تعاریف قانونی روحانی وجود دارد، اما به عنوان حرفه ای املاک و مستغلات، آن را روشن می کند که چه چیزی باید در یک معامله افشا شود. اکثر قوانین نیاز داریم که ما حقایق مادی شناخته شده را افشا کنیم.
بنابراین، اگر یک نماینده در گذشته یک خانه داشته باشد که در آن زمان خسارت آب داشته باشد، حتی اگر بعدا وجود نداشته باشد، باید آن را به سایر خریداران احتمالی آشکار سازد. آیا شما احتمالا قیمت را پیشنهاد داده اید و یا اقامت در معامله اگر شما در مورد آلودگی آب مهم است؟
واقعیت ماده متناسب با عوامل طبیعی و طبیعی کشور است
بیایید نمونه هایی از قانون را مطرح کنیم و مسائلی را که مردم در خرید خانه در سرتاسر کشور داشته اند را نشان می دهد تا نشان دهد چه چیزی ممکن است یا نه واقعیت مادی باشد که باید افشا شود.
وضعیت خانه و مسائل مربوط به تعمیر
تقریبا در هر مورد، هر نقصی شناخته شده در ساختار باید به عنوان حقایق واقعی افشا شود. بدیهی است که یک خریدار بالقوه ذهن یا پیشنهاد قیمت خود را تغییر خواهد داد اگر آنها در مورد مسئله با سقف یا پایه متوجه شوند.
یک نمونه واقعی زندگی به وضوح مفهوم قانونی را نشان می دهد. یک عامل املاک و مستغلات که عمدتا به عنوان یک خریدار کار می کرد، خانه ای را برای یک خریدار بالقوه نشان داد.
آنها یک تصمیم خرید دیگری را تصویب کردند، بخشی از این امر به علت عدم انعطاف پذیری بزرگ در هنگام فرش منطقه بود. آنها گوشه ی فرش را برداشتند و در بسیاری از طبقه ی اصلی اتاق پیدا کردند.
چند ماه بعد، این عامل دوباره به یکی از مشتری های خریدار نشان داد. اتاق رختشویی بود.
در بررسی اسناد افشاء مورد نیاز، اشاره ای به ترک یا اصلاح آن نشد. این عامل مشتری را از نشان دادن و وضعیت قبلی مطلع کرد و آنها را به حرکت درآورد. بحث دیگری در مورد اخلاق و مسئولیت احتمالی نماینده لیست خواهد بود. عامل خریدار در نظر گرفتن شکایت اخلاقی را مطرح کرد اما علیه آن تصمیم گرفت. شما چکار انجام خواهید داد؟
خانه خالی از سکنه
در اکثر ایالت ها، داستان های ارواح و فراموش نشدنی، یک واقعیت واقعی محسوب نمی شوند، اما من تا زمانی که تحقیق در کشور انجام نشود، منجر به شرف نمی شود. بحث خوبی در مورد این موضوع از دیدگاه قانونی در TexasBar.com صورت می گیرد. شما نمیتوانید مطمئن باشید که بدون تحقیق باید افشا شود، و گاهی اوقات بهتر است فقط پیش بروید و افشاگری کنید.
قتل قبلی در خانه
پنسیلوانیا حکم دادگاه را صادر می کند که یک قتل پیش از ازدواج در خانه یک واقعیت نیست و لازم نیست افشا شود. مجددا، این تنها یک ایالت است و شما واقعا باید مطمئن شوید که شما در مورد وضعیت قتل در خانه در گذشته می دانید که قانون در کشور شماست. یک پرونده در کالیفرنیا حاکی از آن است که یک خریدار از قتل در خانه ای که خریداری کرد گفته نشده است. گاهی اوقات حتی یک مرگ خشونت آمیز قتل را تصدیق نمیکند، ممکن است لازم باشد افشا شود.
مثلا یک تیراندازی دفاع شخصی از یک مزاحم خانه در داخل خانه است.
محدودیت تعداد مواد سگ ماده در آیووا
کارگزاری در یک مورد در آیووا مجبور به پرداخت خسارت برای افشای اطمینان به خریداران از این واقعیت بود که محدودیت HOA به یک سگ در هر اقامت وجود دارد. خریداران این قرارداد را پیدا کرده و کشته اند. مسائل فصلی موجب شد که خانه برای مدتی در بازار باقی بماند و کمتر از خریداران اولیه عرضه شود. در این مورد، کارگزاری نمایانگر هر دو طرف بود، بنابراین در موقعیتی بود که اطلاعات را از فروشنده به خریدار کنترل کند.
عوامل املاک و کارگزاران آنها در قلمرو خطرناک هستند اگر آنها نتوانند چیزی را که می دانند افشا کنند، حتی اگر فکر می کردند که لازم نیست که این کار را انجام دهند. یک قانون خوب برای پیروی است این است که اگر از شما متاسف باشید، باید پیش بروید و افشاگری کنید تا بعدا شکایت کنید.
برای نمایندگان و کارگزارانی که آژانس خریداری منحصر به فرد را اداره می کنند، بسیار ساده تر است. آنها فقط خریداران را نمایندگی می کنند و در بهترین لیست خود بهترین منافع خود را حفظ می کنند.