Dos و Don'ts از آتش یک مدیر املاک
دقت کنید
بند لغو قرارداد مدیریت خود را بررسی کنید.
اکثر قراردادهای بین 30 تا 90 روز برای توقف قرارداد نیاز دارند. اطمینان حاصل کنید که در این پنجره قرار دارید یا یکی از دو مورد اتفاق می افتد: درخواست خاتمه پذیر نخواهد شد؛ یا درخواست شما می تواند نقض قرارداد در نظر گرفته شود، اگر شما همچنان بر انعقاد قرارداد اصرار دارید. در وضعیت دومی شما ممکن است خود را درگیر دعوی دعوی کنید.
هشدار را در نوشتن انجام دهید
شما باید اطمینان حاصل کنید که اطلاعیه شما برای پایان دادن به قرارداد مدیریت، به صورت کتبی است. شما باید نامه را با نامه تایید شده ارسال کنید، درخواست تأییدیه ارسال شود، بنابراین شما باید یک رکورد را که فرستاده شده است و مدیریت مالک آن را دریافت کنید. اطمینان حاصل کنید که تاریخ موثر خاتمه قرارداد را شامل می شود.
اگر شما دچار سرماخوردگی نباشید و قرارداد خود را به آن نیاز نداشته باشید
در حالت ایده آل، هنگامی که شما برای اولین بار یک توافقنامه مدیریت را امضاء می کنید، می خواهید به دنبال آن هستید که نیازی به توقف خلع سلاح نباشد.
با این حال، اگر قرارداد شما به علت نیاز باشد، شما باید دلیل، همانطور که در توافق نامه بیان شده، باید دلیل لغو قرارداد داشته باشید. یک مثال از علت می تواند باشد، مدیر املاک ذخیره سازی های امنیتی را طبق مقررات دولتی ذخیره نکرده است. اگر سعی نکنید بدون هیچ دلیلی خاتمه دهید، درخواست شما ممکن است نادیده گرفته شود، یا می توانید برای نقض قرارداد به دادگاه برسید.
آیا هزینه های مربوطه را درک می کنید؟
به شرایط توافق نامه خود نگاه کنید. حتی اگر متوجه شوید، بعضی از قراردادها هزینه اولیه برای پایان دادن به قرارداد را به اتمام می رسانند. این هزینه می تواند به اندازه چند صد دلار یا همان هزینه مدیریت برای باقیمانده قرارداد باشد. مطمئنا شما نیز مسئولیت پرداختن به مدیر تمام هزینه هایی را که تا تاریخ انقضاء قرارداد مواجه شده اید، مرتکب می شوید.
مستاجرین را از تغییر در مدیریت اطلاع دهید
بسته به قرارداد، شما یا مدیر املاک فعلی مسئول اطلاع رسانی به مستاجرین است که شما با شرکت مدیریت فعلی در کنار هم قرار گرفته اید. همچنین بهتر است این کار را به صورت کتبی انجام دهید. شما باید مستاجران اطلاعات را در مورد اینکه چه کسی آنها را مدیریت می کند از این نقطه به جلو و به آنها اطلاع دهد که در آن سپرده های امنیتی خود برگزار خواهد شد.
اگر سرپرست قرارداد را نقض کرده است، پایان دهید
در صورتی که مدیریت شرایط قرارداد را امضا نکرده است، برای پایان دادن به قرارداد، به نفع شما است. هنگامی که اعتماد شما را نقض می کنند، برای شما امن خواهد بود و به شما اجازه می دهد که مالکیت خود را مدیریت کنید.
آیا زمان منطقی برای دریافت وجوه دریافتی به شما بدهکارم
شما باید منتظر یک تا دو ماه منتظر بمانید تا تمام وجوه شما را بدهد.
این به این دلیل است که مدیر باید اطمینان حاصل کند که منابع مالی لازم برای پرداخت تمام هزینه های پرداخت شده را قبل از اینکه بتواند مبلغی را که بدهی شما را تعیین می کند، تعیین کند.
مبلغی که به شما بدهکار است عبارتند از اجاره ماهانه جمع آوری شده، هر پولی که در صندوق ذخیره شده ای که ایجاد کرده اید و هر گونه درآمد متفاوتی، مانند درآمد حاصل از یک برج تلفن همراه یا بیلبورد. شرکت مدیریت همچنین مسئول انتقال سپرده های مستاجرین به شما یا شرکت مدیریت جدیدی است که از آن استفاده می کنید. اطمینان حاصل کنید که آنها مطابق با قوانین ایالتی خود در حساب کاربری مناسب قرار می گیرند.
کپی کردن تمام مقالات مهم را دریافت کنید
اطمینان حاصل کنید که شما نسخه ای از تمام اجاره نامه ها، پرونده های سپرده های امنیتی و بیانیه ای از تمام درآمد و هزینه ها را داده اید. پس از پایان قرارداد، این اسناد باید بلافاصله ارسال شوند.
هیچ دلیلی برای تأخیر بیش از سه یا چهار روز وجود ندارد.
این را شخصی نکنید
شما باید بر روی اعداد و نتایج تمرکز کنید. به راحتی می توان یک ارتباط شخصی را به نتایج واقعی مدیر تولید ملک برساند. اگر دوست دارید مدیر اموال، اما آنها به انتظارات زندگی نمی کنند، مانند آنها برای پر کردن جای خالی خیلی طول می کشد یا به آرامی به درخواست های تعمیرات پاسخ می دهند، شما باید روابط را قطع کنید و کسی را پیدا کنید که نتایج بهتر را برای شما تولید کند سرمایه گذاری.