فرم نمایندگی مشتری - آژانس املاک و مستغلات

اکثر ایالت ها به نوعی از افشای مشتری به مشتری یا مشتری احتمالی نیاز دارند تا به نحوی که شما آنها را در معامله املاک و مستغلات خود نمایندگی می کنید. اطمینان حاصل کنید که قوانین ایالتی و روش های مختلفی را که می توانید نماینده آنها باشید را درک می کنید. وظایف و تعهدات شما به مشتری به وضوح متفاوت خواهد بود براساس نوع بازپرداختی که توافق شده است.

آیا ما همه نمایندگان نیستیم؟

"عامل املاک و مستغلات" یک اصطلاح عمومی است که به اشغال ما اشاره دارد، اما همیشه موقعیت و وظایف ما را در یک معامله تعریف نمی کند. " آژانس "، بالاترین سطح نمایندگی، مستلزم وظایف وظایف محرمانه است ، از جمله محرمانه بودن مشتری و افشای کامل. نیاز محرمانه پس از انجام معامله ادامه دارد. شما در بهترین منافع مشتری کار می کنید، به معنی پول بیشتر برای فهرست فروشنده یا کمترین قیمت برای خریدار شما.

کارگزار تراکنش، تسهیل کننده تراکنش یا غیر عامل

در اکثر ایالت ها، اگر شما به طور خاص با مشتری خود موافقت نکرده اید، شما "نماینده" خود را با توجه به الزامات اعتباری نیستید. هنوز هم لازم است که با تمام احکام صادقانه و صادقانه رفتار کنید، اما لزوما به محرمانه بودن و به رسمیت شناختن کامل به مشتریان خود اطمینان ندارید. این وضعیت با گسترش "آژانس خریدار"، به عنوان نماینده خریداران به عنوان نماینده آن، به طور گسترده ای مورد استفاده قرار گرفته است.

این وضعیت مهم در آژانس دوگانه زیر توضیح داده شده است.

آژانس دوگانه در املاک و مستغلات

آژانس دوگانه ممکن نیست، اما این اصطلاح است که در اکثر ایالت ها استفاده می شود. ارائه یک محرمانه بودن و افشای کامل به دو مشتری در یک زمان امکان پذیر نیست. با این حال، این اصطلاح برای نشان دادن هر دو خریدار و فروشنده، هنگامی که شما در وضعیت آژانس با هر یک قرار دارد.

این نیاز به افشای دقیق به هر دو مشتری است که توانایی شما برای نشان دادن آنها به شدت تغییر کرده است. بسیاری از آنها در نظر گرفته می شود که یک عمل خطرآفرین است و با درگیری های احتمالی ممکن است.

Subagency

Subagency از آغاز عملیات سازمان یافته املاک و مستغلات بوده است. این نماینده یک نماینده را نشان می دهد که یک شرکت خریدار را برای لیست شرکت دیگری به ارمغان می آورد و نماینده خریدار از طرف نماینده لیست و فروشنده کار می کند و به این ترتیب وظایف محوله خود را انجام می دهد. در حال حاضر فقط در مورد مرده ها بیشتر از همه جا وجود دارد، زیرا برای خریداران مناسب نیست و کارگزاران و فروشندگان را به دلیل اقدامات یا خطاهای نماینده خریدار متهم می کند.

آژانس تعیین شده

آژانس تعیین شده اجازه می دهد تا کارگزاری برای ارائه یک جایگزین برای آژانس دوگانه زمانی که هر دو خریدار و فروشنده در خانه نمایندگی، و هر دو موافقت نامه های آژانس. کارگزار یک نماینده را "نماینده" فروشنده و یکی دیگر از نماینده های نمایندگی خریدار می کند. آنها هر دو وضعیت "آژانس" را با تعهدات مورد نیاز فداییان حفظ می کنند. لازم است رویه های خاصی برای نگهداری اطلاعات مربوطه مشتریان خود در خانه، با دسترسی محدود به عامل مناسب باشد.

برای اطلاع از گزینه های نمایندگی کارگزاری، بسیار مراقب باشید

در رابطه با نمایندگی املاک و مستغلات، قانون در دولت شما را مطالعه کنید.

سپس گزینه هایی را که کارگزار خود را برای ارائه به مشتریان خود انتخاب می کنید مطالعه کنید. همه کارگزاران مجبور نیستند همه نوع نمایندگی را ارائه دهند. راه حل برای مشتری برای نقض وظایف محرمانه می تواند عامل و کارگزار باشد.

در ابتدا، همه یک عامل برای فروشنده بود. عامل خارجی شرکت که برای خرید یک لیست از لیست قرار گرفته است، به عنوان یک کارگزار و کارگزار لیست کار می کند. بنابراین، هر حرفه املاک و مستغلات درگیر در معامله برای فروشنده کار می کرد. شما ممکن است حدس بزنید که گزینه های دیگر تکامل یافته برای ارائه یک سطح بازی یکسان برای خریدار.

"آژانس خریدار"، عمل ارائه نمایندگی نمایندگی سطح بالا و وظایف اعتباری به خریداران، در بسیاری از مناطق بسیار محبوب است. اکنون شما می توانید یک قرارداد آژانس نوشته شده با خریدار داشته باشید که به آنها وظایف فدای ادارۀ سازمان و تلاش های شما را از طرف آنها وعده داده است.

همه چیز شگفت انگیز است تا زمانی که توافقنامه آژانس خریدار را امضاء کنید و سپس قرارداد خرید خود را برای آن خریدار به صورت خود یا شرکت خود ثبت کنید، در آنجا قرارداد نمایندگی نمایندگی نیز امضا کرده اید. در حال حاضر ناگهان شرکت شما "عامل" برای هر دو روش در معامله است. بدیهی است، این یک مشکل است، زیرا شما دیگر نمیتوانید الزامات خود را حفظ کنید تا همه اطلاعات خود را خصوصی نگه دارید و همه اطلاعاتی را که در همان زمان می شناسید افشا کنید. یک مثال میتواند وضعیت طلاق فروش (فروشنده) باشد. اگر شما عامل آن هستید، این را فاش نخواهید کرد، اما اگر شما نماینده خریدار بودید و ارتباطی با فروشنده نداشتید، می توانید این اطلاعات را به خریداران خود بدهید تا بتوانید به آنها کمک کنید تا معامله ای بهتر انجام دهند. اگر شما یک عامل دوگانه هستید، نمیتوانید آن را انجام دهید. بنابراین شما باید هر دو طرف را بشناسید که وضعیت جدید شما توانایی شما برای خدمت به آنها را تغییر داده است.

تحت نام های مختلف، کارگزاری معامله، تسهیل کننده، غیر آژانس، همه نمایندگی ها بدون وظایف وظیفه های اعتباری نمایندگی است. آنها برای همه منصفانه هستند اما بدون آژانس همکاری می کنند.

از منظر صرفا مشتری متمرکز و اخلاقی، بدون توجه به نقش یا وضعیت نمایندگی شما، در مورد معاملات صادقانه، منصفانه و شفاف است.