• استفاده از زمین - برنامه: شهرداری ها برنامه های جامع برای استفاده از زمین های خود، ترافیک، مناطق تجاری و مسکونی، و همچنین مدارس و پارک های محلی را توسعه می دهند.
• کد های زون: کدهای زونینگ، قوانین و مقررات برای مشخص کردن نحوه استفاده از زمین و انواع ساختمان هایی که در مناطق خاص اجازه داده می شود، توسعه می یابد.
• مجوز های زون: مجوز زون یک ابزار برای اجرای مقررات منطقه ای است. مجوز باید برای تمام استفاده ها و ساختارها اعطا شود.
هوستون، شهر بدون کلمه "Z"
من می خواستم در مورد این صحبت کنم، بخشی از آن به این دلیل است که هوستون، TX تنها شهر بزرگ در ایالات متحده بدون دستورالعمل های منطقه بندی است. دلیل دیگر این است که من آنجا متولد شدم و تا زمانی که دبیرستان بودم آنجا بودم. شهر خوبی است چون شهرها میروند، اما سفر را ترک کردم و همچنان جنبه های صاف، گرم و مرطوب زندگی در آن را دوست ندارم. با این حال، بازگشت به موضوع در دست است.
هوستون هرگز مقررات منطقه ای نداشته است. می توان فرض کرد که موقعیت بسیار وحشتناکی در آن وجود دارد، مانند:
- بالا بردن محله کوچکی از خانه های تک خانواده، بلند شدن از آنها و خنثی کردن خورشید.
- محدوده تیراندازی در محیط بین یک خانه سالمندان و یک مرکز مراقبت روزانه.
- یک سوپر Walmart درست در وسط مرکز شهر.
دیگر داستان های ترسناک وجود دارد که من مطمئن هستم که می توانید به ذهن خود برسید.
جالب این است که هیچ یک از آنها در هوستون یافت نخواهد شد. حتی اگر شهر هرگز قوانین منطقه ای نداشته باشد، رانندگی از طریق آن شما فکر می کنید این بسیار شبیه به بسیاری از شهرهای دیگر است که دیده اید.
این چیزی نیست که کنترل صفر توسعه وجود داشته باشد، تنها این نیست که در Houston در همان روشهای جغرافیایی جغرافیایی انجام نشده است.
محدودیت های اعمال به عنوان یک روش کنترل استفاده می شود. همچنین کدهای ساختاری که محدود ساختن ساختار خاصی را برای استفاده در مناطق مسکونی محدود می کنند، به حفظ برخی از کاربردهای تجاری در مناطق مسکونی کمک کرده است.
سخت است به استدلال بپردازیم که هیچ منطقه بندی برای توسعه مضر نیست، زیرا هوستون تمایل دارد به درستی ثابت کند. توسعه دهندگان در موقعیت هوستون بسیار گسترده تر هستند، هرچند که به هیچ وجه به سلطنت آزاد نمی رسد. هوستون با محدودیت های اعمال شده، کدهای ساختمان و استفاده از محدودیت های مربوط به خواص اطراف، کمی از بهترین ها در هر دو جهان دارد. توسعه دهندگان می توانند ساختار جدید و یا ساختارهای موجود را با استفاده از واریاسیون های جزئی کمیاب ساختند.
یک مثال ممکن است یک مرکز خرید بسته شده را تبدیل به یک مرکز فعالیت سالمندان کند و یا از راه دیگر. زونینگ می تواند این را غیر ممکن کند، در حالی که هوستون به سادگی می خواهد استفاده جدید به منظور رعایت ایمنی و استفاده از مقررات.
این سوال مطرح می شود که چرا هوستون در میان شهرهای بزرگ بدون داشتن منطقه بندی ایستادگی می کند. به نظر می رسد که منشور شهری مورد نیاز و ایجاد منطقه بندی لازم بود که آن را به رای مردم رای دهد، نه فقط یک تصمیم شورای شهر. طرفداران توانستند در سال 1948 به یک رأی گیری تقسیم بندی کنند اما شکست خورد.
دو بار دیگر، در سال های 1962 و 1993 دوباره شکست خورد. مردم به راحتی نمی خواستند و یا فکر می کردند که لازم است، چون هوستون بدون هیچ مشکلی بزرگ به سمت چپ حرکت کرد.
این بدان معنا نیست که هیچ مشکلی وجود نداشته باشد. در حال حاضر و پس از آن توسعه دهندگان تجاری و پررنگ به نظر می رسد در ساخت و ساز خود را کمی متراکم شده است. بعدا ساختمان ها با هم به هم نزدیک شدند تا جاده ها را گسترش دهند و یا به مقاصد مورد نیاز رسیدگی کنند.
در پاسخ، به جای تقسیم بندی، محدودیت های عقب افتادگی، پارکینگ و بافر در اطراف ساختمان های بزرگ اعمال شد. تفاوت این است که بر خلاف منطقه بندی، آنها به جغرافیا وابسته نیستند. آنها مربوط به نزدیکی ساختمان ها به یکدیگر و استفاده آنها است. مطمئنا هوستون از رویکرد متفاوتی رنج نمیدارد؛ چرا که توسعه همیشه قوی بوده است. این شهر نرخ رشد قابل کنترل و در عین حال تهاجمی دارد.
این همیشه یک مشکل نیست که متفاوت باشد.