سریع و آسان املاک CMA Spreadsheet

بیایید از طریق مراحل اولیه یک CMA املاک و مستغلات ، تجزیه و تحلیل بازار مقایسه کنیم.

1. شما دارای اموال سوژه با ویژگی ها و ویژگی ها هستید.
2. شما سه ویژگی بسیار قابل مقایسه و جزئیات رکورد و قیمت های به فروش می رسد.
3. تنظیمات به قیمت های به فروش می رسد برای تفاوت با موضوع اموال.
4. ارزش بازار اموال موضوعی از قیمت های قابل مقایسه با قیمت های فروخته شده محاسبه می شود.

شما یک CMA را برای یکی از دو دلایل معمول انجام می دهید؛ یا برای تعیین قیمت فهرست و یا برای بررسی ارزش فعلی بازار ملک مورد نظر خود را در نظر خرید.

صرف نظر از دلیلی، دقت و ارزش واقعی بازار معقول باید از محاسبات شما نتیجه بگیرد.

در حالی که علم راکتی نیست، یک CMA قابل اعتماد نیاز دارد که با خواص قابل مقایسه با دقت انتخاب کنید. آنها باید در حد امکان، در ایده آل در همان محله قرار گیرند. آنها باید در فروش فعلی، بهترین در طی چند هفته گذشته باشند. آنها باید ویژگی ها و ویژگی های خود را تا حد ممکن نزدیک به اموال موضوع خود نمایش دهند. انجام کلیه این خوبی ها به طور معمول نتیجه CMA است که می توانید به آن متکی باشید.

بسیاری از قالب های CMA وجود دارد که شما می توانید آن را دانلود کنید و چند مثال از CMA واقعی از کارگزاران مختلف در سراسر کشور.

7 عناصر مشترک در همه CMA ها

بیایید به عنوان یک صفحه گسترده نگاه کنیم.

1. در ردیف اول، آدرس موضوع و خواص قابل مقایسه است.
2. چهار ردیف بعدی، جایی است که ما اطلاعات مربوط به خواص و ویژگی های آنها را شامل می شود، از جمله قیمت های فروخته شده در مقایسه.

1. ما یک ردیف برای وارد کردن اندازه مربع فیلم هر خانه نیز هستیم.
2. آخرین ستون ما جایی است که ما مقادیر تنظیم برای اندازه لات، اتاق خواب، حمام و فضاهای گاراژ را وارد می کنیم.
3. تمام ردیفهای زیر قیمت "قیمت فروخته شده" از طریق ورق برای شما محاسبه می شود.
4. قیمت های مقرون به صرفه قابل تنظیم تعدیل شده در کنار ردیف آخر قرار دارند و آنها به دلار در هر فوت مربع زیر آن تقسیم می شوند.

1. "موضوع ارزش" ارزش بازار محاسبه شده از اموال موضوعی است که با ضرب متوسط ​​از فیلم های مربع تنظیم شده به فروش می رسد دلار مربع فیلم از اموال موضوع.

تعیین ارزش موضوع

بیشتر آنچه که برای پر کردن دارید، اطلاعات سختی در مورد خواص است. تنها مکان جایی است که شما باید تفسیر کنید و ذهنی را در ستون آخر قرار دهید. در اینجا، ما ارزش هر یک از اقلام را برای تعدیل قیمت های فروخته شده مقایسه می کنیم. به عبارت دیگر، یک اتاق خواب ارزشمند است، اگر اموال شرکت ما دارای اتاق خواب های بیشتر یا کمتر از اموال ماست.

اگر آن را بیشتر، پس ما باید برخی از دلار از قیمت فروخته شده خود را به تعدیل آن را به پایین به مقایسه با اموال ما موضوع است. فضاهای حمام و گاراژ همان کار می کنند. حمام می تواند نیم حمام را نشان می دهد، به عنوان مثال نشان می دهد، با اموال موضوع 2.5 حمام. به عنوان یک حرفه ای املاک و مستغلات ، می توانید مقادیر تقریبی را در دلار برای هر یک از این موارد یا در سایت های آنلاین در مورد بازسازی استفاده کنید یا از یک ارزیابی محلی از ارزش هایی که از آنها استفاده می کنید بپرسید.

برای تعدیل اندازه زیادی، باید سعی کنید ارزش بازار تقریبی یک زمین کامل را بدست آورید. ورق از فیلم مربعی استفاده خواهد کرد، چرا که اکثر قطعات کمتر از یک هکتار هستند.

با این حال، در آخرین ستون استفاده از ارزش یک جفت کل. برای هر دارایی، از مربع مربع بزرگ استفاده کنید. اگر یک یا چند بزرگتر از یک هکتار باشد، زمین را به فوت مربع با استفاده از 43560 فوت مربع در هکتار تبدیل کنید.

یک CMA را بر روی خواص موجود اضافه کنید

این به معنای یک محاسبه سریع و منطقی دقیق CMA است، و شما توصیه می شود برای انجام یک دوم با استفاده از خواص در حال حاضر ذکر شده و قیمت لیست آنها. به این ترتیب شما می توانید ببینید که آیا بازار تغییر کرده و قیمت ها بالاتر یا پایین تر بوده یا نه، و قضاوت در مورد چگونگی تنظیم ارزش بازار بازار اموال خود را انجام دهید.

این ورق تنها با سه ویژگی کار می کند، شما نمیتوانید از یک یا دو مقایسه با همان محاسبات بمب استفاده کنید. اگر با صفحات گسترده خوب هستید و مایل به استفاده از comps بیشتر هستید، می توانید یک یا چند ستون را قبل از آخرین اضافه کنید.

در واقع، شما می توانید چندین ورق را با خواص قابل مقایسه یا بیشتر مقایسه کنید.