شکی نیست که استراتژی های اهرم گذاری املاک و مستغلات به درستی برنامه ریزی شده و اجرا شده منجر به سود به سرمایه گذاران خواهد شد. فریب این است که مطمئن شوید رفتارهای شما درست است و تحقیق صحیح است.
این استراتژی های کاهش خطر کمک به سرمایه گذاران املاک و مستغلات برای به حداقل رساندن فرصت های سرمایه گذاری از دست دادن است.
01 - هنگام خرید خریداری کنید
اگر شما می توانید یک ملک اجاره ای را با درصد قابل توجهی از اجاره ها که کمتر از نرخ بازار است، پیدا کنید، فقط به دست آوردن اجاره به استانداردهای بازار، به دلیل جریان نقدی بهتر، خطر سرمایه گذاری شما کمتر خواهد شد.
توانایی انجام بازسازی اقتصادی یا ارتقاء به افزایش اجاره ها نیز شاخص خوبی برای خرید ملک اجاره ای است. اغلب صاحبخانه ها از بازاریابی خسته می شوند و برای اجاره های قابل قبول، حتی اگر کمتر از نرخ های فعلی بازار هستند، برای اجنام پذیرفته شوند.
این باعث می شود برخی از محاسبات ارزیابی و ROI ، اما در صورتی که شما آن را ببینید. هنگامی که اجاره بیشتر وجود دارد، اجاره واقعی، محاسبات را در جهت اشتباه محو می کند.
02 - به دنبال تامین مالی مطلوب است که کاهش جریان پول را کاهش می دهد
کارایی فرضیه یا راه حل دیگری برای تامین مالی خلاق که نرخ بهره را کاهش می دهد یک استراتژی خوب است اگر ملک بیش از حد قیمت نباشد. کاهش هزینه های خود را با کاهش نرخ بهره، موجب افزایش جریان نقدی و کاهش ریسک املاک و مستغلات می شود.
اگر نسبتا مطمئن هستید که تنها دارایی خود را برای مدت 10 سال یا کمتر نگه دارید، نگاهی به نرخ وام مسکن قابل تنظیم، ARM برای آن دوره خواهید داشت. این کار تا زمانی که شما در روند فروش قرار نگیرد، تنظیم مجدد انجام نمی شود و یا اگر قبلا فروخته اید. شما نرخ بهره کمتر و جریان نقدی بیشتر دریافت خواهید کرد.
03 - فقط یک پرداخت بالاتر را انجام دهید
با تمام اعتیاد در مورد کم کردن و یا بدون مالیات برای سود بزرگ در سرمایه گذاری املاک و مستغلات، سخت است که در سمت اشتباه سرمایه گذاری.
گاهی اوقات بازده شما از سرمایه گذاری پولی پایین می آید، اما یک راه حل بهتر است. بدهی های بالا می تواند به ویژه در دوره ای که از جای خالی بالاتر یا از دست دادن اعتبار برخوردار است، عقب بکشد.
پرداخت اولیه شما بابت پیش پرداخت بیشتر صورت میگیرد، اما مبلغ پرداخت شده و پرداختها را کاهش می دهد. هنگامی که پرداخت ها کاهش می یابد، جریان نقدی بالا می رود . بعدا refinancing همیشه یک گزینه است.
04 - به دنبال اموالی هستید که می توانید سودآور را بهبود بخشید
افزایش ارزش یک ملک از طریق بهبود، باعث افزایش ارزش سهام می شود و پس از انحلال دارایی سود بیشتری به دست می آورد. اگر نرخ بهره کاهش یابد، ارزش افزوده نیز می تواند برای سرمایه گذاری سایر سرمایه گذاری ها یا کاهش بدهی استفاده شود.
تصميمات بهبود مناسب می توانند مستاجران را جذب كنند و اجاره های بالاتر را توجیه كنند. ROI بر روی پول سرمایه گذاری شده در بهبود می تواند جذاب باشد.
05 - نگاهی به مناطق داغ آینده
قرار دادن منطقه ای که در آن "محل" قرار دارد می تواند بسیار سودآور باشد. شناسایی یک محله که در انتهای جلو رشد و توانبخشی قرار دارد، شما را در مقابله با ارزش افزوده قرار می دهد.
نظرسنجی های اخیر نشان می دهد خریداران مسکن قدیمی و جوان تر و اجاره دهندگان به طور یکسان می خواهند نزدیکتر به مراکز شهر زندگی کنند. اینها اغلب محله های قدیمی تر هستند و بهبود خانه های قدیمی می تواند سودآور باشد.
06 - استراتژی واضح برای خرید ارزش است
زمان و تلاش تحقیق برای تعیین قیمت ملک زیر بازار معمولا ارزشش را دارد. با شروع تزریق عوارض، شما را به سمت جلو سوق می دهد و اگر خطر اجاره بازار کاهش یابد یا بدبختی دیگر رخ دهد، خطر کاهش می یابد.