تعریف: Median یک نتیجه ریاضی است که نشان می دهد که نیمی از گروه بالاتر و نیم پایین تر است. قیمت متوسط 101 خانه به فروش می رسد که قیمت پایین تر از 50 قیمت و همچنین بیش از 50 از آنها است.
این اصطلاح را با میانگین اشتباه نگیرید. آنها می توانند برای یک گروه نمونه نیز کاملا متفاوت باشند. به عنوان مثال، اگر شما انجام یک گزارش ویژگی های فروخته شده و خانه ها بسیار به طور مساوی توزیع شده، متوسط و متوسط ممکن است بسیار مشابه باشد.
با این حال، اگر خانه های فروخته شده به یک یا بیشتر از یک طیف قیمت بیشتر وزن داده شوند، متوسط و متوسط می تواند کاملا متفاوت باشد.
آمار، نمایه های بازار و ارزش بازاریابی آنها
به نظر من املاک و مستغلات من در نیومکزیکو درصد زیادی از وکلای، قضات، حسابداران و صاحبان کسب و کار را از طریق وب سایت دریافت می کند. معادن عمدتا در بازار خانه کوهستان تعطیلات بودند و آنها تمایل داشتند برای خرید اسکای کانادو و خانه ها. وقتی شروع کردم که متوجه شدم این نوع مشتریان بیش از رقابت هستند، من کنجکاو شدم و از آنها پرسیدم آنها چه چیزی را به وبسایت من آورده اند.
اولا، می دانستم که آنها از سایت استفاده می کنند، فقط به این دلیل که تنها راه فروش من بود. من شبکه ای نداشتم، مخلوط یا مخلوط کردم من فقط وب سایت و وبلاگ را نگه دارید. اما، این هنوز به "چرا" این نوع چشم انداز پاسخ نداده است. وقتی شروع کردم به پرسیدن، اغلب به من گفته شد که این به دلیل اطلاعات و داده های سایت من است.
آنها نوعی جزئیات گرا بودند که دوست دارند قبل از ساختن آنها تصمیمات خود را مورد بررسی قرار دهند.
آنها همچنین به عنوان یک گروه در نظر بسیاری از افراد املاک و مستغلات را نادیده گرفته است. بنابراین، آنها از نوع "بسیار" و "فروش" نوع سایت ها به سایت های با اطلاعات سخت که آنها می خواست برای استفاده از آنها برای تحقیق در مورد خرید آینده خود.
آنها همچنین به من گفتند که من همیشه به هر ایمیل یا فرم درخواست بسیار سریع پاسخ دادم.
بنابراین، من یک قیمت معامله متوسط را برای یک سال برای خانه هایی با بیش از 300،000 دلار به دلیل این خریداران با مشخصات بالا دارم. آنها به طور کامل تحقیق کردند، و به طور متوسط من مجبور شدم 5 خانه را به آنها نشان دهم. من نمی توانم کمی درباره ی پاداش برای تلاش شکایت کنم. بنابراین، به اندازه کافی متعجب شدم، چه بود در سایت من که آنها را گرفتن و نگه داشتن آنها؟
گزارش های بازار و تفسیر بازار
من ماهانه به سیستم MLS می روم و یک PDF از ماهیت املاک فروخته شده در منطقه را چاپ می کنم. من نیز این را به صورت سه ماهه انجام می دهم این منشا اکثریت قریب به اتفاق من بود که من از طریق پست الکترونیک بلافاصله به آنها پیشنهاد دادم.
همچنین گزارشات را معمولا در پست های وبلاگ که گزارش پشتیبانی ارائه می دهند ارائه می دهم. اگر تعداد فروش ها پایین باشد، نظر من به دلایلی ارائه می شود. همین امر برای فروش بیشتر یا قیمت متوسط یا متوسط بالاتر است. روزها در بازار نیز نیاز به یک نظر در حال حاضر و پس از آن.
پروفایل های بازار
اکثر سیستم های MLS به گزارش های مختلف اجازه می دهد و من از هر آنچه که من فکر می کردم برای بازدید کنندگان سایت من علاقه مند است را استفاده کنید. من از طریق ارائه فوری ایمیل با یک فرم به آنها پیشنهاد دادم. من یک ایمیل با اطلاعات تماس چشم انداز مورد نیاز خود را در فرم، به طور کلی فقط نام و ایمیل دریافت کنید.
من همچنین یک گروه برای پروفایل های منطقه MLS با پست های وبلاگ برای هر یک ایجاد کردم. من به منطقه می روم و یک پانل 360 درجه ای از نماینده منطقه زمین و سازه، جاده ها و غیره می گیرم. پس از آن یک نمایه در آن منطقه با ویدیو در پست انجام دادم. خارج از MLS، من گزارش گزارش ملک فروخته شده برای این منطقه MLS دریافت کردم و گزارش خلاصه سال گذشته را در پست وبلاگ ارسال کردم.
همانطور که می بینید، من بازار خود را به طور کامل پوشش دادم، اطلاعات زیادی در پست های وبلاگ در مورد هر منطقه، از جمله اطلاعات فروخته شده، و گزارش های ارائه شده، قرار داده است. من یک جریان پایدار از منافع کیفیت این فعالیت ها را حفظ کردم و آنها مشتریان خوبی بودند.