محاسبه سود خالص اجاره برای سرمایه گذاران املاک

آغاز یک استراتژی سرمایه گذاری موفق اجاره ملک، برآورد دقیق عملکرد اجاره برای ملک آینده است. در اینجا ما شاهد چگونگی محاسبه یارانه خالص اجاره می باشیم که هزینه های اموال را به حساب می گیرد، گرچه نه پرداخت وام مسکن. سپس ما به اموال مشابه با وام مسکن و با استفاده از پول واقعی سرمایه گذاری شده نگاه می کنیم. این به ما یک عملکرد اجاره نقدی در نقدی می دهد.

در انتهای این مثال، یک پیوند به دو صفحه گسترده، یک نمونه و دیگری یک خالی است که آماده است برای محاسبه عملکرد اجاره خالص و بازده نقدی پول نقد و اجاره از ورودی های شما.

عملکرد اجاره خالص:

مبلغ اجاره ماهانه 2،400.00 دلار
درصد سال غیر فعال 5٪
برای واگذاری برای سالانه نقدی از $ 27،360.00 بیرون بیایید

هزینه سالانه بیمه 1،200 دلار
مالیات سالانه 1،400.00 دلار
تعمیرات سالانه بودجه 600 دلار
درصد هزینه اجاره Mgmt 6٪
این هزینه ها به مبلغ سالیانه 4842 دلار می رسد

درآمد 27360 دلار منهای هزینه 4842 دلار = 22،518 دلار درآمد اجاره پس از هزینه

هزینه خرید ملک $ 300،000.00

$ 22،518 با ارزش ملک $ 300،000 تقسیم شده است = ارزش اجاره 7.5٪

اقلام نقدی در نقدی اجاره مسکن:

مبلغ اجاره ماهانه 2،400.00 دلار
درصد سال غیر فعال 5٪
برای واگذاری برای سالانه نقدی از $ 27،360.00 بیرون بیایید

هزینه خرید ملک $ 300،000.00
پرداخت کمتر پرداخت - نقدی در $ 60،000.00
مبلغ وام 240،000 دلار

اصل ماهانه پرداخت / بهره 1،556.64 دلار
هزینه سالانه بیمه 1،200 دلار
مالیات سالانه 1،400.00 دلار
تعمیرات سالانه بودجه 600 دلار
درصد هزینه اجاره Mgmt 6٪
این هزینه ها به مبلغ سالیانه 23،521.28 دلار می رسد

درآمد ناشی از 27،360 دلار منهای هزینه 23،521 دلار = 3839 دلار نقدی در برابر نقدینگی است

3839 دلار به سرمایه گذاری پول نقد 60،000 دلار تقسیم شده است = هزینه اجاره نقدی به صورت نقدی 6.4٪

خطر برنده جایزه

هنگامی که به خطر می افتد، تعداد کمی از آنها می گویند که در کوتاه مدت بازار سهام می تواند بسیار مخاطره آمیز باشد. با گذشت زمان اغلب صحنه ها درست می شوند و به مسیر می روند.

اما اگر صبر نکنید، می توانید پول را به راحتی از دست بدهید. کمی خبر بد یا گزارش درآمد بد می تواند یک مدت زمان زیادی را برای سهام کم کند.

خانه های اجاره ای که به درستی انتخاب شده اند، جریان های نقدی مثبت را به صورت ماهانه ارائه می دهند و از اخبار بد اقتصادی خالص هستند. مستاجر همچنان نیاز به مکانی برای زندگی دارد، حتی اگر بازار سهام فقط شیرجه بگیرد. در طول مسیر، شما همچنین باید سرمایه گذاری را از طریق ارزش گذاری و پرداخت وام مسکن انجام دهید. این سرمایه می تواند برای سرمایه گذاری های دیگر مورد استفاده قرار گیرد.

بازگشت سرمایه گذاری

اوراق قرضه کمتر مخاطره آمیز است، اما کم کردن میزان سود پایین است . منافع اوراق قرضه برای اوراق قرضه شهرداری و دولتی امن تر از اوراق قرضه شرکت است، اما آنها واقعا بزرگ نیستند. همانطور که من این را بنویسید، متوسط ​​درآمد شركت Moody's Aaa Corporate Bond فقط 3.69٪ است. در مورد این بسیار دشوار است، مخصوصا اگر بازنشسته شوید و درآمد ثابت داشته باشید.

جریان پول نقد ماهانه یک خانه اجاره خوب می تواند به راحتی آن بازده ها را دو برابر کند، به ویژه با مزایای مالیاتی که با دیگر انواع دارایی ها دریافت نمی کنید. شما همچنین می توانید اهرم را با وام مسکن استفاده کنید. به جای گرفتن 150،000 دلار از اوراق قرضه برای خرید یک پول نقد در خانه، شما فقط می توانید حدود 30،000 دلار را برای پرداخت اولیه بپردازید و با بازگشت بهتر سرمایه گذاری خود، متنوع شوید.