صاحبخانه و مستأجر در مورد تقسیم هزینه ها مذاکره می کنند
این نوع اجاره نامه ممکن است در ملک اداری صنعتی، خرده فروشی یا چند ملک مورد استفاده قرار گیرد. مقاومت مستاجران به اجاره خالص سه گانه، خصوصا در خصوص املاک قدیمی، باعث می شود که اجاره خالص اصلاح شده محبوب تر شود.
این اجازه می دهد تا وضعیت مصالحه ای که هزینه های عملیات ساخت و ساز و تعمیر و نگهداری را به اشتراک بگذارد.
اصطلاحات اجاره خالص اصلاح شده، همانطور که انواع کسب و کار ساختمان و مستاجر هستند، متفاوت است. انعطاف پذیری این نوع اجاره نامه برای توافق آسان تر میان مستاجر و صاحبخانه باعث می شود. بسیاری از اجاره نامه ها به دلیل خلاق اصلاح شرایط اجاره خالص قرار داده شده است.
چرا این نوع لیزر محبوب است؟
برای پاسخ دادن به این سؤال، بیایید درباره استفاده های متنوعی از فضای تجاری اجاره ای فکر کنیم. کسب و کار به سود خود ادامه می دهد (بر خلاف دولت). مالک کسب و کار زمان زیادی را صرف تجزیه و تحلیل درآمد و هزینه های خود و نیز قیمت گذاری محصولات یا خدمات خود برای مدیریت سود مورد نیاز می کند.
- فروشگاه پوشاک: این صاحب کسب و کار در مورد روشنایی و نمایش ها نگران است و روشنایی مصرف کننده اصلی برق است. احتمالا صاحبخانه می خواهد مذاکره با آب و برق را با کسب و کار. در حالی که یک جزء فصلی برای لباس وجود دارد، موجودی فقط برای فصل تنظیم شده است. بنابراین، این صاحب کسب و کار ممکن است مایل به مذاکره در مورد اجاره نامه است که در هر ماه ثابت است، اما سهم در هزینه های تعمیر، به عنوان در راه تعمیرات در فضای فروشگاه لباس زیادی وجود دارد.
- فروشگاه های مواد غذایی و یا رستوران ها: وقتی که تجهیزات زیادی وجود دارد، به ویژه ساخته شده در کولرهای راه رفتن، آب و برق احتمالا چیزی میان مذاکره بین صاحبخانه و مستاجر است. تعمیرات در لیست مذاکره نیز وجود دارد، به عنوان مستاجر ممکن است بخواهید در آن هزینه به منظور به دست آوردن برخی از کنترل به اشتراک بگذارید. به اشتراک گذاری در هزینه اجازه می دهد مستاجر برای برنامه ریزی مراقبت های پیشگیرانه برای جلوگیری از تلفات غذایی در زمانی که خنک کننده وجود دارد.
- تولید سبک و یا مجمع: اغلب تجهیزات در این کسب و کار متعلق به کسب و کار، نه صاحبخانه، به طوری که تعمیر و نگهداری به مستاجر می افتد. با این حال، بسته به مصرف برق یا گاز این تجهیزات، ممکن است برخی از مذاکره در مورد خدمات عمومی وجود داشته باشد.
- ملاحظات ریسک استفاده: فرض کنید یک ساختمان به طور تاریخی به عنوان یک انبار مورد استفاده قرار گرفته است و مستاجر جدید در حال انجام برخی از تولید نهایی یا اجزای سازنده است. اگر این مشخصات خطر بیمه را برای ساختار تغییر می دهد، بیمه افزایش می یابد و صاحبخانه احتمالا می خواهد با آن قرارداد اجاره نامه اصلاح شده مذکور را رعایت کند.
- استفاده از زون تغییر: اجازه دهید از همان مثال قبلی استفاده کنیم. تغییر در استفاده نیاز به تغییر منطقه یا از بین بردن. در دریافت این تایید، نرخ مالیه اموال برای ساختار تغییر می کند. اگر می رود (معمولا به احتمال زیاد با مالیات)، صاحبخانه احتمالا به دنبال برخی از امداد است.
- محل سکونت یا استفاده از آپارتمان: اجاره دهنده یک ساختمان انبار / اداری را اجاره می دهد، اما بیشتر وقت آن نیست. این یک ساختار ذخیره سازی است که بدون گرمایش و یا استفاده از دیگر ابزارهای مهم زمانی که مستاجر دور است. ممکن است در بهترین شرایط خود برای مذاکره و پرداختن به آب و برق به عنوان یک کمپین برای اجاره کمتر.
اینها چند نمونه هستند و انواع زیادی از انواع کسب و کار وجود دارد که می توانند از اجاره خالص اصلاح شده بهره مند شوند. هر دو صاحبخانه و مستأجر در کسب و کار برای سود است. یک مستاجر خوب ارزشمند است، همانطور که مالک میزبان مسئول است. گاهی اوقات تنظیم طول اجاره به طول می کشد توسط صاحبخانه مورد نظر، و آنها ممکن است در برخی از مناطق اجاره نامه در اختیار امتیاز. کسب و کار یک سری مذاکرات است با مشتریان، فروشندگان، صاحبخانه ها و مستاجران.