شرایط لیزینگ عمومی تجاری توضیح داده شده است

شرایط لیزینگ تجاری شما باید بدانید

اگر به دنبال فضای اداری برای کسب و کار خود هستید، با افراد املاک تجاری می توانید صحبت کنید. همانند سایر حرفه ها، اصطلاحات را از بین می برند مانند همه، باید بدانند که چه چیزی در مورد آنها صحبت می کنند.

برای کمک به حرکت به اصطلاح املاک و مستغلات و شرایط شما در اجاره تجاری ببینید ، در اینجا برخی از شرایط مشترک دفتر و تجاری اجاره و توضیحات عمومی خود را. برخی از این اصطلاحات ممکن است در مناطق مختلف کشور به طور متفاوتی مورد استفاده قرار گیرند، بنابراین در هنگام مذاکره در مورد اجاره نامه، از معنای دقیق یک واژه بپرسید .

اجاره دهنده

اجاره دهنده فردی است که به اجاره نامه می پردازد و دارای تعهدات قانونی مربوط به قرارداد اجاره است؛ صاحبخانه گاهی اوقات این مالک است، اما ممکن است یک شرکت مدیریت املاک یا شرکت تجاری اجاره ای باشد.

مستاجر

مستاجر کسی است که فضای اجاره کند مستاجر. اگرچه ممکن است لازم باشد شخصا اجاره نامه را تضمین کنید، نهاد تجاری شما باید مستاجر رسمی در تمام اسناد مربوط به اجاره نامه باشد.

نگهداری منطقه مشترک (CAM)

این اصطلاح هزینه های مربوط به مناطق در یک ساختمان را مشخص می کند که مستقیما اجاره نمی شوند، اما مسئولیت مشترک، مانند راهروها، دستشویی ها، راه پله ها و پیاده رو ها است. اکثر اجاره دهندگان هزینه های CAM را به هزینه های مربع فیلم برای محاسبه پرداخت اجاره می دهند.

اجاره کاملا خدمات

اجاره ای که در آن هزینه اجاره شامل خدمات دیگری مانند خدمات آب و برق، تعمیر و نگهداری و خدمات تعمیر و نگهداری چمن یا برف. صاحبخانه این هزینه ها را پرداخت می کند و آنها را به مستاجرین اجاره می کند.

این می تواند منافع مستاجران را داشته باشد، زیرا صرفه جویی در هزینه این هزینه های اضافی را می دهد، اما صاحبخانه ممکن است بیش از هزینه های واقعی را برای این خدمات هزینه کند.

اجاره ناخالص

اجاره ای که شامل صاحبخانه است موافقت می کند که برای تمام هزینه های معمول، از جمله آب و برق، تعمیرات، بیمه و (گاهی) مالیات بر دارایی، پرداخت شود.

هزینه اجاره بهائی بالاتر از سایر انواع اجاره است زیرا تمام این موارد در میزان اجاره نامه موجود است.

اجاره خالص

اجاره ای که شامل هزینه های فیلم مربع، هزینه های CAM و تمام هزینه های مالکیت دیگر، از جمله آب و برق، تعمیرات، بیمه و مالیات ملک است.

اجاره دوتایی

اجاره نامه که در آن مالیات و هزینه های بیمه در پرداخت اجاره شامل می شود. اجاره دهنده هزینه های تعمیر و نگهداری را پرداخت می کند.

لیزینگ سه گانه

اجاره ای که شامل تمام مالیات، بیمه، و هزینه های تعمیر و نگهداری در پرداخت ماهانه است.

پایه میدان ناب

کل فیلم مربع ساختمان یا دفتر اجاره شده است. این رقم معمولا شامل فضای مشترک است.

تهویه مطبوع

مخفف "گرمایش، تهویه و تهویه مطبوع". این اغلب به عنوان "H-VAC" تلفظ می شود.

ساخت / اجاره اجاره بهبود / بهبود مستاجر

ارتقاء به دفتر یا ساختمان به منظور استفاده از آن برای مستاجر. در اصطلاح حسابداری، این هزینه ها "بهبود اجاره اجاره" نامیده می شود و می تواند به عنوان هزینه ها کاهش یابد.

کلید خاموش

یک دفتر یا ساختمان که آماده اشغال است. در بیشتر موارد، این تعهد توسط صاحبخانه به عهده هزینه های هر ساخت و ساز است.

زیر اجاره

قرارداد اجاره ای یک توافق بین اجاره دهنده و اجاره دهنده است تا شخص دیگری بتواند از تمام یا بخشی از فضای استفاده کند.

در برخی موارد، یک کسب و کار ممکن است مایل به کسب و کار دیگری برای به اشتراک گذاشتن فضای - و اجاره. در موارد دیگر مستأجر ممکن است بخواهند قبل از اینکه دوره اجاره را ترک کنند ترک کنند و شخص دیگری را اجاره کنند تا از برگزاری مجدد مذاکره جلوگیری شود.