اصلاح قرارداد املاک و مستغلات

هنگامی که یک قرارداد خرید یا اجاره املاک اجرایی می شود و شرایط توسط هر دو طرف پذیرفته می شود، این یک سند کامل و قانونی است. اگر لازم باشد تغییر هر جنبه ای از شرایط قبلا توافق شده، یک اصلاحیه آماده شده است. این یک سند است که باعث تغییر در قرارداد تصویب شده می شود.

عوامل املاک و مستغلات باید مطمئن باشند که این موضوع را با افزودنی اشتباه نگیرید .

مثال: یک خریدار و فروشنده با خرید یک قطعه ملک موافقت می کند و قرارداد توسط طرفین امضا شده است.

بعدها، تاریخ بسته شدن باید منتقل شود تا بررسی انجام شده با تأخیر انجام شود. لازم است که تاریخ بسته شدن قرارداد اصلی اصلاح شود.

اصلاحات در قراردادهای املاک و مستغلات

معمولا خریداران بسیار شاد هستند که خریدار و فروشنده این قرارداد خرید را امضا می کنند. قیمت مهر و موم شده است، و آن را در راه بستن است. نماینده در مورد کمیسیون فکر می کند. خریداران مبلمان خود را در خانه تجسم می کنند. فروشنده پول خود را شمارش می کند. اما، این معامله انجام نمی شود تا زمانی که این بسته شدن تکمیل شود و آن را تامین مالی کند.

در طول راه بسته شدن، در جاده ها می تواند ضربه بزند. برخی ممکن است نسبتا جزئی باشند، اما بعضی دیگر ممکن است معامله گران باشند.

ارزیابی: ارزیابی کننده با ارزش زیر قیمت توافق شده است. این می تواند بزرگ باشد. این می تواند یک مقدار کوچک باشد، به راحتی با فروشنده موافقت کرد که قیمت را کاهش دهد یا برای خریدار تا پرداخت اولیه خود برای دریافت مبلغ وام به صورت خط.

اگر مقدار قابل توجهی باشد، مذاکرات دیگری صورت می گیرد. اگر حل شود، و اصلاحیه باید اجرا شود و امضا شود که شرایط قرارداد را مطابق با آن تنظیم کند.

نوع وام: فرض کنید که خریدار در خرید خانه با وام های معمولی با 20٪ تخفیف برنامه ریزی کرده است. در حال حاضر، آنها دریافتند که آنها می توانند وام FHA را با پرداخت پایین تر دریافت کنند، یا حداقل آنها کاملا مطمئن هستند که می توانند.

همچنان طول می کشد. این اصلاحیه در این مورد می تواند دو نقطه، تغییر نوع وام و تمدید تاریخ انقضا در زمان را پوشش دهد.

این حمام داغ: حمام داغ قابل حمل در فروش گنجانده نشده است. با این حال، در روند مذاکره در مورد تعمیرات، خریداران مایل به جایگزینی برخی از صفحه نمایش پنجره های پاره شده و چند پنجره پنجره های شکسته جایگزین شده اند، اما اکنون می خواهیم این وان حمام. شما آن را حدس زدید؛ اصلاحیه

وام مسکن تایید نشده است همانطور که است: فرض کنید که خریدار انتظار داشت که خانه را با 10٪ کاهش دهد، اما وام دهنده تمام اظهارنامه های اعتباری و درآمد / هزینه را بررسی کرد و تصمیم گرفت که آنها نمی توانند خریدار را برای آن وام تعریف کنند. خریداران باید برای پرداخت اولیه هزینه بیشتری بپردازند. آنها ممکن است آن را داشته باشند یا قادر به دریافت آن هستند، اما زمان لازم است. یک مورد دیگر برای یک اصلاحیه که بسته شدن را گسترش می دهد.

رها شده حصار Encroaches : این واقعی است، به عنوان من این را به من به عنوان یک خریدار در یک منطقه روستایی رخ می دهد. این نظرسنجی یک حصار قدیمی بود که تقریبا افتاده بود، اما آن را ذکر کرده بود و بنابراین به عنوان پوشش بیمه ای در بیمه نامه عنوان شد. این یک معامله بزرگ نیست، زیرا من می توانم آن را بعدا حذف کنم، و زمانی که در بعضی نقاط فروخته شد، آن را نشان نخواهد داد.

با این حال، من نمی خواستم برخی از ادعا به این سرزمین های زمینی برای نشان دادن بعد نیز. بنابراین، ما یک اصلاحیه انجام دادیم و فروشنده قبل از بستن آن را حذف کرد و از استثنائات باندینگ حذف شد.

نکته اینجا این است که آن معامله نیست تا زمانی که آن را بسته و بودجه. تعدادی از چیزهایی که در روند معامله ای رخ می دهد وجود دارد که نیاز به تغییر شرایط قرارداد بین خریدار و فروشنده دارد. معمولا، آن را پردازش می شود، اما این اصلاحات را به یاد داشته باشید.