قانون سپرده امنیتی ماساچوست

by ارین ابرلین

به عنوان یک صاحبخانه که مالکیت سرمایه گذاری در ایالت ماساچوست است، مهم است که قوانین سپرده های امنیتی را که باید از آن رعایت کنید، درک کنید. آیا می دانید محدودیتی برای میزان سپرده های امنیتی که می توانید از مستاجر جمع آوری کنید وجود دارد؟ در نظر داشته باشید که در حالی که قوانین ایالتی در مورد سپرده امنیتی حاکم است، ممکن است قوانینی خاص نیز وجود داشته باشد که در مورد شهرستان یا شهر که ملک اجاره شما در آن قرار دارد، وجود دارد، بنابراین مهم است که قوانین محلی خود را نیز بررسی کنید.

سپرده های سپرده گذاری در ماساچوست

بله در ماساچوست، صاحبخانه نمی تواند یک مستاجر را بیش از یک ماه اجاره به عنوان سپرده امن را بپردازد . علاوه بر نیاز به اجاره ماه اول و سپرده امنیتی قبل از حرکت، یک صاحبخانه ماساچوست همچنین ممکن است اجاره ماهانه و پرداخت برای خرید و نصب یک قفل و کلید را درخواست کند. اجاره ماه گذشته باید بر اساس قانون عمومی ماساچوست فصل 186، بخش 15b جمع آوری و ذخیره شود.

چگونه باید سپرده امنیتی را در ماساچوست ذخیره کنید

در ماساچوست، یک وجه امنیتی مستاجر باید در یک حساب جداگانه سود در ماساچوست قرار گیرد. سپرده های امنیتی ممکن است با هیچ وجوه دیگری مخلوط نشود. صاحبخانه مستلزم پرداخت مستمری سالیانه در سپرده امن، با استفاده از هر پنج درصد سود یا نرخ بهره حساب بانکی است.

مستأجر میتواند از این مبلغ اجاره ماه آینده مبلغی را که مایل است از آن استفاده کند کسر می کند.

اگر اجاره نامه قبل از یک سال کامل خاتمه یابد، صاحبخانه باید مستأجر را با بهره کامل که در سپرده سپرده خود در ظرف 30 روز پس از خاتمه اجاره نامه، انباشته کرده است، ارائه دهد. هر ساله صاحبخانه همچنین باید مستاجر را با یک اظهار نامه کتبی ارائه دهد:

نام و آدرس بانک،

نرخ بهره
مقدار سپرده امن،
مقدار سود مورد پرداخت و
شماره حساب که در آن سپرده امن برگزار می شود.

آیا پس از دریافت سپرده امنیتی در ماساچوست، آیا لازم است نوشته شود؟

بله صاحبخانه باید مستاجر را با سه اعلامیه جداگانه ارائه دهد.

توجه فوری

هنگامی که یک صاحبخانه یا نماینده صاحبخانه یک وجه امنیتی را از یک مستاجر دریافت می کند، او بایستی بلافاصله مستاجر را با یک رسید کتبی به شرح زیر ارائه دهد:

مقدار سپرده امن.
نام شخص دریافت کننده سپرده اگر نماینده صاحبخانه یکی از کسانی است که سپرده امنیتی دریافت می کند، باید نام و نام خانوادگی مالک را نیز ذکر کند.
تاریخ سپرده امنیتی دریافت شد.
شرح ملک اجاره شده است.
نماینده صاحبخانه یا صاحبخانه همچنین باید رسید را امضا کند.

بیانیه اعلام شرایط در عرض 10 روز

پس از دریافت سپرده امن، صاحبخانه 10 روز برای ارائه مستاجر با یک نشانه جداگانه نشان می دهد که وضعیت ملک مستاجر در حال حرکت است. این اطلاعیه باید شامل موارد زیر باشد: پس از دریافت این اعلامیه کتبی، مستاجر 15 روزه را برای ارائه صاحبخانه به صورت کتبی جداگانه با لیست خسارات وارده خود در اختیار مالک قرار می دهد.

صاحبخانه می تواند به این خسارت ها را امضا کند و موافقت کند یا یک سند را به روشنی بیان کند که مخالفت خود را با موارد ذکر شده دارد.

هر صدمه ای که در واحد وجود دارد قبل از حرکت مستاجر، از جمله هرگونه تخلفات بهداشتی یا ساختمان ساختمان.
بیانیه زیر در "دوازده نوع خط bold type" در بالای صفحه اول یادداشت نوشته شده است:
"این یک بیانیه از شرایط محل اجاره یا اجاره است. شما باید آن را به دقت بخوانید تا ببینید که آیا درست است. اگر درست باشد باید آن را امضا کنید. این نشان می دهد که شما موافقت می کنید که لیست درست و کامل باشد ... * (برای متن کامل این بیانیه که باید شامل آن شوید، لطفا به بخش 2c از قانون عمومی ماساچوست مراجعه کنید فصل 186، بخش 15b
امضای مالک و یا صاحبخانه.

توجه داشته باشید که در حال سپرده امن است

ظرف 30 روز از دریافت سپرده امن، صاحبخانه باید مستقیما به نام و آدرس بانک، نرخ بهره، مبلغ سپرده شده و شماره حساب که در آن سپرده امنیت آنها نگهداری می شود، به اطلاع مستاجر می رسد.

عدم انجام این کار مستأجر را مجاز به بازپرداخت کامل سپرده های امنیتی خود می کند.

نوع سپرده امنیتی ضبط میزبان باید حفظ شود

در ماساچوست، صاحبخانه باید سوابق هر واحد که در آن یک سپرده امن جمع آوری شده باشد، نگهداری شود. رکورد باید شامل موارد زیر باشد:

شرح مفصلی از هر گونه آسیب به واحد.
تاریخ اجاره مستأجر منقضی شده است
اگر خسارات تعمیر شده است. در صورت تعمیر، تاریخ تعمیرات، هزینه تعمیرات و کپیهای هر رسید مربوط به تعمیر نیز باید حفظ شود.
کپی از هر گونه اطلاعیه دیگر به مستاجر شامل رسید سپرده و شرایط اعلام شرایط.

صاحبخانه باید در طول ساعات کاری عادی دسترسی مستاجر به این سند سپرده امنیتی را ارائه دهد. عدم انجام چنین کاری می تواند مستلزم بازگرداندن مبلغ کامل سپرده های امنیتی به همراه هر گونه بدهکاری باشد. صاحبخانه لازم است که این فهرست را دو سال پس از پایان دادن به اجاره نامه حفظ کند.

برخی از دلایل اینکه می توانید سپرده امنیتی مستاجر را در ماساچوست نگه دارید

صاحبخانه ها در ماساچوست ممکن است مجاز باشند که تمام یا بخشی از سپرده امنیتی مستاجر را به دلایل زیر نگه دارند:

اجاره بدون پرداخت هزینه
صورتحساب آب بدون پرداخت هزینه
هر گونه مالیات غیرقانونی املاک و مستغلات که مستاجر مجبور به پرداخت.
آسیب بیش از سایش و پارگی طبیعی.

هنگامی که شما بایستی سپرده امنیتی مستاجر را در ماساچوست بازگردانید

سپرده های امنیتی، بدون هر گونه کسر، باید به مستاجر 30 روز پس از پایان اجاره نامه بازگردانده شود. در صورتی که کسر شود، صاحبخانه باید مستأجر را با فهرست کتبی مشخص از جمله ماهیت خسارت، هزینه خسارت و موارد مربوط به آن، ارائه دهد.

اگر اموال خود را فروختید چه اتفاقی می افتد؟

در صورتی که اموال فروخته شود یا مالکیت به روش دیگری منتقل شود، صاحبخانه مسئول انتقال سپرده امنیتی به همراه هر گونه علاقه به مالک جدید است. سپس صاحب جدید مسئول دریافت اطلاعیه مستأجر در عرض 45 روز پس از انتقال است که اکنون مسئولیت سپرده امنیتی را شامل می شود، از جمله نام، آدرس محل کار و شماره تلفن آنها.