پیوندهای آموزشی آموزشی برای موارد موجود در این نمونه HUD-1 .pdf
به عنوان یک عامل املاک و مستغلات یا کارگزار، ضروری است که شما به طور کامل از اعلامیه حل و فصل HUD-1 مطلع شوید. این به این معنی نیست که شما می توانید ریاضی را برای مشتری انجام دهید، اما حداقل شما باید بتوانید توضیح دهید که چگونه انجام شد یا از کجا این اعداد آمده اند.
** توجه: از زمان وقوع تصادف مسکن و وام مسکن و تصویب قوانین و مقررات وام های جدید وام دهی، اقلام خطی در اینجا جابجا شده اند، برخی از آنها رفته اند و دیگران به صورت متفاوتی نوشته شده اند.
الزامات بیشتری برای ارقام افشای وام و اعتماد به نفس وجود دارد و تغییرات هنوز پایان نیافته است. **
ساده ترین و بصری ترین روش برای استفاده از این آموزش به آن خواهد بود. این پیوندهای زنده را به موارد آموزشی زیر نشان می دهد. فرآیند یادگیری باید آسان تر باشد. با این حال، اگر شما نمیتوانید .pdf دریافت کنید یا بهتر بگویم، در اینجا پیوندهای مربوط به آموزش هستند:
صفحه 1 از HUD-1
- بخش ب
- بخش های C تا I
- 100. مبلغ ناخالص از وام گیرنده - این مقدار پولی است که خریدار باید به جدول بسته ارائه دهد. این تعادل پس از سهم وام دهنده، مبلغ وام مسکن و سایر پول های دیگر که از جانب خریدار به همراه دارد، است. از کجا قانونی است، این می تواند تخفیف بخشی از کمیسیون عامل خریدار باشد.
- 200. مبلغ پرداخت شده از طرف یا در مقابل قرض دهنده - همانطور که قبلا ذکر شد، میزان وام دهی وام دهنده توسط سیم یا چک از طرف وام گیرنده ارائه می شود. مقدار دیگری از منابع دیگر وجود دارد که از طرف خریدار به صورت قانونی می تواند ارائه شود.
- 300. نقدی در پرداخت از / به وام گیرنده - بسته به اتهامات و هزینه های قبلی که توسط خریدار تأمین می شود و همچنین امتیازات نقدی فروشنده، این می تواند مبلغی باشد که به خریدار بسته شود.
- 400. مبلغ ناخالص با توجه به فروشنده - پس از تمام اقلام هزینه های بسته شدن معمول و سایر کسر ها، این مبلغی است که باید با چک به فروشنده در زمان تعطیل شدن توزیع شود.
- 500. کاهش مبلغ با توجه به فروشنده - بعضی از مقادیر ممکن است به صورت قانونی از فروشنده حذف شوند یا از طرف فروشنده محفوظ باشند، و در اینجا منعکس می شوند.
- 600. نقدی در پرداخت به / از فروشنده
صفحه 2 HUD-1
- 700. مجموع کمیسیون های فروش / کارگزاری - مجموع کمیسیون پرداخت به هر دو کارگزاران املاک و مستغلات درگیر خواهد شد در اینجا وارد شده است. ممکن است از این موارد، از جمله در ایالات مانند نیومکزیکو که درآمد ناخالص مالیات بر درآمد براساس کمیسیون است، صورت گیرد.
- 801. هزینه اخذ وام - این مبلغی است که وام دهنده برای اخذ وام، به طور معمول در نقاط، هر 1٪ از مبلغ وام، اتهامات را به عهده دارد. هزینه یابی یک نقطه از یک وام 200،000 دلاری 2000 دلار خواهد بود.
- 802. هزینه تخفیف وام
- 803. هزینه ارزیابی - مبلغ مورد نیاز وام دهنده برای سفارش و پرداخت ارزیاب برای ارزش اموال.
- 804 --- بقیه هزینه های وام - همیشه یک لیست شستشو از هزینه های مربوط به وام مسکن وجود دارد، و آنها در اینجا نشان داده می شود. برای بسیاری از خریداران شگفت آور است که چقدر هزینه های بسته شدن آنها در گرفتن وام مسکن کاملا پیچیده است.
- 901. محاسبه بهره وام - نرخ بهره وام مسکن نقل شده و APR، نرخ درصد سالانه وجود دارد. این جایی است که نرخ به مبلغ وام مسکن برای نشان دادن علاقه به پرداخت می شود.
- 902 --- بقیه بخش 900
- 1000. ذخایر سپرده گذاری شده توسط وام دهنده
- Aggregate Acct. خط آدج
- 1100 عنوان هزینه ها - می تواند وکیل، عنوان شرکت هزینه، هزینه انتزاعی، عنوان و آماده سازی اعمال و دیگر هزینه ها به عنوان بخشی از این اتهامات.
- 1200. هزینه های ضبط و انتقال دولت - برخی از ایالت ها هزینه های مالی یا مالیات های انتقال املاک را در اختیار دارند و اگر در صورت لزوم، آنها نشان داده می شوند.
- 1300 و 1400. هزینه های پرداخت اضافی و کلی
شما لازم نیست به خاطر داشته باشید و یا حتی همه چیز را یاد بگیرید. شما قصد دارید یک تیم از متخصصان را که به شما مشاوره می کنند، شامل نماینده املاک و مستغلات و کارکنان شرکت عنوان کنید.