بیش از 80 درصد از همه خانه های فروخته شده در سیستم های محلی MLS در اینترنت فهرست شده است. این مقاله به شما کمک می کند تا از تکنولوژی و متخصصان املاک و مستغلات با تکنولوژی متناسب برای پیدا کردن خانه کامل خود استفاده کنید.
در عوض، در اینجا چگونگی استفاده از ابزارهای جستجوی آنلاین درست و نحوه یافتن حرفه ای از املاک و مستغلات را بیاموزید که از فناوری با ایده کمک به شما در جستجوی خانه خود، به جای صرف خرید خانه و کمیسیون، به شما کمک می کند.
این به این معناست که آنها پرداخت میشوند، بنابراین هیچ مشکلی وجود ندارد، اما عاملهایی هستند که بیشتر به خدمات مشتری برتر و معاملات بی نظیر علاقمند هستند، و نه تنها در پایان روز پرداخت.
با استفاده از جستجوی IDX
ابتدا اجازه دهید دلایل استفاده از یک تابع جستجوی وب سایت املاک را که بخشی از IDX است را پوشش دهیم. این تبادل اطلاعات اینترنتی است. این توافقنامه بین اعضای کارگزار MLS محلی، سرویس چندگانه، اجازه می دهد که هر عضو لیست تمام اعضای در صفحات جستجوی وب سایت خود را نمایش دهد. بنابراین، مجبور نیستید به سایت های مختلف محلی بروید تا همه چیز را که برای فروش ذکر شده است ببینید.
چرا این بهتر از سایت هایی مانند Realtor.com، Zillow.com و Trulia.com است؟ هیچ چیز اشتباهی در این سایت ها وجود ندارد، اما Zillow و Trulia همه لیست MLS های محلی ندارند. Realtor.com بسیاری از آنها را دارد، اما نه همه، و تبلیغات زیادی برای نمایندگان املاک و مستغلات برای هدایت شما در جهت آنها وجود دارد.
باز هم، هیچ چیز اشتباه با آن، اما شما از دست دادن برخی از انعطاف پذیری در انتخاب که شما می خواهید. همچنین، سایت های محلی IDX حداقل یک بار در روز به روز می شوند، بنابراین شما در حال مشاهده خانه هایی هستید که واقعا برای فروش و لیست های جدید به عنوان آنها اضافه شده است.
دریافت گزارش هشدار سفارشی ایمیل
سیستم های MLS کامپیوتری امروزه به عوامل املاک و مستغلات اجازه می دهد تا جستجوهای سفارشی برای شما ایجاد کنند که هر بلافاصله پس از وارد شدن به سیستم، هر یک از لیست های جدید شما را به ایمیل شما ارسال می کنند.
شما همچنین می توانید گزارش دهید که خانه ها فروخته می شود. عامل تنها آنها را یک بار تنظیم می کند، و تنها چند دقیقه طول می کشد. شما می خواهید با یک عامل که این گزارشات را ارائه می دهد، کار کنید، معمولا در وب سایت هایشان فرم هایی دارند.
اگر یک عامل از انجام این کار جلوگیری کند یا به شما می گوید که لازم نیست، فرد دیگری را پیدا کنید که آن را تنظیم کند. تنها کسی که به طور کامل علاقه مند به نیازهای شماست، شماست. حتی بهترین عوامل باید با چند مشتری در یک زمان کار کنند تا درآمد مناسب داشته باشند. به شما می گویم که آنها هر لیست جدیدی را مشاهده می کنند که به نظر می رسد مانند یک برای شما بهترین وجه است، اما ممکن است برخی از آنها زمانی که مشغول هستند را از دست بدهند.
برای گزارش های آماری درخواست کنید
باز هم، هر عامل باید بتواند این را برای شما تولید کند. یکی از اینها کاملا مفید است گزارش قیمت قیمت ها در مقایسه با قیمت های واقعی فروخته شده. این به تخفیف شما برای لیست فروش می دهد. همه در بازار های معمولی مقرون به صرفه هستند، بنابراین خانه ها برای برخی از قیمت های زیر قیمت ذکر شده را به فروش می رسانند. دریافت گزارش برای محله های هدفمند به شما می گوید میانگین درصد زیر لیستی که در آن خانه ها در واقع تحت قرارداد قرار می گیرند.
گزارش دیگری که ممکن است کمک کند یک DOM است، روزها در بازار، گزارش. دانستن خانه های روزانه روزانه در بازار قبل از فروش به شما اطلاعاتی می دهد که می تواند در مذاکرات کمک کند.
اگر متوسط 180 روز باشد و شما علاقه مند به یک خانه ای هستید که 250+ روز در بازار بوده است، ممکن است کمی برای اولین پیشنهاد کم تهاجمی وجود داشته باشد. شما رئیس هستید، بنابراین اجازه دهید یک نماینده به شما بگوید که این کار را انجام نخواهد داد. آنها ممکن است درست باشند، اما تا زمانی که سعی نکنید، هرگز نمیدانید. با این حال، زمانی که میانگین DOM برابر 180 است و خانه تنها 30 روز در بازار بوده است، از انگیزه زیادی برای تخفیف بخشی از فروشنده انتظار نداشته باشید.
یک CMA ، تجزیه و تحلیل بازار مقایسه کنید
این گزارش در درجه اول برای فروشندگان توسط عوامل املاک و مستغلات انجام می شود. هدف آن تعیین این است که خانه های مشابه (comparables) در بازار فعلی فروش می کنند. این به نماینده و فروشنده کمک می کند تا قیمت لیست را تعیین کند.
بازارها به طور مداوم حرکت می کنند، خانه ها را می فروشند، از بازار می آیند، و لیست های جدید در بازار می آیند.
CMA انجام شده برای فروشنده ممکن است تاریخی نباشد و قیمت ها در حال حاضر می تواند بالاتر یا پایین تر باشد. همچنین انتخاب خانه های قابل مقایسه مورد استفاده در محاسبه تا عامل است. گاهی اوقات آنها به اشتباه یا عمدا، ممکن است خانه هایی را انتخاب کنند که قیمت فهرست بالا را تشویق کنند.
با گرفتن CMA فعلی خود از نماینده خریدار شما، برآوردی از ارزش بازار پیشنهادی خانه مورد نظر خود را می گیرید. اگر پایین تر باشد، آن را برای توجیه یک پیشنهاد پایین تر استفاده کنید. اجازه ندهید یک عامل به شما بگوید که شما به CMA نیاز ندارید.
استفاده از تکنولوژی امروز می تواند به شما در پیدا کردن مناسب املاک و مستغلات حرفه ای و کارآمد با آنها برای پیدا کردن خانه کامل و به دست آوردن بهترین معامله کمک کند.