ارزش برابر با سود عملیاتی خالص تقسیم بر میزان سرمایه است
اگر شما یک سرمایه گذار واقعی املاک هستید و شما قصد خرید یک ملک را دارید، یکی از اولین مواردی که می خواهید انجام دهید این است که تعیین کنید نه تنها ارزش بازار آن، بلکه درآمد و هزینه های عملیاتی آن است.
آن را به شما خواهد گفت اگر آن را با جریان نقدینگی و اهداف سودمندی شما را تامین کند. و اگر شما شروع به کار می کنید، درک نرخ سرمایه برای رشد کسب و کار آینده خود مهم است.
تعیین ارزش اموال
ابتدا باید درآمد عملیاتی خالص (NOI) مالکیت موضوعی را که شما یا مشتری شما در نظر می گیرد تعیین کنید. NOI اجاره ملک اجاره آن کمتر هزینه های آن است. اگر این مجتمع آپارتمانی باشد، درآمد خالص اجاره پس از هزینه های نگهداری آن تعیین شود.
این می تواند کمی از چالش باشد زیرا به طور ایده آل، شما باید اظهارنامه های درآمد و هزینه ها از اموال که فقط صاحب فعلی داشته باشد. اما شما همچنین می توانید NOI را با ضرب کردن قیمت فروش با نرخ سرمایه گذاری برآورد کنید.
یک مثال
پروژه آپارتمان شش واحد ممکن است سود خالص 30،000 دالر را از اجاره به دست آورد. نرخ سرمایه گذاری را از یک اموال اخیر، قابل مقایسه، فروخته شده تعیین کنید. در حال حاضر درآمد عملیاتی خالص را با نرخ سرمایه گذاری تقسیم کنید تا نتیجه ارزش فعلی فعلی به دست آید.
بگذارید بگوییم ملک قابل مقایسه شما برای 250،000 دلار فروخت. شما مشخص کرده اید NOI اموال پس از محاسبه هزینه های قابل اعمال 50،000 دلار است. تقسیم آن با قیمت فروش 250،000 دلار. شما میزان سرمایه گذاری 2 یا 20 درصد را دارید.
اگر شما نرخ سرمایه گذاری را 20 درصد فرض کنید. 30،000 دلار به 20 درصد تقسیم شده است که 150،000 دلار است که ارزش فعلی اموال است.
سایر ابزارها
در نظر داشته باشید که این تنها روش محاسبه ارزش ملک درآمد نیست. این فقط یک ابزار در جعبه است. محاسبه های مختلف ارزیابی و عملکرد مالی که سرمایه گذاران و متخصصان املاک و مستغلات در روال های روزانه خود استفاده می کنند، ارزش زیادی دارند.
کتاب هایی پر از محاسبات پیچیده استفاده شده برای ارزش گذاری املاک و مستغلات و تعیین عملکرد سرمایه گذاری املاک و مستغلات و اموال مالکیت و عملیات وجود دارد. اکثر سرمایه گذاران از این محاسبات به طور منظم برای سرمایه گذاری ملک مسکونی استفاده می کنند. بعضی از اعمال به عمده فروشی، برخی از پروژه های تعمیر و تلنگر، و دیگران به سرمایه گذاری اجاره اعمال می شود. برخی از آنها برای سرمایه گذاران اجاره ای در تعیین کارایی بلند مدت اوراق بهادار آنها مفید هستند.
سرمایه گذاری تجاری املاک
سطح کاملا جدیدی از ریاضی در سرمایه گذاری املاک تجاری دخیل است. برخی از محاسبات بسیار تخصصی مورد استفاده توسط وام دهندگان برای تعیین اینکه یا نه برای تامین مالی خرید یا پروژه وجود دارد. خوب است که در مورد آنها بدانید زیرا بسیاری از سرمایه گذاران مسکونی بسیار موفق به سرمایه گذاری چند خانواده و املاک تجاری تبدیل می شوند.
انتخاب ارزیابی و محاسبات سود بر اساس اهداف و نوع اموال شما بستگی دارد.
اگر شما یک سرمایه گذار خواص اجاره یک خانواده هستید، شما از برخی محاسبات استفاده می کنید، اما احتمالا علاقه مند به میزان کلاه و سایر محاسبات چند خانواده نیستید.
سرمایه گذاری اجاره ملک
آغاز یک استراتژی سرمایه گذاری موفق اجاره ملک، برآورد دقیق عملکرد اجاره برای ملک آینده است. هنگامی که مالکیت اجاره ای دارید، عملکرد اجاره خالص به شما می گوید که سرمایه گذاری شما نه تنها عوامل بازار و اجاره را شامل می شود، بلکه هزینه های خود را نیز شامل مدیریت و نگهداری می دهد.
خط پایین
کسانی که در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنند با خواص تولید درآمد باید یک روش برای تعیین ارزش هر دارایی مورد نظر خود را داشته باشند. نرخ کپک ها به طور گسترده ای در ارزیابی املاک تجاری و چند خانواده و مطالعات سودآوری مورد استفاده قرار می گیرد.
آنها می توانند برای تعیین یک قیمت فروش خوب برای یک ملک یا از طرف دیگر ارزش یک املاء ذکر شده در مقایسه با قیمت درخواست شده مورد استفاده قرار گیرند.
به عنوان یک حرفه ای املاک حرفه ای در خدمت مشتریان سرمایه گذاری، شما باید بسیار با تمام روش های ارزیابی خواص درآمد آشنا باشد. اگر شما تمام تعمیر و نگهداری ملک اجاره خود را انجام دهید، اگر به کار خود ارزش ندهید، به جز مصالح به هیچ هزینه ای دست نزنید. با این حال، این احتمال بسیار زیاد است که شما هزینه های چندگانه داشته باشید و درآمد عملیاتی خالص شما این است که شما بعد از تمام این کسرهای هزینه دریافت می کنید.