زونینگ و کسب و کار شما در خانه
زونینگ روند برنامه ریزی برای استفاده از زمین توسط یک محل را برای اختصاص انواع خاصی از ساختار ها در مناطق خاص است. کدهای زون نیز شامل محدودیت ها در مناطق مختلف منطقه بندی مانند ارتفاع ساختمان ها، استفاده از فضای سبز، تراکم (تعداد ساختارها در یک منطقه خاص)، استفاده از قطعات و انواع کسب و کار.
کدهای زون و مجوز استفاده از زمین را تنظیم می کنند، از ارزش املاک محافظت می کنند و از نواحی مسکونی ناسازگار استفاده می کنند.
انواع زون ها
همانطور که به مکان های کسب و کار نگاه می کنید، به خاطر داشته باشید که انواع مختلف منطقه بندی ممکن است با شما مواجه شوند. شناخت چگونگی تقسیم اموال می تواند به شما در جلوگیری از مشکلات کمک کند و اطلاعاتی را برای کمک به شما در جستجوی تغییرات به شما ارائه دهد.
ابتدا توجه داشته باشید که در هر نوع منطقه بندی، زیر مجموعه ها وجود دارد. برای مثال، در منطقه بندی مسکونی، ممکن است کدهای منطقه بندی مختلف برای خانه های تک خانواده، چهار پشته یا مجتمع های آپارتمانی بزرگ پیدا کنید. تعریف برای این زیر شاخه ها بر اساس جامعه متفاوت است.
در اینجا انواع اصلی منطقه بندی در ایالات متحده است:
- مسکونی
منطقه بندی مسکونی برای واحدهای یا گروه های فردی فردی است. این شامل خانه های تک خانواده، دوبلکس، آپارتمان ها، پارک های تریلر و آپارتمان ها می باشد. اگر ساختمانی که می خواهید برای کسب و کار خود استفاده کنید، منطقه ای "مسکونی" است، شما باید واریه ای برای استفاده از ملک برای اهداف تجاری کسب کنید. - تجاری
املاک تجاری شامل تقریبا همه چیز است که مسکونی نیست، از دفاتر تا فروشگاه های خرده فروشی، مراکز خرید و مراکز خرید، کافه ها و کاباره ها. اکثر دفاتر حرفه ای تجاری هستند.
- صنعتی
منطقه بندی صنعتی برای عملیات تولید و انبارداری است. - تاریخی
منطقه بندی تاریخی برای ساختمان ها مورد استفاده قرار می گیرد که دارای ارزش تاریخی هستند. بسیاری از این خواص به عنوان "نشانه های تاریخی" توسط ثبت ملی اماکن تاریخی تعیین شده اند. اگر می خواهید از یکی از این خواص برای یک کسب و کار استفاده کنید، باید شرایط لازم برای تغییر و استفاده از این ویژگی ها را بپذیرید.
- کشاورزی و روستایی
این دو نوع منطقه بندی زمین هایی را که برای مزارع و مزرعه ها استفاده می شود تنظیم می کند و استفاده غیر کشاورزی را محدود می کند.
دیگر محدودیت های زون
اما منطقه بندی فقط برای نوع ساختمان یا نوع کسب و کار است که در یک منطقه خاص است. مقررات منطقه ای نیز جزئیات دیگر را محدود می کند. به عنوان مثال، ممکن است محدودیت هایی در مورد آن پیدا کنید:
- قرار دادن ساختمان در اموال. برخی از منطقه بندی فاصله ساختمان را از لبه یا خطوط دیگر زیادی محدود می کند. این ها گاهی اوقات ناموفق هستند.
- نشانه بعضی شهرها نوع، اندازه و قرار دادن نشانه ها را محدود می کنند. حتی مک دونالد باید به این الزامات احترام بگذارد.
- موقعیت خطوط برق
- اندازه و ارتفاع ساختمان. بعضی از مناطق ساختمان های بلند را محدود می کنند. برای مثال، واشنگتن دی سی محدودیت ارتفاع ساختمان ها را که در سال 1910 به تصویب رسید، محدود می کند. در اصل، ساختمان ها نمی تواند بالاتر از کاپیتول باشد، اما این محدودیت بعدا اصلاح شد.
- استفاده از ساختمان خانه ویکتوریا ممکن است با محله سازگار باشد، اما اگر برای تختخواب و صبحانه مورد استفاده قرار گیرد، ممکن است مقررات منطقه بندی شهر را نقض کند.
زونینگ و کسب و کار خانگی
همانطور که در بالا ذکر شد، قوانین منطقه بندی توسط شهرها برای محافظت از صاحبان املاک و حفظ ارزش اموال خود تنظیم شده است.
به معنای ثانویه، صاحبان اموال با ارزش بالاتر نمی خواهند اختلالات و ساختمان های ناخوشایند در کنار اموال ارزشمند خود باشند.
کسب و کارهای مبتنی بر صفحه اصلی باید از نیازهای منطقه ای برای محل خاص آگاهی داشته باشند. در برخی موارد، بسته به نوع کسب و کار شما، ممکن است نتوانید کسب و کار خود را در خانه خود قرار دهید. به عنوان مثال، اگر شما یک کسب و کار داشته باشید که مشتریان به خانه شما می آیند، ممکن است توسط شهر یا شهر مجاز نباشد.
قبل از اینکه کسب و کار خود را در خانه خود قرار دهید ، نیازهای منطقه ای محل خود را بررسی کنید. ممکن است لازم باشد یک واریانس ایجاد کنید تا بتوانید کسب و کار خود را از خانه انجام دهید.
چگونه می توان یک مجوز زونینگ یا انحراف را دریافت کرد
قبل از اینکه یک کسب و کار در هر نقطه از جمله خانه خود را پیدا کنید، با شهر یا شهر خود چک کنید تا ببینید آیا مجوز منطقه ای یا واریانس نیاز دارید.
فرآیند معمولا شامل تهیه یک برنامه کاربردی می شود، آن را توسط هیئت محلی بررسی می شود و گاهی اوقات قبل از شورای شهر یا شورای شهر انجام می شود. فرایند کسب و کار خانگی نیز ممکن است شامل ساکنین رأی گیری برای تأیید آنها باشد.