مدیریت اموال سرمایه گذاری در حالی که بر روی وظیفه فعال است

سوالاتی که باید بپرسید

با حرکات مکرر که بخشی از در حال حاضر زندگی نظامی است، بحث جدی در مورد اینکه آیا خانواده های نظامی باید خانه خود را اجاره کنند یا خریداری کنند وجود دارد. سرمایه گذاری های املاک و مستغلات می تواند یک راه مناسب برای ایجاد درآمد اضافی در حالی که در ارتش و به خوبی به بازنشستگی. با این حال، خرید خانه بدون خطر نیست. در نهایت، این یک انتخاب شخصی است و در اینجا تعدادی سوال وجود دارد که به شما کمک می کند گزینه های خود را روشن کنید.

آیا خانه در کشوری هستید که قصد دارید به آن بازگردید؟

صرف نظر از مرحله زندگی شما (یا همسرتان)، آیا شما طرح خود را برای بازنشستگی در نظر گرفتهاید؟ آیا این کشور یا منطقه در لیست کوتاه شماست؟

اگر انتخاب کنید که ملک را خریداری و مدیریت کنید، در نظر بگیرید که ممکن است در طول سالها به دنبال آن باشید تا سرمایه گذاری به عنوان درآمد باقیمانده ارزشمند باشد. در حالی که شما به احتمال زیاد، می خواهید یک مدیر املاک را استخدام کنید، همچنین می خواهید در مسیر معقول سفر باشید، در صورتی که چیزی به اشتباه برسد.

به عنوان مثال، اگر تصمیم به خرید یک خانه در واشنگتن دارید اما در میشیگان بازنشسته می شوید، تدارکات می تواند چالش برانگیز باشد. شما باید هزینه های سفر اضطراری را به بودجه خود اختصاص دهید. همچنین اگر خطر ابتلا به سرقت، شرایط اضطراری زیست محیطی (طوفان، سیلاب و غیره) یا رفتار فقیر نجیب را افزایش دهید، اگر شما نمیتوانید به صورت فیزیکی از خواص خود به طور منظم بازدید کنید.

در عین حال اگر شما خود را در یک کشور قرار دهید که قوانین مالیات بر املاک بسیار منطقی است، شما به مدیر دارایی کیفیت دسترسی دارید و خانه ای را پیدا خواهید کرد که برای نگهداری آن آسان است و ممکن است یک فرصت سرمایه گذاری مناسب پیدا کرده باشید.

آیا بودجه ماهانه شما اجازه می دهد برای تعمیرات، نگهداری، هزینه های انجمن صاحب خانه و دیگر هزینه های متفرقه مرتبط با خانه مالکیت؟

این که آیا شما در یک خانه، آپارتمان، دوبلکس یا آپارتمان زندگی میکنید، در نهایت چیزی به شکست یا نیاز به نگهداری نیاز دارد.

تعمیرات مسکن می تواند از چند صد تا ده هزار نفر در سال باشد.

یکی از بزرگترین مزایای زندگی در مسکن پایه و یا اموال اجاره ای این است که شخص دیگری لایحه تعمیرات را بپیماید (فرض کنید شما آنها را ندیده اید). هنگامی که شما صاحب خانه هستید (و صاحبخانه)، شما برای همه چیز قلاب هستید.

Zillow.com نشان می دهد که شما برای حداقل 35٪ درآمد اجاره ماهانه برای هزینه های عملیاتی برای مدیریت اموال و نرخ کلی حداقل 1٪ از ارزش اموال برای تعمیرات هزینه می کنید.

این تخمین ها هزینه هایی مانند کنترل آفات، آب و برق و هزینه های انجمن خانه دار را شامل نمی شود. قبل از اینکه تصمیم بگیرید که یک ملک سرمایه گذاری را خریداری کنید مطمئن شوید که یک دید دقیق از هزینه واقعی داشته باشید.

اگر سفارشات خود را به زودی تغییر دهید، آیا شما قادر به مدیریت دو وام و یا وام و پرداخت مسکن تا زمانی که شما می توانید فروش و یا اجاره ملک؟

یا اگر شما تصمیم به اجاره اموال می کنید، آیا می توانید وام مسکن خود را برای حداقل شش ماه بدون مالیات خودتان تحمل کنید؟

اگر پاسخ شما به هر یک از این سوالات نباشد، ممکن است بخواهید قبل از شروع امضای توافق نامه های خرید، زمان کمی برای دادن پول به یک حساب پس انداز برای این منظور اختصاص دهید.

در زندگی نظامی، تنها چیزی که ثابت است ناسازگاری و تغییر است. اگر نظامی تصمیم می گیرد زمان و زمان خود را برای شما و خانواده تان پس از هشت ماه حرکت کند، ناگهان پنجره سه ساله ای که تصور می کردید از پنجره خارج شده اید. شما همچنین هیچ تضمینی از جایی که شما ارسال می کنید ندارید. ممکن است سفر به عقب و جلو انجام شود تا خانه را اجاره کند.

حتی اگر در محل کارتان به اندازه کافی بلند شوید تا راحت اجاره اموال را بپذیرید، به یاد داشته باشید که گاهی اوقات خانه ها فقط اجاره نمی کنند، حتی اگر بازار می گوید آنها باید باشند.

اگر از وام وام استفاده می کنید، آیا با مقررات مربوط به اقامت اولیه آشنا هستید؟

وام های خانه از طریق وزارت امور خارجه ایالات متحده (VA) درب ها را برای خانه های املاک و مستغلات برای بسیاری از زندانیان و خانواده ها باز کرده است. با این حال، اگر شما در نظر گرفتن استفاده از وام وام برای خرید یک دارایی سرمایه گذاری، مطمئن شوید که شرایط اقامت را درک کنید.

وام های VA فقط برای خرید اقامت اولیه خانواده شما در دسترس است. علاوه بر این، اگر از محل اقامت خود بدون فروش آن حرکت کنید، نمیتوانید از یکی دیگر از وام های وام استفاده کنید تا اینکه اولین ویزیت کامل پرداخت شود.

به همین دلیل ممکن است بخواهید به جای گرفتن مسیر وام وام، به فکر تامین هزینه های سنتی باشید. اگر یک نمره اعتباری خوب و یک پیش پرداخت برای خانه داشته باشید، تامین مالی سنتی ممکن است یک گزینه بهتر باشد.

قبل از خرید خانه، مطمئن شوید که تحقیقات خود را در مورد تمام گزینه های تامین مالی خود انجام دهید.

آیا شما با قوانین مالک مستأجر مالک کشور آشنا هستید؟

اگر تحت این فرضیه عمل کنید که اگر مستاجران اجارۀ خود را پرداخت می کنند، یا تصمیم می گیرید دیگران را در خانه تان به آنها اعتماد نکنید، باید دوباره فکر کنید.

هر ایالت دارای قوانین صاحبخانه مستاجر منحصر به فرد است که برای حفاظت از هر دو طرف طراحی شده اند. با این حال، برخی از ایالت ها (یا شهرهای) قطعا یکی از طرفین را مورد حمایت قرار می دهند. در هر صورت، شما ممکن است شگفت زده و تعداد حلقه های قانونی شما باید به پرش از طریق برای حذف یک مستاجر بد.

صحبت از مستاجران بد، اگر همه چیز واقعا زشت باشد، ممکن است مجبور شوید یک وکیل را استخدام کنید که ارزان نمی شود. شما ممکن است بخواهید آن را به بودجه خود اضافه کنید.

آیا می توانید به خدمات مدیریت اموال دسترسی داشته باشید؟

اگر تصمیم گرفتید که در منطقه بازنشسته شوید یا خیر، اگر وظیفه فعال دارید، احتمالا تا زمانی که تقسیم را متوقف نکنید یا در حال حاضر وجود داشته باشد، به عنوان مالکیت سرمایه گذاری خود باقی نخواهید ماند.

خوشبختانه، بسیاری از خدمات مدیریت اموال معتبر وجود دارد که می تواند به شما در مراقبت از اموال خود کمک کند در حالی که دور هستید. بسیاری از این سرویس ها مصاحبه ها را برای اجاره دهندگان انجام خواهند داد، بررسی های پس زمینه را برگزار می کنند، اسناد اجاره نامه را تعیین می کنند، ملک را بررسی می کنند و در صورت لزوم تعمیرات را انجام می دهند.

همه این فعالیت ها وقت گیر هستند و استخدام مدیر املاک می تواند به شدت از مدیریت اموال سرمایه گذاری منصرف شود. با این حال، بیشتر مدیران املاک درصد شارژ اجاره ماهانه را پرداخت می کنند و شما را برای تعمیرات خانه خود می پردازند.

وقت خود را برای مصاحبه با مدیران مالکیت در منطقه، هزینه های خود را درک کنید و در نظر بگیرید که آیا می توانید در طول بودجه خود مدیریت کنید. هرچه زودتر این کار را انجام دهید، مجهزتر به نظر می رسد که هزینه واقعی مالکیت سرمایه گذاری را درک کنید.