای مجتمع های آپارتمانی قابل مقایسه 12٪ و یا 12. است و قیمت قیمت این مجتمع تحت هزینه خرید 300،000 دلار است.
$ 300،000 X .12 = $ 36،000 در درآمد خالص مورد نیاز برای توجیه این درخواست قیمت.
آنچه شما نیاز دارید:
- ماشین حساب
بیشتر در این موضوع
اینها اصول هستند
برای کمک به شناختن اینکه چرا نرخ سرمایه توسط سرمایه گذاران املاک تجاری استفاده می شود، اجازه دهید به تصویر بزرگ سرمایه گذاری برای خواص چند خانواده نگاه کنیم .
اقتصاد مقیاس: خواص چند خانواده، به ویژه آپارتمان ها، به دلیل اقتصاد مقیاس، برخی از مزایای کاهش هزینه را ارائه می دهند. با چند واحد در یک محل و اغلب تحت یک سقف، صرفه جویی در هزینه در همه چیز از خدمات شهری به تعمیر وجود دارد.
این نیز برای هر واحد ساخت آپارتمان بسیار ارزان است.
اثر کمتری از خسارت های خالی: اگر شما یک خانه اجاره یک خانواده دارید و برای دو ماه خالی است، شما 100٪ درآمد اجاره ای خود را از دست می دهید. اگر یک دوبلکس باشد، آن 50٪ است، و چهار عدد 25٪ است. اما اگر شما یک مجتمع آپارتمانی واحد 100 داشته باشید، آن واحد که دو ماه خالی است تنها 1٪ از درآمد اجاره شما را از دست می دهد!
وام دهندگان با استفاده از نرخ کپسول: هنگامی که شما دریافت وام مسکن در خانه شخصی خود، همه چیز در مورد تاریخ اعتبار و درآمد شما است. وقتی که آن را به وام تجاری می آید، خیلی بیشتر از درآمد خالص و پوشش پرداخت وام است. معمولا مالکان سرمایه گذار هستند و نمرات اعتباری آنها در اغلب موارد در نظر گرفته نمی شود. عملکرد مالی اموال معیار اصلی وام دهنده است. اگر اموال در شرایط خوب و اعداد کار کند، وام در اغلب موارد اتفاق می افتد.
پس چگونه می توان نرخ سهام را مشاهده کرد؟
نکته این است که میزان کپچر یک ملک دارای عوامل زیادی است. به طور خاص، هزینه های مدیریت و عملیات، و همچنین اجاره های غالب، درآمد خالص را تعیین می کند. بنابراین، اگر اجاره بهائی کمتر از ارزش بازار باشد یا هزینه های بالاتر از آن باشد، نرخ کاپیتال ممکن است به درستی ارزش اموال را منعکس نکند.
این است که چگونه خریداران را کشف کرد. بیایید بگوئیم که صاحب یک پروژه آپارتمانی به نفرت از مکان و مصاحبه با مستاجرین جدید آمده است. این صاحب خوشبختی است که اجاره ها را برای پایین نگه داشتن مستاجران پرداخت می کند. بنابراین، اجاره می تواند بسیار پایین تر از آنچه مستاجرین دیگر حاضر به پرداخت آن هستند. خرید املاک و اجاره اجاره نامه منقضی می شود، افزایش اجاره ها و جایگزینی مستاجرین می تواند درآمد خالص زیادی را نیز به همراه داشته باشد.
از سوی دیگر، اگر صاحبان فعلی هزینه های خود را تماشا نکنند، هزینه ها ممکن است بالاتر از آن چیزی باشد که باید باشد. بیایید بگوئیم که آنها هزینه بیشتری برای مدیریت، کارمند و تعمیر هزینه می کنند. فقط آوردن این هزینه ها به خط می تواند تفاوت بزرگی ایجاد کند.
درس در اینجا این است که میزان کلاهبرداری اندازه گیری عملکرد است، نه تضمین ارزش.
هزینه های اجاره برای یک فرصت را بررسی کنید.