شرایط نمونه برای شرایط اضطراری وام

5 راه احتمالی وام مسکن، محافظت از خریداران در قرارداد خرید است

خرید ملک معمولا شامل امضای یک قرارداد خرید می شود. از آنجا که خریداران اغلب برای واجد شرایط برای خرید ملک واجد شرایط می شوند، این قرارداد معمولا شامل موارد احتمالی وام مسکن می باشد. این بند معمولا شرایط تعهد وام را تبیین می کند و توضیح می دهد که چه اتفاقی خواهد افتاد اگر خریدار نمی تواند وام مسکن را بدست آورد. بدانید چه موارد احتمالی وام مسکن و پنج راه محافظت از خریداران چیست.

شرط احتمالی وام مسکن چیست؟

آیا این مورد مورد نیاز است؟

شرایط خرید وام مسکن تنها در یک قرارداد خرید ضروری است، اگر خریدار تامین مالی برای خرید ملک را دریافت کند. این بند لازم نیست که خریدار ملک را در تمام پول نقد خریداری کند.

چرا این ماده مهم است؟

خریدار ممکن است قبل از تصویب وام مسکن پیشنهادی را در مورد اموال ارائه دهد، اما تا زمانی که وام دهنده خود تعدادی از عوامل مربوط به خریدار و همچنین اموال خریداری را تایید نکند، نمی توانند تأیید شوند. از آنجا که خریدار معمولا تعهد واقعی وام مسکن در هنگام امضای قرارداد خرید ندارد، این بند به منظور حفاظت از خریدار و فروشنده در صورتی که خریدار برای وام مسکن تأیید نشده باشد.

5 نمونه شرایط وام مسکن:

در اینجا پنج مورد از رایج ترین شرایط است که در بند احتمالی وام مسکن یافت می شود.

1. قرارداد بر اساس احتمالی وام:

اولین قاعده احتمالی وام مسکن این است که مشخص شود که تمام موارد دیگر قرارداد، اگر خریدار قادر به دریافت وام مسکن نیست، معتبر باشد. این بند حفاظت از خریدار است زیرا اجازه می دهد او بدون قرارداد بدون عواقب قانونی بدون از دست دادن پولی که قبلا سپرده شده است، از قرارداد خارج شود.

این بند همچنین از فروشنده محافظت می کند، زیرا اگر خریدار اصلی قادر به دریافت وام نیست، می تواند به خریدار دیگری حرکت کند.

2. شرایط اعطای وام:

بند احتمالی وام مسکن باید شرایط دقیق تعهد وام مسکن را که به خریدار رضایت بخش است، تعریف کند. این باید شامل موارد زیر باشد:

• مقدار دلاری که خریدار باید برای آن تأیید شود
• نرخ بهره که خریدار باید برای آن تأیید شود
• هر هزینه ای که ممکن است متهم شود.

این جمله به چندین راه از خریدار محافظت می کند :

1. اول از خریدار محافظت می کند، در صورتی که از پذیرش وام مسکن اجتناب شود.
2. لیست دقیق مبلغی که خریدار باید تأیید کند، به عنوان حفاظت ثانویه برای خریدار عمل می کند. اگر او برای وام مسکن تایید شده است اما برای مبلغ ذکر شده در قرارداد تایید نشده است، او می تواند بدون هیچ عواقبی اضافی قرارداد را لغو کند.
3. راه نهایی که این جمله را از خریدار محافظت می کند، با لیست نرخ بهره است که خریدار باید برای آن تأیید شود. اگر نرخ بهره بیش از حد بالا باشد، خریدار ممکن است مایل به خرید بیشتر نباشد. حتی اگر نرخ بهره دقیق در این بند ذکر نشده باشد، صرفا بیان می شود که نرخ بهره باید برای خریدار رضایت بخش باشد؛ اگر فروشنده با نرخ بهره که توسط وام دهنده تایید شده است، به خریدار نمی رسد.

3. تاریخ انقضا احتمالی تامین مالی:

این جمله به خریدار یک دوره زمانی خاصی می بخشد که تحت آن باید تعهدات وام را بدست آورد. این بیانیه به معنای حفاظت از فروشنده است. این فریم زمان باید توسط هر دو خریدار و فروشنده توافق شود، اما معمولا بین 30 تا 60 روز است. اگر خریدار در این دوره زمانی قادر به دریافت وام نیست، فروشنده میتواند قرارداد را لغو کند و به سایر خریداران علاقه مند منتقل کند.

4. اگر وام دریافت نکرده باشد:

این جمله به خریدار و فروشنده می رسد اگر وام مسکن با تاریخ احتمالی تخصیص به دست نمی آید. این جمله معمولا بیان می دارد که خریدار حق بازگشت هر پول سپرده گذاری را دارد که قبلا آن را پرداخت کرده است. فروشنده همچنین مجاز است در این نقطه نیز راه برود. اگر وام مسکن به وسیله تاریخ احتمالی تأمین مالی به دست نیامده باشد، هر یک از طرفین معمولا باید متقاضی نامه خود را برای لغو قرارداد به شخص دیگری اطلاع دهند.

5. فرمت تاریخ احتمالی:

اگر خریدار تعهد وام مسکن را با تاریخ احتمالی تأمین مالی دریافت نکرده باشد، فروشنده می تواند توافق کند که به خریدار اجازه دهد تا تأمین مالی خود را از پسوند برساند. طول فرمت توسط هر دو خریدار و فروشنده توافق شده است.

نمونه قرارداد احتمالی وام:

در زیر نمونه ای از یک بند احتمالی وام است که شما ممکن است در یک قرارداد خرید پیدا کنید. شرایط دقیق قرارداد متفاوت خواهد بود زیرا باید توسط خریدار و فروشنده توافق شود.

تعهدات خریدار تحت این قرارداد مستلزم دریافت تعهد کتبی بدون قید و شرط برای نوع وام مسکن از یک بانک یا سایر وام دهنده های نهادی در مبلغ معادل X>٪ از قیمت خرید یا <$. 00> با نرخی که برای خریدار رضایت بخش است. خریدار باید سی و یک روز (30 روز) از تاریخ این قرارداد برای کسب چنین تعهدی کتبی داشته باشد. ("تاریخ احتمالی تامین مالی") اگر خریدار چنین تعهدی را در مدت زمان فوق دریافت نکرده باشد، هر یک از طرفین می توانند پس از تاریخ انقضاء زمان تأدیه مالی، پس از اعلام کتبی به طرف دیگر، لغو این قرارداد و تمامی پول سپرده ها به خریدار بازگردانده شود و هیچ یک از طرفین مسئولیت دیگری را به دیگران نداشته باشند. تاریخ احتمالی تأمین مالی ممکن است با رضایت فروشنده افزایش یابد، که رضایت آن نباید غیرقابل قبول یا تأخیری باشد. "