برخی از کد های فیس بوک برای اجاره دهندگان و خرید خانه ها گران تر از دیگران است
بالا 10 ارزان ترین کد پستی برای اجاره یا خرید
در کل، رتبه بندی Forbes 500 پویش کد پستی را در ایالات متحده پوشش می دهد. برای ساده کردن موارد، در اینجا 10 کالای گران قیمت ترین کالاهای اساسی هستند که ابتدا با کد گران قیمت گران تر شروع می شوند:
1. 94027 - Atherton، CA: متوسط خانه قیمت: 9،686،154 دلار
2. 33462 - Manalapan، FL: متوسط خانه قیمت: $ 8،368،431
3. 94022 - Los Altos Hills، CA: متوسط خانه قیمت: 7،755،000 دلار
4. 94301 - Palo Alto، CA: متوسط خانه قیمت: 7،016،631 دلار
5. 94957 - راس، کالیفرنیا: خانه متوسط قیمت: 6،939،423 دلار
6. 11962 - Sagaponack، NY: Median Home قیمت: $ 6،852،692
7. 81656 - وودی کریک، CO: Median Home قیمت: $ 6،651،269
8. 90210 - بورلی هیلز، کالیفرنیا: خانه متوسط خانه: 6،442،914 دلار
9. 10065 - نیویورک، نیویورک: متوسط خانه قیمت: 6،415،146 دلار
10. 10013 - نیویورک، نیویورک: خانه متوسط خانه: 6،289،099 دلار
چه چیزی این کد های پر جنب و جوش را به ارمغان می آورد؟
به دنبال لیستی از 10 کدپستی ترین گره های پستی، یک چیز واضح است که به نظر می رسد.
به استثنای مانالاپن، فلوریدا و وودی کریک، کلرادو، همه آنها در کالیفرنیا یا نیویورک واقع شده است. اما چه هزینه ای برای املاک و مستغلات در این ایالت ها حساب می شود؟
تعادل عرضه و تقاضا یک عامل است. هنگامی که اجاره ملک و موجودی خانه تنگ است، این یک راننده طبیعی قیمت های بالاتر است.
به عنوان مثال، در نیویورک، تقاضا برای عرضه در منهتن به طور مرتب خارج از محل قرار دارد، جایی که دو مورد از 10 کد پستی ارزان ترین هستند. روند مشابهی در بروکلین در حال توسعه است، در حالی که قیمت خانه های متوسط در 4 ماهه سوم سال 2016 به چهارماهه چهارم سال 2017 افزایش 4 درصدی داشته است. در سال های اخیر، در سال 2017، ارزش های خانه 7.6 درصد افزایش یافت و انتظار می رود که این میزان 3.5 درصد افزایش یابد. در سال 2018، با توجه به Zillow.
در کالیفرنیا، عرضه و تقاضا نیز موضوع است، بیشتر در برخی از کد پستی از دیگران به لطف رونق تکنولوژی. قیمت اجاره متوسط در کالیفرنیا 2650 دلار است اما در Atherton، CA، میانگین اجاره ماهانه 17،255 دلار است. واقع در بین پالو آلتو و ردوود سیتی، Atherton املاک و مستغلات اولیه Silicon Valley است. در یک زمان، شریک ساندجبرگ فیس بوک آن را قبل از فروش اموال در سال 2014 به مبلغ 9.25 میلیون دلار نام برد.
منپالان، Sagaponack و وودی کریک می تواند به عنوان ناپایدار در رتبه 10 رتبه بندی، به عنوان آنها را کوچکتر از محل حومه شهر مشاهده شده است. هر سه شهر جمعیت خود را در صدها نفر، نه هزاران نفر، و احساس آرامش بیشتری نسبت به برخی دیگر از 10 همتای خودشان ارائه می دهند. مکان های دیدنی آنها، همراه با کمبود خانه ها برای اجاره یا خرید، به آنها منحصر به فردی را دادند که به قیمت بالای خانه ها منجر شد که همچنان صعود می کنند.
رتبه بندی کمترین کدهای پستی گران قیمت
در حالی که برخی از کد های فشرده فقط برای افراد با درآمد قابل توجهی با درآمد قابل ملاحظه ای و یا دارایی های گسترده قابل دسترس هستند، تنها کدهای پستی وجود دارد که برای خریدار معمولی اجاره کننده یا خرید کننده خانه مناسب تر است. اما فقط کجا هستند؟
Realtor.com خانه های خود را در 500 بزرگترین مناطق متروی ایالات متحده مورد تحلیل قرار داد تا شهرهای و کد پستی های فردی را که کمترین قیمت خانه های متوسط را ارائه می داد، مشخص کند. در اینجا 10 صفحه برتر در مقایسه با کد های گران قیمت گران تر است:
1. 46953 - ماریون، IN: متوسط قیمت خانه در ارزان ترین کد پستی: $ 45،000
2. 61832 - Danville، IL: قیمت خانه Median در ارزان ترین کد پستی: $ 59،900
3. 17901 - Pottsville، PA: قیمت خانه متوسط در ارزان ترین کد پستی: $ 60،000
4. 48708 - Bay City، MI: قیمت اصلی Median در ارزان ترین کد پستی: $ 69،900
5. 43952 - Weirton، WV: قیمت خانه Median در ارزان ترین کد پستی: $ 85،000
6. 71601 - Pine Bluff، AR: قیمت خانه Median در ارزان ترین کد پستی: $ 25،200
7. 45801 - لیما، OH: متوسط قیمت خانه در ارزان ترین کد پستی: 79،900 دلار
8. 14904 - المیرا، نیویورک: قیمت خانه متوسط در ارزان ترین کد پستی: 59،900 دلار
9. 66616 - Topeka، KS: قیمت داخلی Median در ارزان ترین کد پستی: $ 61،000
10. 21502 - کومبرلند MD: متوسط قیمت خانه در ارزان ترین کد پستی: $ 94،900
همانطور که می بینید، اعداد در این کد ها بسیار متفاوت هستند. یکی از موضوعات مشترک بسیاری از این شهرها، کاهش اقتصاد محلی است که ناشی از از دست دادن شغل در بخش تولید و کشاورزی است. با مشاغلی کمتر، انگیزه کمتر برای تازه واردین برای حرکت و اجاره یا خرید خانه ها، راندن قیمت خانه پایین است. دیگر شهرهای موجود در لیست، مانند بیل سیتی، میشیگان، به شدت تحت تاثیر سقوط مسکن قرار گرفتند و بازار مسکن در اینجا یک دهه بعد از آن کامل نشده است.
اجاره در برابر خرید در کد بالا کد بالا
اگر قصد دارید یکی از گران ترین پوسته های پستی را در نظر بگیرید، برخی از چیزهای مهم برای کنار آمدن با فروش خانه یا قیمت اجاره خانه وجود دارد. در صورت خرید، شما همچنین باید در مالیات بر املاک در این منطقه تأثیر بگذارید، زیرا این می تواند هزینه مالکیت خانه را بیشتر کند. با کاهش کسر سود منافع خانه به 750،000 دلار در برابر 1 میلیون دلار در سال 2018 شروع می شود، انگیزه ای برای خرید وجود ندارد.
مالیات بر املاک چیزی نیست که در مورد اجاره در یکی از گره های ارزان قیمت پستی نگران باشید، اما باید در مورد خرید و تقاضای اجاره در یک مکان خاص دقیق نگاه کنید. اگر تقاضا به طور پیوسته افزایش می یابد که می تواند قیمت اجاره حتی بالاتر را افزایش دهد، به طور بالقوه اجازه می دهد که خرید برای تبدیل شدن به انتخاب مقرون به صرفه تر.