نحوه محاسبه نرخ سرمایه گذاری برای املاک و مستغلات

این تعداد کمی می تواند به شما بگوید که احتمالا پول دارید.

بدون شک می توان گفت ارزش ملک تولید درآمد را اگر بخواهید آن را به منظور سرمایه گذاری خریداری کنید تعیین کنید. عدم انجام چنین کاری، مانند کور شدن، راه مطمئن برای ریسک و بالقوه از دست دادن سرمایه شماست.

چالش ارزیابی چنین املاک به همان اندازه مشکل نیست. در واقع، محاسبه نرخ سرمایه گذاری برای املاک و مستغلات آسان است و باید شما را بیش از پنج دقیقه یا بیشتر تحمل کند.

این با درک درستی از میزان کپسول شروع می شود.

نرخ سرمایه گذاری چیست؟

نرخ کاپیتان، نرخ بازدهی است که می توانید از سرمایه گذاری خود انتظار داشته باشید، بر اساس میزان درآمد شما که فکر می کنید ملک برای شما تولید خواهد کرد. البته، یک عامل بسیار مهم است. شما قصد ندارید سرمایه گذاری کنید با قصد از دست دادن پول.

این یک روش عالی برای مقایسه خواص مشابه است، زیرا تمام هزینه ها به حساب می آیند. هنگامی که دو ویژگی به نظر می رسد تقریبا یکسان است، اما یکی هزینه بیشتر، این می تواند به این دلیل است که آن را تولید درآمد بیشتر و یا به دلیل هزینه های پایین تر.

نحوه محاسبه میزان کپسول

شما می توانید میزان سرمایه گذاری را با استفاده از درآمد عملیاتی خالص و قیمت فروش اخیر خواص قابل مقایسه محاسبه کنید. نرخ سرمایه گذاری تعیین می شود و سپس به ملک مورد نظر شما برای خرید ارزش افزوده بر اساس درآمد تعیین می شود.

ابتدا، قیمت فروش اخیر یک ملک مشابه درآمد را دریافت کنید.

بیایید از مثال یک پروژه آپارتمان شش واحد که برای 300،000 دلار فروختیم استفاده کنیم.

در حال حاضر درآمد عملیاتی خالص برای پروژه آپارتمان، و یا اجاره خالص توسط صاحبان را تعیین کنید. تمام هزینه های عملیاتی به جز وام مسکن را از هم جدا کنید. این محاسبه ارزش اموال را مانند اگر پول نقد برای آن پرداخت کرده اید.

پس از آنکه تمام هزینه هایی را که کسر کرده اید، درآمد اجاره را 24،000 دلار می گویند. در حال حاضر درآمد عملیاتی خالص را از طریق قیمت فروش تقسیم کنید تا میزان نرخ بهره را تقسیم کنید: 24000 دلار در هزینه های تقسیم شده با قیمت فروش 300،000 دلار به شما می دهد که میزان سرمایه گذاری 08 و 8 درصد است.

نحوه استفاده از میزان کپسول

یک سرمایه گذار می تواند میزان کپسول را از دو روش استفاده کند. او ممکن است بخواهد ارزش اموالی را که او قصد دارد به فروش بر اساس نرخ پیمان بازار برای سایر خواص مشابه که اخیرا فروخته شده به فروش برساند، ارزیابی کند، یا ممکن است بخواهد تعیین کند که آیا قیمت درخواستی اموال معقول است یا اینکه او در نظر دارد آن را خریداری کند.

هنگامی که شما در حال فروش هستید

بیایید بگوییم شما یک پروژه آپارتمان کوچک دارید و می خواهید آن را بفروشید. شما اطلاعاتی را در خصوص املاک فروخته شده در منطقه که مشابه شماست، جمع آوری می کنید. آنها می توانند واحدهای بیشتر یا کمتر داشته باشند، اما شما سعی می کنید ویژگی هایی را پیدا کنید که به همان اندازه که شما می خواهید به فروش می رسانند.

شما سه خصوصیت را که در سه یا چهار ماه گذشته فروخته اید پیدا می کنید. بخش جالبی این است که بتوانیم درآمد عملیاتی خالص خود را پیدا کنیم. گاهی اوقات این اطلاعات در لیست به عنوان نقطه فروش منتشر می شود، اما اغلب آن، به ویژه هنگامی که سود عملیاتی خالص مطلوب نیست. با این وجود، شما می توانید این نوع از اطلاعات را از یک نماینده فروش املاک تجاری دریافت کنید، به ویژه اگر شما لیست اموال برای فروش با او هستید.

بنابراین شما در سه نرخ حق مالکیت به طور متوسط ​​9.2 درصد می رسد. سود خالص خالص شما 31،000 دلار می باشد. اکنون همه چیزهایی که باید انجام دهید این است که درآمد عملیات خالص را با نرخ کپسول تقسیم کنید: 31،000 دلار با 0. 92 تقسیم شده به 226،957 دلار می رسد. ارزش اموال شما وجود دارد.

شما می توانید قیمت شما می خواهید برای درخواست اموال در این رقم و قرار دادن آن در بازار است.

هنگامی که شما در نظر خرید

در هنگام مقایسه خواص برای تصمیم خرید، با خواص ذکر شده کار می کنید . این باعث می شود که حتی درآمد عملیات خالص خود را نیز افزایش دهد و نرخ کپسول برای هر یک را محاسبه کند. پس از آن می توانید آنها را مقایسه کنید تا ببینید که بهترین خرید چیست.

اما به هر حال هزینه های خود را چک کنید و اجاره ها را پرداخت کنید، زیرا اگر بتوانید فرصت هایی را برای کاهش هزینه ها یا افزایش اجاره ها پیدا کنید، ممکن است به سمت بالا برسید.

شما ممکن است متوجه شوید که هزینه ها برای نوع و اندازه اموال غیرمعمول است و یا ممکن است متوجه شوید که اجاره های اجاره شده کمتر از قیمت بازار برای خواص قابل مقایسه است. در هر یک از این موارد میزان کپسول افزایش می یابد، و اگر آن را تصحیح کرده باشد، اموال بالقوه ای بهتر خواهد بود.

بیایید بگوئیم که چشم خود را بر روی یک پروژه آپارتمان کوچک خاص که برای 495،000 دلار است فهرست شده است. آیا ارزش این است که در بازار فعلی و یا آن را بیش از حد؟ باز هم، برخی از ویژگی های قابل مقایسه و نرخ به طور متوسط ​​به فروش می رسانند. ما از مثال 9.2 درصد ما استفاده می کنیم.

اگر درآمد عملیاتی خالص این اموال 39،500 دلاری باشد، ارزش آن را دارد؟ نه، زیرا تقسیم آن درآمد با نرخ کلاه به شما می دهد ارزش 429،348 دلار. قیمت تقاضای 495،000 دلار کمی بیش از علامت است.

چه درآمد عملیاتی خالص شما باید قیمت آن لیست را برای یک ارزش بدست آورید؟ تغییر فرمول و تقسیم قیمت درخواست با نرخ کلاهبرداری. تقسیم 495،000 دلار به 9.2 درصد و درآمد عملیاتی خالص شما 45.540 دلار است.

اما به یاد داشته باشید، دلایل خوبی وجود دارد که چرا یک ملک نرخ بهره بیشتری را توجیه می کند. ممکن است این مکان یا ویژگی ها و کیفیت ساختمان ها و محیط اطراف باشد. قبل از تصمیم گیری باید همه چیز را قبل از تصمیم گیری ارزیابی کرد، اما میزان کپور کمک می کند.