یاد بگیرید که چگونه یک دارایی درآمد میتواند در حساب بانکی شما به پول زیادی منجر شود
در اینجا پنج دلیل وجود دارد که چرا مالکیت درآمد می تواند چنین سرمایه گذاری سودآور باشد.
1. شما رئیس املاک درآمد هستید
هنگامی که تصمیم می گیرید در یک دارایی درآمد سرمایه گذاری کنید، شما تبدیل به رئیس خود خواهید شد. شما چه چیزهایی را برای سرمایه گذاری انتخاب می کنید، چه مستاجر شما را اجاره می دهد ، چقدر هزینه اجاره و چگونگی مدیریت و نگهداری اموال را به طور کلی.
به طور متوسط 9 تا 5 کار، شما به خواسته های رئیس و زیرساخت های شرکت به طور کلی تحت پوشش قرار می گیرید، مانند پیوستن به کد لباس. به عنوان رئیس خود، شما می توانید از ساعت 11 صبح بیدار شوید و اگر شما انتخاب می کنید کرمیت قورباغه را بپوشانید.
یک سهام یا صندوق متقابل دیگر نمونه است. اگر چه شما می توانید سهام و یا صندوق های متقابل را برای سرمایه گذاری انتخاب کنید، هنوز به شخص دیگری اجازه می دهید پول خود را مدیریت و کنترل کنید.
2. ارتقاء بالقوه یک دارایی بسیار قدرتمند
لایحه ، در شرایط عمومی، بدین معنی است که شما مقدار نسبتا کمی از پول خود را سرمایه گذاری می کنید و بقیه را، معمولا 4 تا 20 برابر بیشتر از وام دهنده قرض می گیرید. اگر شما ملک را با استفاده از بدهی قابل ملاحظه ای بیشتر از ارزش سهام خریداری کنید، گفته شده است که این سرمایه گذاری بسیار قدرتمند است.
بیایید نگاهی به نمونه ای از چگونگی استفاده از دارایی می توان بازده بالقوه خود را افزایش داد:
اگر شما 10،000 دلار برای سرمایه گذاری در ملک، پس از آن شما می توانید استفاده از اهرم و قرض 90،000 دلار از یک بانک. با ترکیب پول خود با پول قرض بانکی، اکنون می توانید یک دارایی 100،000 دلاری خریداری کنید.
ما فرض می کنیم که هر ساله، برای 10 سال، دارایی سرمایه گذاری شما 5٪ افزایش خواهد یافت. در اینجا توانایی استفاده از مزایای شما است. قدردانی در کل دارایی 100،000 دلار، نه تنها 10،000 دلار از پول خود است.
مثال:
سال 0: 100،000 دلار
* 1.05 (قدردانی)
سال 1: 105،000 دلار
* 1.05
سال 2: 110،250 دلار
... سال 10: 162،889 دلار
بنابراین، پس از 10 سال، ارزش ملک شما تقریبا 63،000 دلار افزایش خواهد یافت. بنابراین، سرمایه گذاری 10،000 دلاری خود را فقط با استفاده از اهرم به سود بیش از 60،000 دلار افزایش دهید.
3. درآمد اجاره پول در جیب شما است
با فرض اینکه شما سرمایه گذاری در دارایی درآمد برای اشغال آن با مستاجران، شما قادر خواهید بود درآمد اجاره دریافت کنید.
فرض کنید شما یک مستاجر دارید شما اجاره ی مستعمره را در ماه می پردازید. پرداخت PITI شما 700 دلار در ماه است. بنابراین، با کم کردن 700 دلار از 1100 دلار، شما را با 400 دلار به جیب شما میرساند، درست است؟ نه دقیقا.
از این 1100 دلار، شما می خواهید حدود 5٪ هزینه های نگهداری ماهانه و 5٪ هزینه های خالی را فرض کنید . بنابراین، هر ماه مبلغ 110 دلار به حساب بانکی تعیین شده برای مقابله با مسائل مربوط به تعمیر و نگهداری و هزینه های احتمالی خالی پرداخت کنید. هنگامی که همه گفته شده و انجام شده است، شما هر روز حدود 290 دلار خواهید داشت و به طور مستقیم در جیب شما قرار دارد!
مثال:
1،100 دلار (اجاره ماهانه)
- 700 دلار (پرداخت ماهانه PITI)
= 400 دلار
- 110 دلار (برای مسائل نگهداری و خالی
= 290 دلار (درآمد منفعل ماهانه شما از اموال اجاره ای)
4. مستاجرین شما وام شما را برای شما خراب می کنند
محبوب ترین نوع وام 30 ساله وام مسکن ثابت است . این نرخ بهره است که برای مدت 30 ساله وام باقی خواهد ماند. در ابتدای وام، به میزان قابل توجهی بیشتر به سود نسبت به اصل پرداخت می شود، اما تا سال 15، نزدیک به تقسیم 50/50 است. بنابراین، هر چه بیشتر مالکیت خود را حفظ کنید، بیشتر از وام اصلی که مستاجران شما پرداخت می کنند و ثروت بیشتری که برای خود ایجاد می کنید.
بگو که وام بانکی 90،000 دالر را با واریز یک ماهانه 500 دلار دریافت کرده اید. در سال اول، تقریبا 385 دلار از این پرداخت به سود پرداخت می شود، در حالیکه 115 دلار برای پرداخت وام به اصل اصلی پرداخت می شود.
مثال:
115 دلار (پرداخت ماهیانه ماهانه) * 12 (ماه) = 1380 دلار (کاهش اصلی برای سال)
90،000 دلار (وام اصلی)
- 1،380 دلار (پرداخت اصلی بعد از یک سال)
= 88،620 دلار (تعادل وام بعد از یک سال)
در سال 15، تقریبا 270 دلار مبلغ وام مسکن ماهانه به نسبت سود، در حالی که 230 دلار باقی مانده به سمت اصلی می رود.
230 دلار (پرداخت ماهیانه ماهانه) * 12 (ماه) = 2،760 دلار (کاهش عمده برای سال)
هر ساله که مالک این اموال هستید، از پول مستاجر برای پرداخت بدهی خود استفاده می کنید. با کاهش میزان وام شما، ثروت خود را در اختیار خواهید داشت، زیرا شما در نهایت قادر خواهد بود که از طریق refinancing وام یا فروش ملک خود به این پول دسترسی پیدا کنید.
5. نکات مهم مالیاتی برای اموال درآمد
به عنوان مالک مالکیت اجاره ای ، شما مجاز به کسر مالیات عظیم هستید. شما می توانید وام خود را و یا در کارت های اعتباری مورد استفاده برای خرید برای اموال را خاموش کنید. شما می توانید بیمه خود، تعمیر و نگهداری تعمیرات، هزینه های سفر ، هزینه های حقوقی و حرفه ای و حتی مالیات بر دارایی خود را خاتمه دهید. شما می توانید لیست گسترده ای را در Nolo.com ببینید
در بالای همه این کسر ها، دولت همچنین به شما اجازه می دهد که قیمت خرید اموال خود را براساس یک برنامه استهلاک تنظیم کنید، حتی اگر اموالتان واقعا ارزش دارد.
با استفاده از مثال بالا ما، درآمد اجاره ای برای سالیانه 3،480 دلار (290 دلار در ماه * 12 ماه) دریافت می کنید. اگر این پول را در یک کار منظم یا در بازار سهام انجام دهید، بخش قابل توجهی از آن را برای پرداخت مالیات بر درآمد از دست خواهید داد. با این حال، با داشتن اموال اجاره ای ، می توانید درآمد 3،480 دلاری را با هزینه استهلاک برای اموال خود جبران کنید، بنابراین می توانید مقدار مالیات هایی را که برای پرداخت این درآمد اجاره ای باید کاهش دهید یا به طور کامل از بین ببرید.
برای تعیین تمام موارد خاص مالیات خود با یک حسابدار صحبت کنید.
صاحب مالکیت درآمد یک تعهد عظیم است، اما اگر به درستی رفتار شود، این تعهد عظیم می تواند پاداش های مالی بزرگی را به ارمغان بیاورد.