Rate Capitalization، یا Cap Rate، یک ابزار محاسبه است که برای ارزش گذاری املاک و مستغلات، عمدتا تجاری و چند خانواده است. این NOI، درآمد عملیاتی خالص اموال تقسیم بر ارزش فعلی بازار یا قیمت خرید است.
بعدا باید بدانید که چگونه نرخ سرمایه را محاسبه کنید:
مشتریان سرمایه گذار املاک خود را خدمت می کنند، شما باید بتوانید در ارزیابی خواص درآمد، به آنها کمک کنید.
روش معمولی که در میان دیگران استفاده می شود، میزان سرمایه گذاری یا نرخ سرمایه است.
محاسبه ارزش دارایی درآمد با استفاده از میزان کپسول و درآمد خالص:
هنگامی که مشتری خود دارایی مورد نیاز را مورد بررسی قرار می دهد، می توانید به آنها کمک کنید تا با در نظر گرفتن نرخ بهره فعلی برای خواص قابل مقایسه و درآمد خالص این اموال، قیمت درخواست شده توجیه شود. در اینجا چگونگی محاسبه ارزش با استفاده از نرخ سرمایه و درآمد است .
درآمد حاصل از اموال را تعیین می کند که قیمت درخواست شده را رد می کند:
اگر مشتری شما قیمت تقاضا دارایی و میزان نرخ فعلی برای خواص مشابه را می داند، می توانید درآمد خالص اجاره ای را که لازم است برای توجیه قیمت درخواستی محاسبه کنید، محاسبه کنید. اگر می خواهید درآمد را تعیین کنید که ملک باید قیمت درخواست را توجیه کند، در اینجا روش محاسبه است .
دانستن محاسبات با نرخ سرمایه گذاری به درستی برای سرمایه گذاران خود:
سرمایه گذاری املاک و مستغلات به اندازه کافی خطر است و مشتریان شما با خرید کالاهای تولید درآمد بیش از اندازه ارزش بیشتری دارند.
بخشی از ارزش خود را به عنوان یک عامل املاک و مستغلات یا کارگزار، برای کمک به آنها در تعیین ارزش واقعی ملک است.
با استفاده از نرخ سرمایه گذاری یکی از ابزارهای ارزیابی مختلف است و شما یاد خواهید گرفت که از آنها در لینک های این نمایه ابزار نرخ بهره استفاده کنید.
برخی از ابزار محاسبه دیگر مورد استفاده در ارزیابی املاک تجاری و مسکونی چیست؟
- NOI، درآمد عملیاتی خالص : به عنوان یک حرفه ای حرفه ای در خدمت مشتریان سرمایه گذاری، شما باید با تمام روش های ارزش گذاری خواص درآمد آشنا باشید. یکی از این ها محاسبه درآمد خالص عملیاتی است، زیرا با استفاده از نرخ کلاهک برای تعیین ارزش یک ملک استفاده می شود.
- تولید اجاره خالص : شروع یک استراتژی سرمایه گذاری موفق اجاره ملک، برآورد دقیق عملکرد اجاره برای ملک آینده است. در اینجا ما شاهد چگونگی محاسبه یارانه خالص اجاره می باشیم که هزینه های اموال را به حساب می گیرد، گرچه نه پرداخت وام مسکن.
- Multiplier Rent Rentals : به عنوان یک عامل املاک و مستغلات که با سرمایه گذاران املاک و مستغلات کار می کند، شما به احتمال زیاد چند محاسبات حسابداری ارزش بازار برای هر ملک که در نهایت خریداری شده است، انجام خواهید داد. Multiplier Rental اجباری (GRM) آسان است برای محاسبه، اما ابزار دقیق برای تعیین ارزش نیست.
- جریان نقدی املاک اجاره ای : اگر در جستجوی خود به این مقاله رسیدید، این بخشی از تجزیه و تحلیل سرمایه گذاری ملک اجاره است. برای شروع از طریق تجزیه و تحلیل دقیق از اموال نمونه شروع کنید.
- درآمد بالقوه ناخالص : ما می خواهیم بدانیم که درآمد حاصل خواهد شد، اگر ملک به طور کامل اشغال شده و همه اجاره ها جمع آوری شوند. ما تعداد واحدهای بار اجاره سالانه را برای یک کل می گیریم.
- درآمد ناخالص عملیاتی، GOI : هنگامی که ما درآمد ناخالص ناخالص یک ملک سرمایه گذاری املاک را می دانیم، ما درآمد ناخالص ناخالص را با تخمین تخمین های تخمین زده شده سالانه به دلیل عدم پرداخت یا جای خالی می رسیم.
- استهلاک اموال اجاره : در سری ما در مورد بازپرداخت سرمایه گذاری اجاره اجاره، ما به عنوان سرمایه گذاری ما از چهار نمونه استفاده می کنیم. شما می توانید جزئیات خرید را در اینجا دریافت کنید، با این حال، به یاد داشته باشید که این خرید 325000 دلار برای خرید چهارپلکس برای اجاره تمام چهار واحد تمام وقت بود.
- نسبت خرابی برای املاک اجاره ای : وام دهندگان از نظر ضریب همبستگی به عنوان یکی از روش های تجزیه و تحلیل خود در هنگام تامین مالی برای اموال سرمایه گذاری املاک استفاده می کنند. بیش از حد از یک نسبت شکستن یک شاخص نشان دهنده احتیاط است.
زیبایی سرمایه گذاری املاک و مستغلات این است که این ابزار محاسبه قابل اعتماد برای ارزیابی سرمایه گذاری شما وجود دارد.
اگر آنها با هم جمع شوند تا به شما بگویند که به دنبال فرصتی هستید، ممکن است بخواهید از مزایای آن پیشی بگیرید.