اجتناب از خرید و ایجاد اختلاف هنگام کار با خریداران
تاسف است که کسب و کار ما ساختار یافته است به طوری که ما می توانیم در اختلافات کمیسیون قرار گیرد، معمولا ناشی از عدم درک مشتریان از چگونگی کار همراه با کمبود مراقبت خود ما است.
اساسا، اگر شما یک زن جوان خریدار جوان دریافت می کنید، می توانست با عوامل دیگر، شاید بسیاری داشته باشد. آنها ممکن است از خانه هایشان لذت ببرند و می توانند در بسیاری از آنها در میان این عوامل تحقیق کنند. آنها اغلب به یاد نمی یابند که قبلا دیده ام. شما یکی از رشته هایی هستید که از آنها استفاده می کنید، عمدتا به این دلیل که آنها مشکلی با آن ندارند.
شما فقط اتفاق افتاده است که خوش شانس باشید که آنها را به خانه هایی می رساند که دوست دارند با آن دوست شوند. تنها مشکل این است که آنها قبلا با عامل دیگری دیده اند. آنها در مورد آن فراموش کرده بودند، زیرا آنها بسیاری دیده اند. شما آن را نوشتید، و شما آن را تحت قرارداد در MLS علامت گذاری می کنید. هنگامی که نماینده که چند هفته پیش آن را به آنها نشان داد، آن را به عنوان «در انتظار» می بیند، آنها یادداشت های خود را می کشند و به مشتریان خود فکر می کنند که این رابطه را دوباره می گیرند. هنگامی که آنها به آنها می گویند خانه ای که دوست داشتند تحت قرارداد قرار گرفتند، خبر را دریافت می کنند.
در حال حاضر، آنها واقعا واقعا این کار را انجام ندادند، فقط دوازده خانه را به آنها نشان دادند و سعی کردند آنها را متقاعد سازند که ماشینی را که دوست داشتند بردارند.
آنها فقط نمی توانند آنها را در آنجا ببینند. شما، از سوی دیگر، به آنها دوازده خانه را نشان دادید، و آنها هم اکنون آماده بودند. پس چه کسی بیشتر کار کرد؟ هیچ کدام از شما خیلی بیشتر از دیگران کار نکردند، اما شما خوش شانس هستید! سپس شما از MLS محلی می پرسید که شکایت و تهیه پیشنویس از طرف دیگر عامل وجود دارد.
آیا آنها تقریبا تمام یا بیشتر از کمیسیون خود را دریافت می کنند؟ مشکوک، اما نه از این سوال. احتمالا خیلی خوب است، مگر اینکه مشتریان شما چیزی در مورد چگونگی تقریبا متقاعد کننده دیگران به آنها بگویند اما آنها شماره تلفن خود را فراموش کرده اند. شما فقط نمی دانید
آیا شما یک کابوس سلطنتی را می خواهید؟ معامله همان، و معلوم می شود که زن و شوهر برای اولین بار خانه را دیدم که آن را یک خانه باز و توسط نماینده لیست مجهز شده است. حالا شما می دانید که آنها از قرارداد بسیار آگاه هستند، همانطور که آنها را به آنها داده اید. به نظر می رسد که آنها زن و شوهر را به یاد می آورند و شخصا آنها را از طریق خانه نشان می دهند و به سختی کار می کنند تا آنها را بخرند. و آنها نام و امضا خود را در صفحه بازدید کننده دارند. آنها ادعا می کنند که خریداری می کنند!
شما خوب هستید؟ احتمالا، اما شما هرگز نمی دانید شما مطمئنا بدون هیچ زحمتی می روید و کمیسیون خود را دو برابر کنید. من اعتراف می کنم که این یک وضعیت عادی نیست، حتی یک رایج است. اما من یک بار یک فایل نمایندگی لیست داشتم که دلیل خرید آن را در مورد خریدم برای ادغام آنها ادعا می کرد، زیرا آنها هفته ها پیش ایمیل های خود را از طریق ایمیل فرستاده بودند. آنها یک مکالمه ایمیل کوتاه داشتند و تمام شد. من یک مشکل نداشتم، اما یک بار دیگر یک مشاجره داشتم.
چیزهایی که در مورد اینهاست این است که معمولا این ادعاهایی وجود ندارد. شرم آور است که برخی از عوامل احساس نیاز دارند پس از پولی که شایسته آن نیستند، بپردازند، اما این کار را انجام می دهند. همیشه از خریداران در مورد فعالیت های جستجو در خانه های خود، اگر آنها با عوامل دیگر کار کرده اند، و به خصوص اگر آنها تا به حال شده است نشان می دهد که "خانه از رویاهای خود" توسط شخص دیگری.