دانستن تفاوتها برای موفقیت سرمایه گذاری بسیار مهم است
هنگامی که یک سرمایه گذار املاک و مستغلات به ارزش REIT ها برای نمونه کارهای سرمایه گذاری خود خریداری کرده است، پیش از نگاه به REIT های فردی و عملکرد آنها یک گام موقت وجود دارد. این مرحله به طور کامل درک تفاوت در دو نوع REIT عمده، Equity و REIT های وام مسکن است.
- Equity REITs خواص خود را. -
- REIT ها در واقع خرید، نگهداری و مدیریت املاک تجاری و اجاره ای دارند. اگرچه در بسیاری از موارد این اموال را تأمین می کنند، تمرکز اصلی آنها بر سود از طریق کسب و مدیریت است.
- REIT سرمایه گذاری در مالکیت و مدیریت املاک تجاری و اجاره ای است. یک پتانسیل برای بازگشت سرمایه گذاری بر اساس چندین عامل وجود دارد:
- قدردانی از ارزش اموال متعلق به؛
- تورم باعث می شود که اجاره ها افزایش یابد، در حالی که وام های مسکن ثابت باقی می مانند؛
- به طور کلی، پرداخت های سود سهام سالم؛ یا
- سود از طریق خرید و فروش خواص کوتاه مدت.
- بدهی های مالیاتی REIT ها -
- REIT های وام مسکن را خریداری نمی کنند، مالکیت و مدیریت آنها نیست. آنها در وام های املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنند. اگرچه آنها دارایی هایی را به عنوان وثیقه برای وام هایی که در آن سرمایه گذاری می کنند، وام مسکن REIT مالکیت مالکیت خود را ندارد.
چرا این تفاوت عمده اهمیت حیاتی برای سرمایه گذار REIT است؟ ماهیت این دو ویژگی ریسک و عملکرد آنها کاملا متفاوت است. اهداف تحرک و اهداف سرمایه گذاری شما تعیین می کند کدام نوع از انواع REIT برای نمونه کارها مناسب باشد. اگرچه آنها متفاوت عمل می کنند، به نظر نمی رسد که توسط بسیاری از سرمایه گذاران در کنار هم قرار گیرند. به نظر می رسد در بیشتر موارد تصمیم "یا / یا" باشد.
اگرچه REIT ها وام های رهنی می توانند بازده قابل ملاحظه ای داشته باشند، گاهی اوقات در کوتاه مدت، خطرات قابل توجهی را اضافه می کنند. از آنجا که آنها فقط دارایی های بدهی و نه دارایی را نگه می دارند، نمی توانند در ارزیابی اموال وثیقه شرکت کنند.
ارزش آنها نیز به نوسانات نرخ بهره بسیار حساس است. این یک عامل بزرگ در REIT های سهام نیست، زیرا آنها معمولا به وام های صندوق های ثابت پرداخت می شود. با توجه به تأثیرات نرخ بهره که برای REIT ها وام مسکن اهمیت دارد، قیمت آنها تمایل بیشتری نسبت به نوع سهام دارد.
ارزش اموال متعلق به آنها نسبت به وام های مسکن در REIT وام مسکن پایدار تر و قابل پیش بینی تر است.
REIT ها بیشتر شبیه سرمایه گذاری در بازار سهام یا به خصوص در صندوق های متقابل هستند. شما سهام می گیرید و یک سرمایه گذار کاملا منفعل هستید. شما بر روی مدیران حرفه ای تکیه می کنید تا خرید و فروش ملک یا یادداشت های وام مسکن و مدیریت نمونه کارها برای سود انجام دهید. شما می توانید هر زمان خود را چک کنید، عملکرد را دنبال کنید، و خرید سهام بیشتر و یا فروش سهام خود را زمانی که شما می خواهید.
از دیدگاه خرید و فروش، REIT ها بسیار مستهلک تر از دارایی های واقعی می باشند. شما می توانید سهام خود را به فروش برسانید یا با تماس تلفنی و یا آنلاین به سهام خود اضافه کنید. مالکیت مالکیت فرآیند فروش بسیار طولانی تر است و بسیار گران تر از کمیسیون فروش سهام REIT است. به همین دلیل، REIT ها ممکن است ترجیح داده شوند، اگر شما نمی خواهید به یک سرمایه گذاری بلند مدت بپردازید که می تواند هزاران دلار در هزینه های بسته و کمیسیون برای خارج شدن از آن هزینه کند.
هنگامی که شما در سرمایه گذاری REIT تصمیم می گیرید، آنگاه تصمیم می گیرید که Equity، Mortgage یا هر دو باشد. به طور کلی، REIT ها وام های بازرگانی در مدت کوتاه تر از تجارت استراتژی بازپرداخت سهام در نظر گرفته می شود. به عنوان یک سرمایه گذار، قبل از انتخاب REITs که در آن سرمایه گذاری می کنید، قبل از هر چیز از ویژگی های هر دو خودتان مطلع شوید.