سرمایه گذاران املاک و مستغلات می توانند وام مسکن را به نیازهای خود تقسیم کنند
نوع رهن که شما به عنوان یک سرمایه گذار واقعی املاک انتخاب می کنید، عامل اصلی در تعیین سطح ریسک و جریان نقدی است که سرمایه گذاری شما تولید می کند. ROI کلی شما، بازده سرمایه گذاری، به عوامل متعددی بستگی دارد، اما نوع وام درست در نزدیکی بالا قرار دارد.
در اینجا شش نوع محبوب وام مسکن از دیدگاه سرمایه گذار وجود دارد:
• نرخ ثابت : وام مسکن "مداوم" Eddie.
ریسک کم و قابل پیش بینی است. اما، همیشه پایین ترین نرخ نیست. با این حال، اگر شما قصد دارید یک خانه اجاره برای سالها نگه دارید، این نوع وام اجازه می دهد تا این هزینه های اصلی مالکیت را در سنگ تعیین کنید. شما لازم نیست نگرانی در مورد نرخ تغییرات صدمه به جریان نقدی خود را. همچنین اگر نرخ ها پایین می آیند، می توان آن را دوباره اصلاح کرد، بنابراین شما باید انعطاف پذیری داشته باشید. اگر نرخ بالاتر از شما باشد اما شما هنوز می توانید جریان نقد مناسب را دریافت کنید، ممکن است یک وام ثابت ثابت با هدف بازپرداخت در یک تاریخ آتی به دست آورید.
• نرخ قابل تنظیم (ARM) : ممکن است ابتدا نرخ پایین ارائه دهد، اما سرمایه گذار در طول عمر سرمایه گذاری نرخ ریسک نرخ بهره را در نظر می گیرد. این نوع وام بهترین است اگر شما می خواهید یک نرخ پایین برای دوره کوتاه مدت برنامه ریزی شده، در طول زمان قبل از تغییر نرخ. شما همچنین ممکن است این نوع وام را در صورت تخفیف در انتظار آن بگذارید. وام 5، 7 و 10 ساله ARM وجود دارد و یکی از اینها ممکن است در طرح سرمایه گذاری شما مناسب باشد و جریان نقدی را افزایش دهد در حالی که برنامه ریزی برای فروش دارایی قبل از تنظیم نرخ وام را دارد.
• فقط سود : پرداخت خود را با پرداخت بهره تنها (بدون اصل) برای یک دوره از پیش تعریف شده کاهش دهید. اما برای سرعت خود آماده باشید. اگر در کوتاه مدت از نوعی فروش مجدد فلیپ بطور خاص برنامه ریزی کنید، این می تواند کمترین هزینه را از جیب شما برای دوره ای که به پول نیاز دارید باشد. یک معامله ی ثابت و تلنگر برای زمان بسته شدن خرید از طریق بسته شدن فروش می تواند یک مثال باشد.
همچنین سرمایه گذاران که در آینده نزدیک برنامه ای برای 1031 بورس دارند، افرادی که از وام های اختصاص داده شده استفاده می کنند تا هزینه های خود را کاهش دهند و جریان نقدی تا زمان اجرای برنامه آنها اجرا شود.
• Zero Down : "Gurus" این رویکرد را برای تأمین مالی که مستلزم پرداخت اولیه نیست، مطرح می کند. این می تواند میزان بازده سرمایه گذاری شما را افزایش دهد، اما از خطرات آگاه باشید. این نوع وام تقریبا پس از تصادف که در سال 2007 آغاز شد، تقریبا ناپدید شد. ممکن است برخی از گزینه های تامین مالی خلاقانه به بازار بازگردانده شوند، زیرا این در اواخر 2015 به روز می شود، اما نرسیدن به صفر آسان نیست.
• بالون : وام مسکن بالون در مدت زمانی که طول مدت ترم وام است بیشتر است. این می تواند برخی از پس انداز در پرداخت ماهانه منجر شود، اما در پایان مدت آماده شدن برای تشکیل دوباره تشکیل می شود. به عنوان مثال: شما یک وام برای خرید یک خانه را دریافت می کنید و پرداخت بر اساس 30 سال استهلاک است، اما وام فقط برای پنج سال است. شما باید در پایان این پنج سال وام پرداخت بالون را پرداخت کنید. با توجه به 30 سال استهلاک، هزینه های بهره را ذخیره می کنید.
• Exotics : اگر شما یک پیشنهاد وام مسکن دارید که به نظر می رسد خیلی خوب است که درست باشد - احتمالا این است. اکثر این نوع وام ها پس از سقوط ناپدید شد، بنابراین من فقط به آن اشاره می کنم در صورتی که شما چیزی را چنین چیزی خلاقانه به نظر نرسید.
یک نوع وام که واقعا "عجیب و غریب" نیست، یک وام مسکن است که گروهی از اموال را که قبلا متعلق به وام گیرنده است، پوشش می دهد. اگر آنها سالها نگهداری شوند، عادلانه است که می تواند برای سرمایه گذاری سایر سرمایه ها استفاده شود. گروهی از این اموال را می توان به عنوان تامین مالی برای خرید اموال دیگر تعهد کرد.
سرمایه گذاران املاک و مستغلات برای تامین مالی انتخاب می کنند، اما از لحاظ کمی متفاوت هستند. با این وجود، یک سرمایه گذار تهاجمی می تواند معاملات خود را از طریق روش های مختلف تامین کند و ROI را که می خواهند دریافت کند. گزینه های خود را دقیقا وزن کنید. گاهی اوقات انتخاب نوع وام می تواند تفاوت را در اینکه آیا معامله می تواند انجام شود یا خیر. اما، اگر آن را نزدیک یک تماس، مراقب باشید که به دقت بررسی کنید.