استفاده از تاریخچه جرم در نمایش مستاجر
9 چیزهایی که باید در هنگام مشاهده پرونده جنایی مورد توجه قرار گیرند
- آیا فردی محکوم شد؟ تفاوت بزرگی بین بازداشت شدن برای جرم و در واقع جرم محکوم شده است. دستگیری شما را به هیچ وجه مرتکب نمی شود، بنابراین اگر تصمیم بگیرید یک مستاجر آینده نگر را تنها بر اساس دستگیری رد کنید، مراقب باشید.
- چه جرمی ؟ چه اتهامات مستخاری در واقع مرتکب شده است؟ آیا ماهیت جرم را می فهمیدید؟ اگر نه، برای وضوح مشورت کنید وکیل یا افسر پلیس.
- آيا آيا مستاجر احتمالی مجبور است جريمه ای پرداخت کند يا زمان رسيدن به جرمی که مرتکب شده است، خدمت کند؟ آیا آنها پیراهن را از مغازه سرقت کردند و یا کسی را شلیک کردند؟
- آیا اخیرا مجرم شناخته شده است ؟ آیا مستاجر در سال گذشته جرم را مرتکب شد یا 20 سال پیش رخ داد؟
- چگونه بسیاری از جرایم وجود دارد؟ آیا آیا مستاجر آینده نویسی یک عمل جنایی دارد که بتواند به آنها توجه کند یا آنها دارای یک پرونده طولانی از جرایم هستند؟
- آيا آزار و اذيت چندين سال يا مقطع به يک دوره؟: اگر جرائم متعددي وجود داشته باشد، همه آنها در حدود يک بار اتفاق افتاده است يا جرائم در چندين سال متفاوت اتفاق مي افتد؟
- آیا می توان دیگر اجاره دهندگان را در معرض خطر قرار داد؟ آیا ماهیت جرم مستاجر احتمالی مرتکب مستاجرین دیگر در معرض خطر است؟ بعضی از نمونه ها می توانند خرید مواد مخدر، تجاوز جنسی، طغیان کودک یا حمله و باتری باشند. صاحبخانه مسئول حفظ محیطی امن است که مستاجرین می توانند زندگی کنند.
- آیا امکان اعمال نفوذ مستاجر برای پرداخت اجاره می تواند وجود داشته باشد؟ آیا تاریخ کیفری مستاجران بر توانایی او در پرداخت اجاره ماهانه تاثیر می گذارد؟ اگر مستاجر هیچ شغل قبلی یا فعلی نداشته باشد، شما حق دارید از این اجارۀ اجاره به دلیل ناتوانی در پرداخت اجاره خود اجتناب کنید.
- آیا تخلف مالکیت اجاره شما را در معرض خطر قرار می دهد؟: صاحبخانه مسئولیت نگهداری اموال اجاره خود را دارد. آیا سابقه جنایی مستاجران اموال اجاره را در خطر قرار داده است؟ بعضی از نمونه های این امر می تواند در معرض آتش زدن و خرابی باشد.
آیا می توانید مسکن را به هر مستاجر با تاریخ قضایی رد کنید؟
شماره. سیاست گسترده ای که مسکن را به هر مستاجر احتمالی با هر نوع تاریخ کیفری محروم می کند، تحت عنوان قانون مسکن منصفانه فدرال تبعیض آمیز محسوب می شود. صاحبخانه ها مجاز به ایجاد سیاست هایی هستند که مسکن آنها را برای افرادی که مجوز ویژه کیفری را دارند و می تواند ایمنی دیگر مستاجرین یا ملک را به خطر بیاندازد. هنگامی که به تاریخچه جنایت مستاجر نگاه می کنید، صاحبخانه همچنین باید به نوع تخطی، شدت جرم و طول زمان از زمان جرم توجه داشته باشد. رخ داده است
آیا مسکن عادلانه از مستاجران با پرونده های جنایی محافظت می شود؟
قانون اسکان منصفانه فدرال به طور خاص به کسانی که پرونده های جنایی از تبعیض در فعالیت های مرتبط با مسکن دارند، محافظت نمی کند.
در عوض، دفتر مشاور عمومی HUD دستورالعمل هایی در مورد اینکه مالکان و دیگران در صنایع مرتبط با مسکن باید با افرادی که پرونده های جنایی دارند به حداقل برسانند تا شانس متهم شدن به تبعیض را رعایت کنند.
گروه های خاصی که در مسکن عادلانه محافظت می شوند شامل رنگ، معلولیت، وضعیت خانوادگی ، منشا ملی، نژاد، مذهب و جنس هستند. HUD معتقد است که امتناع از اجاره به کسانی که پرونده های جنایی دارند می تواند منجر به تبعیض علیه اقلیت ها شود.
آمریکایی های آفریقایی تبار و اسپانیایی ها دستگیر، محکوم و زندانی می شوند که نسبت به جمعیت عمومی بسیار بالاتر است. به عنوان مثال، در سال 2014، 36 درصد کل جمعیت زندانی در ایالات متحده آمریکا آمریکایی آفریقایی بود، اما آفریقایی آمریکایی تنها 12 درصد از کل جمعیت بود و اسپانیایی ها 22 درصد از جمعیت زندانی را تشکیل می داد، اما اسپانیایی ها فقط 17 درصد بود از کل جمعیت.
با توجه به این حقیقت، HUD معتقد است که یک سیاست مالک که مستلزم محدود کردن مستاجرین بر اساس تاریخ کیفری است، بیش از آنکه مستلزم آیندگان دیگر نژادها باشد، بیش از حد بر این گروه های اقلیت تأثیر بگذارد، بنابراین می توان آن را یک عمل تبعیض آمیز در نظر گرفت.
HUD این تبعیض را به دو دسته تقسیم می کند، تبعیض غیرعادی و تبعیض عمدی.
تبعیض بی قید و شرط با مستاجران اقلیت با پرونده های جنایی
HUD از یک فرایند سه مرحله ای برای تعیین اینکه آیا سیاست تاریخچه کیفری صاحبخانه تبعیض آمیز است و قانون مسکن عادلانه را نقض می کند، استفاده می کند.
1. آیا سياست سياست سياسی دارای اثر تبعيض آميز است؟ متهم بايد شواهدي را ارائه کند تا نشان دهد که اين سياست بر گروهي از نژاد خاص يا ملي منفي بيشتر از گروه هاي ديگر تأثير مي گذارد. برای ارزیابی این نکته باید از آمار دولتی یا محلی استفاده کرد، اما اگر در دسترس نباشد، آمار ملی نیز می تواند مورد استفاده قرار گیرد. هر مورد منحصر به فرد است و از این رو باید از حقایق خاصی نظیر پرونده های مستاجر، آمار جنایی محلی و داده های سرشماری برای حمایت از ادعای خود استفاده کنند.
2. آیا سیاست لازم برای دستیابی به منافع غیر قانونی قانونی است؟ : اکنون صاحبخانه برای ارائه شواهد به اثبات رسیده است که سیاست تاریخ معاصر آنها نوعی تبعیض نیست، بلکه یک سیاست ضروری برای یک دلیل قانونی دیگر است. بسیاری از صاحبخانه ها ادعا می کنند که دلیل این سیاست حفاظت از ایمنی دیگر مستاجرین در اموال خود است. از آنجایی که یکی از مسئولیت های اصلی یک صاحبخانه حفاظت از ایمنی مستاجران و اموال آنهاست، این به طور کلی دلیل قانونی برای رد دادن اجاره به یک مستاجر با یک تاریخ جنایی است.
با این وجود، صاحبخانه باید دلیل خاصی را برای توضیح اینکه چرا تاریخچه کیفری خاص مستاجران امنیت اموال و مستاجرین را تهدید می کند، ارائه می دهد. یک ادعا کلی که هرکسی با تاریخ جنایی خطرناک تر از هرکس بدون یک تاریخ جنایی است، باقی نخواهد ماند. یک مثال خاص می تواند، اجتناب از اجاره به یک مستاجر احتمالی که یکی از مجرمین محکوم به جنایت است، زیرا ممکن است مستاجرین دیگر شما را در معرض خطر قرار دهند.
صاحبخانه حق دارد که از اجاره مستاجران احتمالی که سابقه اعتقادات جنایی دارند، خودداری کند، اما این سیاست نمی تواند یک سیاست کلی باشد که هر فردی را که مرتکب تخلف شده است محکوم کند. این سیاست باید مشخص کند که صاحبخانه برای افرادی که مجازات های جنایی دارند و می تواند ایمنی مستاجران یا اموال را به خطر اندازد، اجاره ای نخواهد داد. به عنوان مثال، یک فرد با سابقه بلیط های ترافیکی، به احتمال زیاد تهدیدی برای دیگر مستاجران ایجاد نمی کند، اما فردی که یک فروشنده مواد مخدر محکوم می شود.
علاوه بر این، صاحبخانه ها نمی توانند از اجاره دادن به مستاجران آینده که دستگیر شده اند، اجتناب ورزند، اما محکوم نمی شوند؛ زیرا بازداشت به معنای این نیست که فرد مرتکب جرم می شود. بنابراین، صاحبخانه نمی تواند ثابت کند که این شخص، هر گونه افزایش خطر را به دیگر مستاجرین در اموال.
سرانجام، صاحبخانه باید به محض اینکه جنایت رخ داده است، توجه کند. اگر این جرم 20 سال پیش رخ داده باشد، توجیهی برای اجاره دادن به یک مستاجر احتمالی توجیه خواهد شد.
3. آیا جایگزین تبعیض آمیز دیگری وجود دارد؟ اگر صاحبخانه بتواند ثابت کند که دلیل مشروع خود را برای داشتن سابقه سابقه جرم خود دارد، اکنون متهم به اثبات این است که راه دیگری غیر از تبعیض وجود دارد ، برای صاحبخانه برای رسیدن به این هدف. این می تواند شامل نگاه کردن به عوامل دیگر علاوه بر بررسی تاریخ جنایی مستاجر، مانند تاریخ مستاجر مستاجر، اجاره نامه، سن در زمان جرم جنایی یا تلاش مستاجر برای بازپروری پس از جرم باشد.
تبعیض قاطع مستاجران اقلیت با پرونده های جنایی
صاحبخانه می تواند متهم و محکوم به تبعیض باشد اگر او مستاجرین را با سوابق جنایی مشابه متفاوت رفتار کند. اگر دو مستاجر آینده نویسی دارای مجوز کیفری مشابه هستند، اما نژادهای مختلف هستند و صاحبخانه استثنا را برای یک مستاجر و نه دیگر، استثنا می کند، این می تواند نقض مسکن عادلانه باشد.
به عنوان مثال، اگر همه عوامل دیگر مشابه باشند، اجاره به یک مرد آسیایی که به سرقت یک ماشین محکوم شده بود، اما حاضر به اجاره دادن به یک مرد اسپانیایی که به خاطر سرقت یک ماشین محکوم شد، می تواند شما را متهم کند و به طور بالقوه محکوم کند تبعیض مسکن. مثال دیگری از تبعیض عمدی در فرایند غربالگری مستاجر، این است که کسی که تلفن آمریکایی آیفون را با تلفن صحبت میکند، که رکورد جنایی آنها آنها را از اجاره اموال خود محروم کند، اما اجازه میدهد کسی که با تلفن صحبت میکند قفقاز را صدا کند، با وجود داشتن یک مشابه سابقه کیفری
مستاجر آینده نگر برای ارائه شواهد به اثبات می کند که صاحبخانه به وی تبعیض قائل است زیرا او عضو یک گروه خاص است و سایر مستاجران آینده با سابقه های شبه جنایات مشابه متفاوت است زیرا آنها متعلق به نژاد یا گروه دیگر هستند . صاحبخانه باید مدرکی را ارائه کند تا ثابت کند که بعلاوه عامل دیگری علاوه بر نژاد وجود دارد که باعث می شود او به یکی از مستاجران اجاره کند و نه دیگری. صاحبخانه همچنان می تواند با استفاده از سایر استانداردهای واجد شرایط ، که به عنوان تبعیض آمیز محسوب نمی شوند، به منظور انتخاب یک مستاجر، از قبیل توانایی مستاجر برای پرداخت اجاره در زمان .
انکار مستاجران آینده برای جرایم مربوط به مواد مخدر
صاحبخانه را نمی توان به تبعیض غیرمعمول برای رد دادن اجاره به مستاجر که به "تولید غیرمجاز یا توزیع یک ماده کنترل شده" محکوم شده است، محکوم نمی شود. این شامل مستاجرانی است که دستگیر شده اند اما محکوم به چنین تخلفی نیستند مستاجران که برای داشتن دارایی مجرم شناخته شده یا دستگیر شده اند.
در صورتی که یک صاحبخانه دارای یک حق قانونی برای انکار مسکن به فردی است که محکوم به تولید یا توزیع غیر قانونی مواد مخدر است، اگر صاحبخانه تنها از این محکومیت برای رد دادن مسکن به اعضای نژاد خاص، منشا ملی یا گروه دیگر، صاحبخانه می تواند هنوز متهم و محکوم به تبعیض عمدی مسکن است. این به این دلیل است که صاحبخانه از محکومیت مواد مخدر به عنوان پوشش تبعیض نژادی استفاده می کند.