مالکیت املاک از طریق اعتماد سرمایه گذاری املاک (REITs)

REITs راه را برای سرمایه گذاران متوسط ​​به صاحبان املاک تجاری فراهم می کند.

سرمايه گذاري سرمايه گذاري در املاک و مستغلات به سرمايه گذاران مي تواند بدون داشتن هيچ عهده اي براي مديريت آن املاک و مستغلات را در اختيار داشته باشد REITs، از طریق تیم های مدیریتی با تجربه، خرید و مدیریت املاک تجاری. هنگامی که سهام را در REIT خریداری می کنید، شما مالک جزئی از این خواص می شوید. از این دیدگاه، شما همچنین مالک جزئی از یک کسب و کار عامل هستید که مالکیت برای سود را مدیریت می کند. REITs پس از صندوق های سرمایه گذاری مدل سازی می شوند و در بورس اوراق بهادار عمده معامله می شوند؛ برخی از REIT ها خصوصی هستند.

REITs شامل طیف گسترده ای از خواص است که شامل، اما نه محدود به، مراکز خرید، هتل ها، امکانات تولید و مسکن دانشجویی در دانشگاه های بزرگ کالج. آنها معمولا بهترین تیم های مدیریت را استخدام می کنند. کار تیم این است که مدیریت املاک برای به حداکثر رساندن درآمد اجاره و سود. REIT های سرمایه گذاری در سطح شرکت ها مالیات نمی دهند.

مدیریت اموال بدون سردرد

REIT ها به سرمایه گذاران معمولی اجازه می دهند تا املاک تجاری را به خود اختصاص دهند. سرمایه گذار همچنین از مزایای برخورداری از مدیران املاک با تجربه به منظور کسب درآمد برای آنها بدون سردرد صاحبخانه های متوسط ​​برخوردار است. یک تیم مدیریت با دقت انتخاب شده بازاریابی، جمع آوری اجاره، مدیریت اجاره ای و نگهداری امکانات را مدیریت می کند. تمام سرمایه گذاران REIT باید سود خود را جمع آوری کنند.

بازده از طریق سود سهام

با سهام سهام، مدیریت تصمیم می گیرد که آیا پرداخت سود سهام و یا سرمایه گذاری دوباره به شرکت.

از سوی دیگر، REIT ها، 90 درصد یا بیشتر از سود را به سرمایه گذاران اختصاص می دهند. سپس سرمایه گذاران می توانند تصمیم بگیرند چه چیزی را با سود سهامشان انجام دهند. اگر سرمایه گذاران تصمیم به سرمایه گذاری مجدد کنند، به سادگی سهام بیشتری را خریداری می کنند. اگر آنها مایل به استفاده از سود خود برای تعطیلات باشند، می توانند این کار را انجام دهند. سود سهام معمولا پایدار است؛ REIT ها فرصتی را فراهم می کنند که سود اجاره ها افزایش یابد.

قدردانی می تواند از طریق افزایش ارزش خواص در اعتماد نیز حاصل شود.

بازگشت از طریق قدردانی

با وجودی که شما افزایش قیمت سهام سهام در یک بازار خوب را تجربه نمی کنید، REIT ها از لحاظ تاریخی به دلیل درک بلندمدت بلند مدت املاک تجاری موفق بوده اند. نوسانات کوتاهمدت در نرخ تورم و نرخ بهره، به طور معمول بر قیمت سهام سهام REIT تاثیر نمی گذارد. سرمایه گذاری های اوراق قرضه می تواند بازده معقول را با خطر قابل قبول فراهم کند، اما بیشتر کلاس های باند دارای ارزش ثابت هستند و هیچ فرصتی برای قدردانی ندارند.

نوسان کم و همبستگی کم

قیمت سهام سهام REIT از نوسانات سهام کمتر است. این به این دلیل است که درآمد اجاره و هزینه های مدیریت در کوتاه مدت و درازمدت قابل پیش بینی است. تحلیلگران می توانند عملکرد REIT ها را به راحتی پیش بینی کنند زیرا درآمد اجاره معمولا قابل پیش بینی است. تحلیلگران می توانند در پیش بینی های خود برای عملکرد REIT ها بسیار دقیق باشند. این موجب کاهش نوسان قیمت سهام می شود.

REIT ها نیز به عملکرد کلاس های دارایی دیگر وابسته اند. این به این معنی است که آنها به طور معمول مانند سهام سهام یا اوراق قرضه عمل نمی کنند.

از آنجا که قیمت سهم خود را با همبستگی پایین با سهام سهام و سایر کلاس های سرمایه گذاری انجام می دهند، آنها برای متنوع سازی نمونه کارها مفید هستند. هنگامی که قیمت سهام پایین می آید، REIT ها معمولا بهتر عمل می کنند و بنابراین عملکرد نمونه کارها را متعادل می کنند.