هنگامی که در لیست خدمات متعدد ذکر شده است، به طور کلی فقدان برق و تلفن باعث می شود که ملک به عنوان بهبودی فهرست شده باشد، حتی اگر خدمات جاده ای یا خیابانی برای آن وجود داشته باشد.
بهبود یافته است برای تفسیر آزاد است
در حالی که تعریف به نظر واضح است، چیزهای مختلفی وجود دارد که خریداران بالقوه در جستجوی خواص زمین خام هستند. تقریبا همیشه بهبود یافته به این معنی است که یک متر برق، جعبه تلفن یا متر گاز طبیعی در اموال وجود ندارد. با این حال، این یک تعریف دقیق است.
چقدر دور این چیزهاست؟ در بسیاری از مناطق روستایی، بسیاری از زمین های غیرقابل بهبود زمین ذکر شده است. یک قطعه بسیار راه دور قطعا با هر تعریف، بهبود نیافت. حتی یک جاده عمومی در اموال وجود نداشت. در عوض، مجوز برای استفاده از جاده و دروازه خدمات جنگل ایالات متحده به دست آمد. هیچ جایی برق، گاز یا تلفن در فاصله معقولی از هر یک از مرزهای ملک وجود نداشت.
چگونه ملک ذکر شد مهم است، زیرا لیست آن را به عنوان بهبود یافته قطعا آن را از همه جستجو ها توسط افرادی که فقط خواستار بسته با خدمات در خط املاک قطع آن را قطع. با این حال، چندین بار آنها در عرض چند صد متری در دسترس قرار گرفتند و در آنجا خدماتی وجود داشت که اجازه می داد آنها را به خط املاک برساند.
اغلب زمینه در MLS برای فاصله تا آب و برق وجود دارد، که کمک می کند. بهتر است زمانی که جستجوهای MLS را شامل می شود، تمام زمین ها را در نظر بگیرید تا یک اموال را با پتانسیل از دست ندهید فقط به این دلیل که آن را به عنوان نامعین بهبود یافته است.
اشتباهات توسط نمایندگان فهرست اغلب شامل گرفتن تمام اطلاعات در مورد زمین نیست.
همچنین در برخی موارد اشتباهات نظرسنجی وجود دارد. در یک مورد، نظرسنجی اشتباه به لیست برای 5 قطعه زمین پرداخت شد. این بررسی پیشین یک بسته بسیار بزرگ بود که یکی از آن برای فروش تقسیم شده بود. در طی فرآیند معامله خریدار مورد بررسی دقیق قرار گرفت، اما برای عامل خجالت زده بود.
یکی دیگر از ویژگی های برخی از بازارهای این است که بسیاری از لیست های زمین از راه دور ممکن است برای سال ها در بازار ادامه یابد. روزها در بازار معمولا بین 1000 تا 2000 است. این می تواند یک کار خنده دار و یک سفر چهار چرخ است، اما نماینده لیست واقعا نیاز به رفتن و بررسی اموال حداقل یک بار در سال برای دیدن اگر:
- هر یک از ساکنان آنجا در یک اتوبوس قدیمی زندگی می کردند.
- هر نشانه ای که قرار داده اید، هنوز وجود دارد و شلیک نمی شود پر از سوراخ.
- انفجار غیرقانونی غیر قانونی انجام نشد.
صاحبان تقریبا همیشه از کشور خارج می شوند، و هنگامی که آنها تصمیم می گیرند که ملک را لیست کنند، تقریبا هرگز از آن بازدید نمی کنند.
ملاحظات در خرید و فروش زمین بهبود یافته
من نمی توانم به هر بازار صحبت کنم، اما در هنگام خرید برای زمین های غیرقابل بهبود، من در مورد منافع خریدار بیشتر به چشم می خورد.
- اسکاتلندی ها و مالکیت نامطلوب : در اکثر ایالت ها، می توان زمین را علیه منافع صاحب و بدون دانش آنها اشغال کرد و پس از یک دوره زمانی خاص، حقیقتا مالکیت زمین را قانونی بداند. هر خریدار می خواهد بازرسی کامل از تمام ملک را انجام دهد تا اطمینان حاصل شود که هیچ ستمکار وجود ندارد.
- آیا می توان آن را برای عنوان عنوان بیمه: در بازار من وجود دارد مناطق بزرگ با تاریخ عنوان مشکوک است که نمی تواند عنوان بیمه. قبل از اینکه حتی یک قرارداد را اجرا کنید، این یک ایده خوب است که با یک شرکت عنوان با توضیحات قانونی بررسی کنید.
- چگونه می توانم خدمات را به خط املاک دریافت کنم: اگر شما هرگز می خواهید از زمین برای بیش از تعطیلات آخر هفته یا کمپینگ چادر استفاده کنید، در بعضی موارد می خواهید آب و برق را وارد کنید. آیا خدمات وجود دارد یا می توانید آنها را برای آینده دریافت کنید؟
- Unimproved لزوما به معنی هیچ محدودیتی نیست: محدودیت های اعمال می تواند بر روی یک ملک قرار داده شده، و آنها را با زمین انتقال، تقریبا غیر ممکن است برای حذف. این بدان معنا نیست که آنها همیشه پایبند هستند، اما آنها می توانند یک مشکل باشند.
زمین غیرقابل بهبود یافته می تواند یک سرمایه گذاری عالی باشد، اما قبل از خرید، تکالیف خود را انجام دهید. امروزه برخی از تحقیقات در مورد احتمال استفاده قبلی و خطرات زیست محیطی ممکن است مناسب باشد.
بعضی از مزارع سوخت دیزل قدیمی برای سوخت تراکتور داشتند و بعضی از آنها ممکن است خطرناک باشند.