ورق داغ یک اصطلاح است که برای توصیف یک گزارش از خدمات فهرست چندگانه (سیستم) فعالیت های جدید یا اخیر در MLS استفاده می شود. به طور معمول لیست جدید، تغییرات وضعیت و تغییرات قیمت را از آخرین آخرین برگه داغ مشاهده کردید. بعضی فقط فعالیت روز گذشته یا فعلی را نشان می دهند. با دیگران، شما می توانید محدوده تاریخ یا زمان مانند هفته گذشته را انتخاب کنید.
وقتی فهرستی دارید، مهم است که فعالیت بازار را ببینید که مربوط به خواص لیست شده شما است. خانه های رقابتی یا لیست های زمین در بازار عرضه می شود، فروخته می شود و یا از بین می رود، و تغییرات قیمت وجود خواهد داشت. از طرف فروشندگان شما باید از این آگاهی داشته باشید و آنها را از تغییرات بازار مطلع کنید.
شما حتی ممکن است برخی از گزارشات داغ را با برخی از مشتریان به اشتراک بگذارید. با توجه به صفحات و گزارش های آمار بازار، بعضی از مشتریان تحلیلی شما واقعا می توانند جزئیات را دوست داشته باشند. شما می دانید، وکلا، حسابداران، صاحبان کسب و کار، و غیره آنها واقعا دوست دارند که این گزارش ها را دریافت کنند. فقط زمانی که آنها هر روز به ما چیزی تازه و قابل توجهی می گفتند، آنها را می فرستادید.
01 - لیست های جدید که با لیست شما رقابت می کنند
با افزایش موجودی، بیشتر از آن خریدار می تواند انتخاب کند. این می تواند به معنای این است که اگر چندین ویژگی جدید در بازار در بازار رقابت ایجاد شود، کاهش قیمت حداقل برای بحث و گفتگو باز است.
02 - لیست های حذف شده از بازار و یا فروخته شده
تغییرات وضعیت مانند لیست های حذف شده، کسانی که تحت قرارداد قرار می گیرند یا کسانی که فروش می توانند بر قیمت لیست های مقایسه شما تأثیر بگذارند.
یک مجموعه اطلاعاتی که اکثریت نمایندگان املاک و مستغلات را نادیده می گیرد، " میزان جذب " است. خصوصیات موجود در بازار و خروج، و همچنین مدت زمانی که در بازار باقی می مانند، متغیرهایی هستند که در محاسبه میزان جذب هستند.
همانطور که در بالا توضیح داده شد، افزایش یا کاهش موجودی می تواند بر قیمت گذاری لیست های رقابت در یک منطقه تأثیر بگذارد. اگر موجودی به هر دلیلی قطره باشد، ممکن است بتوانید قیمت فهرست خود را افزایش دهید (یا آن را کاهش دهید) برای نشان دادن خانه های کمتری که انتخاب کنید. این ممکن است تاکتیک در یک منطقه محبوب با خواص سریع حرکت کند.
03 - تغییرات قیمت های رقابتی
نیازی به گفتن نیست که اگر لیست های قابل مقایسه و رقابتی در یک منطقه قیمت ها را کاهش یا افزایش دهند، نمایندگی املاک باید آگاه باشند و از مشتریان لیست آنها درمورد اقدامات مورد نیاز خودشان اطلاع دهند.
ارزیابی بازار یک فرآیند مداوم است و نمی تواند اجازه رکود بدهد. اگر هفت خانه در یک بخش برای فروش، از جمله لیست شما وجود داشته باشد، و سه یا چهار بار قیمت آنها را به طور قابل توجهی کاهش دهید، باید آگاه باشید و بر اساس آن عمل کنید.
این می تواند به شیوه دیگر به آسانی کار کند. اگر این 7 اموال به موجودی تنها 3 موجود در آن موجود باشد، شما می توانید در موقعیت افزایش قیمت قرار بگیرید. اگر میخواهید مشتری لیستی را تحت تأثیر قرار دهید، با آنها تماس بگیرید و به آنها بگویید که میخواهید درباره افزایش قیمت صحبت کنید.
04 - خواص رقابتی فروخته شده نیاز به تجزیه و تحلیل بازار تطبیقی جدید
هنگامی که خواص قابل مقایسه و رقابتی در یک منطقه فروخته می شود، قیمت فروش کمی اطلاعاتی است که شما می خواهید از آن استفاده کنید. هنگامی که آنها در صفحات داغ قرار می گیرند، ممکن است بخواهید CMA اصلی خود را بیابید و تنظیمات انجام دهید. بر اساس نتایج ممکن است تغییر قیمت در برنامه شما وجود داشته باشد.
در حقیقت، شما ممکن است یک CMA جدید در هر یک از چندین موقعیت انجام دهید. بیش از حد بسیاری از عوامل لیست اموال، و سپس آنها فقط برای یک خریدار صبر کنید. اگر شما در بازار سریع هستید، این کار خواهد کرد. اگر فهرست شما به آنچه که در نظر دارید روزهای زیادی را در بازار به دست آورید، رسیدن به آن، انجام یک CMA دیگر.
اگر شما با خریداران کار می کنید، باید CMA را نیز از خواص مشابه لیست شده برای انجام مقایسه ای برای ارزش استفاده کنید.