محدوده های زون محدوده توسط شهرستانها در نظر گرفته شده برای حفظ ارزش املاک بالا.
ارزش این خانه ویکتوریا بسیار بالاتر است، به عنوان مثال، اگر آن را در کنار خانه های مشابه و نه یک رستوران پیتزا است. جیمز کیمونز در مورد هوستون صحبت می کند که دارای واریانس های تقسیم بندی نیست، هوستون انواع ساختمان ها را با محدودیت های اعمال و مجوز های ساختمانی کنترل می کند.
چرا شما نیاز به تغییر زون دارید؟
هنگامی که محل کسب و کار شما را پیدا می کنید، یا برای ساخت، خرید و یا اجاره نامه، ممکن است گفته شود که شما به یک واریانس منطقه بندی نیاز دارید، زیرا نوع کسب و کار شما متفاوت از استفاده منطقه بندی مشخص شده برای آن منطقه است.
به عنوان مثال، ممکن است بخواهید یک کسب و کار ساختمانی را در یک منطقه که برای فروشگاه های خرده فروشی شده است، اداره کنید. در این مورد، ممکن است لازم باشد که به برنامه ریزی محلی یا مجتمع زونگاری بروید و به منظور باز کردن کسب و کار خود، واریانس (استثنا) به نوع منطقه بندی فعلی را درخواست کنید.
واریانس یک استثنا به محدودیت منطقه بندی است که اجازه استفاده از زمین خارج از الزامات منطقه بندی منطقه را می دهد.
اختلافات را می توان به وسیله ی یک محل برای کسب و کار ارائه کرد که دلایل معتبر واریانس را ارائه می دهد و می تواند نشان دهد که واریانس ارزش ملک را کاهش نمی دهد یا از استفاده از اموال توسط ساکنین فعلی دخالت نمی کند. در بعضی موارد ممکن است مجبور شوید قبل از شورای شهر یا شهرداری بروید و پرونده خود را مطرح کنید.
اجازه و تنوع زون
مجوز منطقه بندی مشابه واریانس است. مجوزهای زون اجازه استفاده از یک ملک را برای هدف دیگری غیر از تعیین منطقه بندی ملک می دهد، تا زمانی که استفاده آن به محله نفوذ نداشته باشد. مجوز و یا واریانس منطقه بندی ممکن است در تعدادی از شرایط مورد نیاز باشد که ممکن است طبقه بندی منطقه بندی اموال را تغییر دهد، از جمله:
- اگر شما مشغول ساختن یا تغییر ساختمان هستید که ممکن است طبقه بندی آن را تغییر دهید
- اگر قصد دارید استفاده از یک ساختمان موجود را به استفاده از یک طبقه بندی منطقه بندی متفاوت تغییر دهید
- اگر می خواهید یک ساختار در زمین خالی ایجاد کنید
- اگر می خواهید استفاده از زمین را به یک نوع منطقه بندی متفاوت تغییر دهید
- اگر تغییری در استفاده غیرمجاز انجام دهید، به این ترتیب، شما یک ساختار را تغییر داده اید که قبلا "از نظر سازگاری" با نیازهای منطقه ای فعلی "پدربزرگ" بوده است.
یک نماینده مجرب املاک تجاری، پیمانکار ساختمان، یا مشاور اجاره ای می تواند به شما در فرایند به دست آوردن مجوز منطقه ای یا واریانس راهنمایی کند. هیئت مدیره منطقه بندی یا برنامه ریزی باید قبل یا قبل از اینکه بتوانید ساختمان را شروع کنید یا از ساختمان برای اهداف تجاری استفاده کنید، مجوز یا واریانس را به شما بدهد.
واریانس زون برای کسب و کارهای مبتنی بر خانه
اگر قصد دارید یک کسب و کار مبتنی بر خانه را در یک منطقه مسکونی شروع کنید، ممکن است مجبور شوید واریانس منطقه بندی را با توجه به نوع کسب و کار خانگی که انجام می دهید، بدست آورید.
قبل از اینکه بتوانید کسب و کار خود را مدیریت کنید، ممکن است مجوز همسایگان خود را دریافت کنید.
به عنوان مثال، یک زن و شوهر می خواهند یک تخت خواب و صبحانه در خانه ویکتوریا دوست داشتنی ایجاد کنند. آنها مشتریان را به خانه خود می آورند، اما تنها در یک زمان. آنها باید از شهر درخواست کنند تا واریانس را از آنجا که خانه مسکونی منطقه است، اعمال کند. آنها باید همسایگان را بررسی کنند و مجوز خود را دریافت کنند و مجوز ها را برای تصویب هیئت مدیره منطقه بندی شهر بگیرند.
البته این روند ممکن است در شهر یا شهر شما متفاوت باشد. با محل سکونت خود چک کنید و بگذارید آنها بدانند که قصد دارید یک کسب و کار خانگی را شروع کنید و بر اساس الزامات خود برآورده شوید. گرفتن واریانس می تواند فرایند زمان گیر و گران قیمت باشد. واریانس اغلب انکار می شود. قبل از اینکه قرارداد فروش یا قرارداد اجاره را در یک محل کسب و کار امضا کنید، مطمئن شوید که می توانید واریانس مورد نیاز خود را دریافت کنید.