صاحبخانه ها و مستاجران ویرجینیا باید پیروی کنند
8 مبانی قانون سپرده امنیت ویرجینیا:
- سپرده های سپرده - دو ماه اجاره
- ذخیره سازی سپرده - باید سود را به دست آورید. سود به مستاجران 13 ماه یا بیشتر پرداخت می شود.
- نگهداری سپرده - اجاره بدون پرداخت، صورتحسابهای غیرقانونی، هزینه های اواخر برای اجاره.
- ضمانت سپرده های امنیتی - باید پرونده کسر را دو سال نگه دارید.
- پیاده روی از طریق بازرسی - مورد نیاز است
- سپرده گذار - ظرف 45 روز از انتقال مستاجر.
- فروش املاک - مسئولیت جدید مالک برای جمع آوری سپرده ها از مالک قبلی.
- عدم پیروی از قانون - مستأجر می تواند به عنوان وثیقه، وام، خسارت و هزینه های دادرسی معقول و هزینه وکالت اعطا شود.
1. آیا محدودیت سپرده های امنیتی در ویرجینیا وجود دارد؟
بله، در ایالت ویرجینیا محدودیت سپرده های امنیتی وجود دارد. صاحبخانه ها ممکن است مستاجران را از سپرده های امنیتی که بیشتر از مبلغ اجاره دو ماهه است، بپردازند.
2. چگونه سپرده امنيت را در ويرجينيا ذخيره کنيد؟
هیچ حکومت ایالتی وجود ندارد که چگونه یک صاحبخانه بایستی یک سپرده امنیتی را در ویرجینیا ذخیره کند.
با این حال، تمام سپرده های امنیتی باید نرخ بهره سالانه را به میزان چهار برابر کمتر از نرخ تخفیف فدرال رزرو از تاریخ 1 ژانویه افزایش دهند. مالکان فقط باید این منافع را برای مستاجران که در همان محل سکونت برای بیش از 13 ماه ساکن هستند، پرداخت کنند. این علاقه به دلیل چنین مستاجر در ختم اجاره خواهد بود.
3. برخی از دلایل اینکه شما می توانید سپرده امنیتی مستاجر را در ویرجینیا نگه دارید چیست؟
صاحبخانه های دولتی ویرجینیا ممکن است بتوانند تمام یا بخشی از سپرده های مستاجر را به دلایل زیر حفظ کنند:
- بدون پرداخت اجاره
- هزینه های بعدی برای اجاره
- آسیب در بیش از حد عادی پوشیده و اشک
- دیگر خسارات وارده یا تخفیف هایی که در قرارداد اجاره نامه آمده است
- صورتحساب غیرقانونی سودمند (قوانین خاصی در مورد صورتحسابهای برق اعمال می شود. لطفا برای اطلاعات بیشتر، کد ویرجینیا حاشیه نگار + 55-248.15: 1.A را ببینید.
اگر یک صاحبخانه قصد دارد که از کرایه امنیتی مستاجر در طول دوره اجاره، کسر نماید، باید ظرف 30 روز پس از تصمیم گیری، مستاجر را مطلع سازند. اطلاعیه 30 روزه لغو می شود اگر کسر کمتر از 30 روز از انتقال مستاجر رخ دهد.
4. چه اسناد سپرده امنیتی باید صاحبخانه را نگه دارد؟
صاحبخانه باید پرونده های سپرده های امنیتی را برای تمام مستاجران حفظ کند. این پرونده ها باید کلیه کسر هایی را که از سپرده های امنیتی طی دو سال گذشته ساخته شده اند، مشخص کند. رکورد باید برای مستاجر، وکیل مستأجر یا نماینده مجاز برای مشاهده در ساعات کاری معمول باشد.
5. آیا در ویرجینیا لازم است بازرسی از طریق پیاده روی انجام شود؟
بله
صاحبخانه باید اقدامات منطقی را برای اطلاع مستاجر از حق مستاجر برای حضور در بازرسی جابجا کند . این اطلاع رسانی باید ظرف پنج روز از یک مستاجر صورت بگیرد که صاحبخانه را از اطلاع قبلی خود خارج می کند یا باید آن را در زمانی که صاحبخانه به اطلاع مستاجر می دهد خالی کند.
مستاجر باید پس از بازرسی، در صورت تمایل حضور داشته باشد. صاحبخانه سپس باید به مستاجر پاسخ دهد تا آنها را از تاریخ و زمان بازرسی اعلام کند. بازرسی باید بیش از سه روز قبل از تاریخ نقل مکان مستاجر برنامه ریزی شود.
در بازرسی واقعی، صاحبخانه باید مستأجر را یک لیست خاص از خسارت به واحد او در طی بازرسی پیدا کند.
6. هنگامی که باید واریز امنیتی مستاجر را در ویرجینیا بازگردانید؟
در ایالت ویرجینیا، صاحبخانه ها باید در مدت 45 روز پس از نقل مکان مستاجر و پایان دادن به اجاره، یک وجه امنیتی مستاجره را بازگردانند.
صاحبخانه بایستی این سپرده را به دست آورده و سود را به دست آورده، بدون هیچگونه کسر مجاز، همراه با یک بیانیه کتبی مشخص که شامل موارد زیر باشد:
- مبلغ سپرده امنیتی بازگشتی است
- جریمه نقدی
- تخفیف برای خسارات - نوع خسارت و هزینه تعمیرات
این اطلاعیه را می توان از طریق نامه تایید شده به مستاجر ارسال کرد یا آن را می توان توسط مالک به منزل منتقل کرد.
* اگر مقدار خسارت بیش از مقدار سپرده امن و خسارات باید توسط پیمانکار ثابت شود، صاحبخانه باید در مدت 45 روز از این واقعیت مستاجر را مطلع سازد. صاحبخانه پس از آن 15 روز اضافی برای ارائه مستاجر با فهرست جزئیات از خسارت و هزینه تعمیر است.
7. اگر دارایی شما به فروش می رسد، به سپرده های امنیتی منتهی می شود؟
اگر اموال خود را فروختید، مسئولیت مالک جدید مالکیت سپرده امنیتی و هر گونه جریمه نقدی به مستاجر است. هر کسی که ملک اجاره را خریداری می کند باید مطمئن شود که دریافت این سپرده امنیتی به عنوان یک شرط در قرارداد خرید ملک است.
8. چه اتفاقی می افتد اگر شما قوانین سپرده امنیتی در ویرجینیا را دنبال نکنید؟
عدم پیروی از قوانین سپرده امنیتی سپرده گذاری ویرجینیا می تواند منجر به بازگشت مستمری بازپرداخت وجوه نقدی و جبران خسارت و هزینه های معقول وکیل گردد.
قانون سپرده امنیتی ویرجینیا چیست؟
اگر شما به دنبال اصل متن قانون حاکم بر سپرده های امنیتی در ایالت ویرجینیا هستید، لطفا با ویرجینیا کد را نقد کنید. + 55-248.15: 1.