پیدا کردن یک مسکن اجاره دهنده و مستاجر در املاک تجاری نیازمند یک نوع اجاره املاک تجاری است که به نفع هر دو است. نیازهای صاحبخانه درآمد حاصل از اجاره و کنترل هزینه ها برای اطمینان از سود است. مستاجر می خواهد هزینه های اجاره خود را نیز با هم نزدیک کند. با استفاده از نوع مناسب اجاره نامه، هر دوی آنها می توانند نیازهای خود را با کمی مذاکره برآورده کنند.
در مقایسه، اجاره مسکونی ساده تر است. مستاجر معمولا اجاره خود و خدمات خود را بدون فاضلاب و شاید آب / زباله می پردازد. در اجاره های تجاری، ملاحظات بسیاری وجود دارد که برای مستاجر، صاحبخانه و یا هر دو مهم است. نوع اجاره اغلب به نوع کسب و کار مستاجر تعیین می شود:
- خرده فروشی: کسب و کار خرده فروشی می تواند فصلی یا عوامل دیگر است که باعث می شود فروش در طول یک سال کاملا متفاوت است. فقط از صاحب فروشگاه کریسمس بخواهید. آنها در ماه جولای تقریبا به همان میزان پولی را که در ماه نوامبر انجام می دهند، نمی کنند. در این نوع کسب و کار، مستاجر می خواهد پرداخت اجاره نامه های پایین را در ماه های آهسته و اجاره های بالاتر زمانی که پول جریان است ترجیح می دهند. این درصد اجاره پایین است.
- دفاتر با جریان کسب و کار ثابت: اجاره ناخالص در اینجا، به عنوان یک وکیل، مشاور یا حسابدار تقریبا می خواهید به عنوان یک اجاره مسکن پرداخت. مبلغ ثابت ماهانه و احتمالا آب و برق وجود دارد، اما هیچ یک از هزینه های دیگر تعمیر و نگهداری ساختمان و یا عملیات مسئولیت مستاجر نیست.
- تولید، صنعتی و یا ماشین عمیق: از مغازه های تعمیر خودرو به یک کارخانه تولید عمده، برخی از کسب و کارها ابزار کاربر سنگین هستند، و همچنین می توانند تمایل به ساختار و امکانات سخت تر، و نیاز به تعمیر و نگهداری بیشتر. صاحبخانه در این موارد یک اجاره سه گانه را ترجیح می دهد همانطور که در زیر شرح داده شده است. اگر مستاجر باطل می شود، احتمالا آنها می توانند بر روی یک اجاره خالص اصلاحیه موافقت کنند.
اجاره ناخالص در املاک تجاری گاهی اوقات به طور جداگانه از اجاره خدمات کامل توضیح داده شده است. با این حال، تفاوت بزرگ نیست و اکثر مردم آنها را با هم در نظر می گیرند. بدانید که چگونه آنها یکسان هستند، تفاوت و نحوه اجاره غیرقانونی تجاری متفاوت از سایر انواع اجاره املاک تجاری است. اجاره سه گانه خالص در املاک تجاری مستلزم آن است که مستاجر سهم قابل توجهی از هزینه عملیات و همچنین تمام مالیات و بیمه مربوط به واحد اجاره آن را پرداخت نماید. این نوع اجاره نامه با تنظیم هزینه های آن به مالکان کمک می کند، زیرا هزینه های اجاره آنها ثابت می شود. مستاجران از این نوع اجاره به ویژه در املاک قدیمی تر تمایل ندارند. به عنوان یک مصالحه بین اجاره بزرگ و شبکه سه گانه، اجاره خالص اصلاح شده در کمک به صاحبخانه ها و مستاجران برای ساختن شرایط اجاره نامه ای است که برای هر دو کار می کنند. این مقاله جزئیات مربوط به نحوه مقایسه آنها با سایر انواع اجاره را می دهد. 04 - درصد اجاره
اجاره درصد اجاره ای است که به طور معمول نیاز به اجاره مستعار "اجاره پایه" دارد و سپس در بالای آن مبلغی را به مبلغ فروش ماهانه پرداخت می کند. اجاره درصد معمولا در رسانه های خرده فروشی اجرا می شود، اما بسته به موقعیت و ماهیت کسب و کار می تواند تاثیر قابل توجهی بر درصد اجاره داشته باشد. اگر بخواهید در بازرگانی تمرین کنید، این را بدانید
هنگامی که یک نماینده مسکونی املاک و مستغلات، کمیسیون های چربی در معاملات تجاری املاک و مستغلات را مشاهده می کند، جذابیت قوی است. چرا به فروش نمی رویم و از زندگی عالی لذت می بریم؟ من موافقم که من به جاي چک کردن مسکن متوسط می خواهم کمیسیون های پنج و شش رقمی را دریافت کنم. اما، این یک پیاده روی کیک نیست. اغلب قرارداد تجاری می تواند چندین ماه یا بیش از یک سال طول بکشد تا از منافع اولیه تا جدول بسته شدن به دست آید. برای عامل جدید، پس از آن ما نیاز به اضافه کردن گاهی اوقات یک سال یا بیشتر قبل از آنها در واقع ساختن یک حوزه نفوذ است که آنها را به مشتری خریدار یا مشتری فروشنده. بنابراین، اگر شما علاقه مند به املاک تجاری هستید، به هر حال بدانید که آیا می توانید رویای زندگی کنید. اما، برنامه ای را برای جمع آوری هزینه های شخصی در نظر بگیرید تا زمانی که یک کمیسیون را مشاهده نکنید.