توسعه دهندگان و سرمایه گذاران که زمین های زیرزمینی را خریداری می کنند یا دارای خواص تخریب شده اند، به دلیل تأمین مالی مورد نیاز برای افزایش املاک خود، به نیازهای خاص نیاز دارند. نه تنها این مشتریان باید در مورد فروش، اشغال یا مالکیت پروژه نگران باشند، اما باید منابع مالی خاصی را برای ایجاد زمین و هر ساختمان بر روی آنها قابل سکونت باشد.
ما در مورد پروژه هایی صحبت می کنیم که می توانند از چند هزار دلار تا صدها میلیون دلار در نیازهای تامین مالی ساخت و ساز وجود داشته باشد.
اغلب یک توسعه دهنده منابع مالی را برای خرید زمین به طور کامل و یا استفاده از زمین به عنوان وثیقه کامل یا جزئی برای بودجه های مورد نیاز استفاده می کند.
توسعه تجاری می تواند بسیار مخاطره آمیز باشد، و در صورتی که توسعه دهنده و دیگران درگیر پروژه های موفق موفق نباشند، می توان از برنامه ریزی استفاده کرد. گاهی اوقات توسعه دهندگان پس از اتمام صاحبان می توانند از ویژگی های دیگر که به عنوان وثیقه توسعه یافته اند، استفاده کنند، در صورتی که به اندازه کافی در آنها وجود داشته باشد. این ها برخی از انواع رایج ترین وام های ساختمانی هستند.
وام توسعه زمین
هنگامی که زمین های خام یا توسعه نیافته می بایست ساخته شود، باید یک وام توسعه زمین را بدست آورد. زمین خام ممکن است به عنوان تعدادی قطعه برای فروش تجاری یا مسکونی تقسیم شود و به فروش برسد. این ممکن است شامل نصب و راه اندازی فاضلاب، آب یا خطوط برق به سایت.
وام خرید و توسعه
یک وام D & D مناسب است اگر زمین خام آماده توسعه و یا در حال توسعه است، اما نیاز به بهبود در زیرساخت های آن و یا ساختمان های موجود است.
وام A & D معمولا هزینه خرید این زمین و هزینه هر پیشرفتی را که قبل از توسعه باید تکمیل شده باشد، پوشش می دهد.
وام مینی پرم
این یک وام موقت است که معمولا برای حل و فصل ساخت و ساز برجسته یا وام تجاری تجاری در یک پروژه است که پس از تکمیل، درآمد را تولید می کند.
پس از سه تا پنج سال تولید درآمد، وام کوتاه مدت جایگزین مالیات بلند مدت می شود . وام های کوتاه پرم معمولا از طریق بانک های تجاری به دست می آیند.
وام گرفتن
وام مسکن میتواند تامین مالی دائمی برای پروژههایی که در آن وام موقت، مانند وام کوتاه مدت ساخت و ساز، در حال حاضر وجود داشته باشد. بسیاری از وام دهندگان به توسعه دهندگان خود نیاز دارند تا وام کوتاه مدت را قبل از اینکه وام کوتاه مدت دریافت کنند، تأمین کنند.
وام ساختمانی موقت
این برای کار و مواد مورد استفاده برای ساخت یک پروژه پرداخت می شود. یک وام ساختمانی موقت معمولا برای 18 تا 36 ماه معتبر است و پس از آنکه یک وام مسکن درازمدت جای گرفته است، پرداخت می شود.
این یک دنیای جدید با Crowdfunding است
این یک توپ کاملا جدید برای تامین مالی پروژه است. Crowdfunding بسیاری از سرمایه گذاران کوچکتر را جمع آوری می کند تا منابع مالی را برای پروژه های خاص بپردازند. انجام جستجوی گوگل در "crowdfunding"، تعدادی از شرکت هایی را که مشغول فعالیت تجاری هستند، به دست می آورند. آنها پول خود را برای هزینه های سرمایه گذاران و توسعه دهندگان پرداخت می کنند.
توسعه دهندگان به جاي نزديک شدن به بانک هاي مستقر در وام، مي توانند با يک پلت فرم مخارج پولي براي جمع آوري وجوه مورد نياز ثبت نام کنند. سرمایه گذاران که در غیر اینصورت نمی توانند شرکت کنند گاهی اوقات می توانند به اندازه 1000 دلار درگیر شوند، هرچند معمولا حداقل پنج عدد هستند.
با این حال، حتی 50،000 دلار برای سرمایه گذاری اجازه نخواهد داد که کسی در گذشته در این پروژه های بزرگ شرکت کند.
هنوز هم برای بسیاری از سرمایه گذاران کوچک، موانع وجود دارد. اگر چه همه چیز کمی تندتر شده است، بیشتر این فرصت ها فقط برای "سرمایه گذاران معتبر" باز است. مقررات فدرال حاکی از آن است که معتبر در نظر گرفته می شود و چندین موقعیت واجد شرایط وجود دارد که بیشتر مربوط به ارزش خالص و دانش سرمایه گذاری است.
خبر خوب این است که جمع آوری پول به سرعت در حال افزایش است و دولت شروع به راه هایی برای سرمایه گذاران کوچکتر که بدون ارزش قابل توجهی برای ورود به آن هستند، باز می کند. این تبدیل شدن به جریان اصلی است و پروژه هایی از ساختمان های اداری کوچک و سوپرمارکت ها برای آپارتمان های بلند قد به این شکل تامین می شود. اگر می خواهید در مورد داشتن یک تکه جدید از مراکز خرید جدید بزرگ در شهر خود به سر می برید، این راه شما می توانید آن را انجام دهید.