نکاتی برای دریافت بهترین شرایط در اجاره املاک تجاری
1. عامل خود را دریافت کنید.
به نمایندگی صاحبخانه به مذاکره برای بهترین معامله برای شما متکی نیست داشتن یک عامل خود را به شما می دهد کسی که بهترین ها را در ذهن داشته باشد.
به دنبال یک املاک و مستغلات تجاری خوب و ایجاد ارتباط. شما هرگز نمی دانید زمانی که شما ممکن است نیاز به این فرد دوباره.
2. با طرح مالی خود آماده باشید.
برای شروع کسب و کارهای جدید و کسب و کارهایی که اعتبار کمتری دارند یا هیچ اعتباری ندارند، شما نیاز به یک برنامه پشتیبان دارید تا صاحبخانه بتواند شرایط خود را بپذیرد. ارائه یک تضمین شخصی یا یک مشترک امضا کننده، و داشتن یک بیانیه کسب درآمد کسب و کار و گزارش مالی شخصی می تواند روند را صاف و صاحبخانه خود را برای استراحت.
3. ضروریات خود را بدانید.
شما باید بتوانید صحبت کنید در حالی که یک عامل می تواند کمک کند، شما باید تفاوت بین COL (هزینه زندگی) و CAM (تعمیر و نگهداری منطقه مشترک) را بدانید. قبل از شروع مذاکرات، این لغت نامه اصطلاحات اجاره را مرور کنید. شما همچنین ممکن است شرایطی مانند "TI" یا "Improvement of Leasehold" یا "build-out" را بشنوید . درک تفاوت بین اصطلاحات می تواند به شما در ارزیابی آنچه که صاحبخانه یا عامل به شما می گوید کمک کند.
4. بخش CAM خوب دریافت کنید.
CAM (تعمیر و نگهداری منطقه مشترک) احتمالا یکی از بخش های بسیار گیج کننده اجاره است و از اینکه چقدر هزینه آن را می پردازید شگفت زده خواهید شد. بررسی کنید که مطمئن شوید که برای چیزهایی که مربوط به تلاش بازاریابی صاحبخانه یا هزینه های حقوقی مرتبط با مذاکره در مورد اجاره های دیگر نیست، پرداخت نمی کنید.
سایر مواردی که ممکن است بخواهید اعتصاب کنید، هزینه های اداری بیش از 3 درصد است، برای پرداخت هزینه های کارکنان صاحبخانه، هزینه های ساخت و ساز برای سایر واحدهای اجاره ای.
5 فقط فضای مورد نیاز خود را دریافت کنید
اطمینان حاصل کنید که برای فضای غیر قابل استفاده پرداخت نمی کنید. ممکن است گزینه گسترش را بخواهید، اما نمی خواهید خود را برای پرداخت فضای بیشتر از آنچه که نیاز دارید قفل کنید. اگر یک فضای موجود در کنار شما وجود دارد، در اجاره نامه خود "حق رد اول" قرار دهید، بنابراین اگر اولین بار است که در دسترس قرار می گیرد، گزینه ای برای اولین بار در آن فضا وجود دارد.
6. اسناد اجاره را مرور کنید.
ابتدا، این مقاله را در مورد اسناد اجاره نامه تجاری رایج کنید ، بنابراین می دانید آنچه مورد نیاز است. سپس تمام اسناد را بخوانید. بله، شما باید آن را بخوانید. من می دانم، این یک سند بسیار طولانی است (و مواجهه با آن، خیلی جالب نیست)، اما شما باید بدانید که در آن چه است. شرایط را بررسی کنید تصور نکنید که آنها حق دارند. اطمینان حاصل کنید که تاریخ شروع، تاریخ پایان، اجاره، افزایش اجاره و سایر شرایط ویژه ای که برای آن مذاکره کرده اید را بررسی کنید. همچنین مطمئن شوید که می دانید چه کاری انجام می دهید. صاحبخانه مجبور به انجام چه کاری است؟ آیا می توانید آن را خاتمه دهید؟ اطمینان حاصل کنید که می دانید چه اتفاقی افتاده است
7. و برای تجارت آماده باشید .
اگر شما می توانید اجاره برای مدت طولانی تر، شما می توانید نرخ بهتر دریافت کنید.
در نظر بگیرید که می توانید چیزهایی را که نیاز دارید به دست بیاورید.
در نهایت، به یاد داشته باشید که همه چیز قابل بحث است.
بیشتر بخوانید: پیدا کردن و لیزینگ فضای کسب و کار شما