فروشندگان خانه به نظر می رسد همیشه در شکار برای پیدا کردن یک مسکن. محبوب ترین راه برای پیدا کردن مسکن با استفاده از ارجاع، اما این روش به نظر می رسد از دست دادن زمین، زیرا شما تنها بر یک نظر همسایه یا دوست متکی هستید. و هر وضعیت فروش می تواند بسیار متفاوت باشد.
این می تواند نا امید کننده به شانه از طریق پروفایل از Realtors پس از Realtors با کیفیت بسیار کمی مورد توجه برای کمک به شما را انتخاب کنید، به غیر از چهره های خندان.
به همین دلیل است که برخی از Realtors به شما عکس های حیوانات خانگی خود را نشان می دهد، امیدواریم که شما با عشق برای حیوانات شناسایی و انتخاب کنید که مسکن. شما احتمالا حرفه ای دیگر را در این روش انتخاب نمی کنید و لزوما ایده خوبی است که به این رویکرد اعتماد کنید تا به شما کمک کند تا یک مسکن را پیدا کنید.
نکاتی برای واجد شرایط بودن مسکن
برای شروع، تصمیم بگیرید که آیا می خواهید یک نماینده فهرست یا عامل فروش پیدا کنید. نماینده لیست نماینده فروشنده است. یک نماینده فروش نشان دهنده خریدار است. شما ویژگی های متفاوتی را در یک نماینده می بینید که متخصص در نمایندگی تنها از فروشندگان است، به عنوان مثال، بیش از یک نماینده که به عنوان نماینده خریدار منحصر به فرد کار می کند. امروزه بسیاری از مشتریان یک نماینده تخصصی را دنبال می کنند و توسط یک نماینده که ممکن است در آژانس دوگانه کار کنند، گذر می کنند. علاوه بر این، آژانس دوگانه به دلایلی در هر ایالت در آمریکا قانونی نیست.
شما ممکن است یک نماینده لیست را برای لیست خانه خود و یک عامل دیگر برای کمک به شما برای خرید یک خانه استخدام کنید.
یا نماینده لیست ممکن است رهبر تیم یک تیم املاک و مستغلات باشد. عوامل او در این تیم می تواند متخصصان خریدار باشد. مفهوم تیم املاک و مستغلات در سراسر کشور بسیار محبوب است.
انتخاب متخصصان به عنوان مسکن
این بدان معنا نیست که شما نمیتوانید همان عامل را برای نشان دادن لیست و خرید یک خانه جدید به کار ببرید زیرا مجاز است.
فقط این که شما ممکن است بخواهید تخصص را در نظر بگیرید تا نیازهای خود را بهتر کنید. متخصصان می گویند که در هر دو شغل فوق العاده است زیرا هر یک از آنها نیاز به قدرت های مختلف و مجموعه های مهارت دارد. نمایندگان عادی می گویند این نیست. تو تصمیم بگیر.
این روند به سمت متخصصان متمرکز شده و دلیل خوبی دارد. ویژگی های مورد استفاده برای فروش خانه ها بسیار متفاوت از موارد استفاده شده برای کمک به خریداران با خرید یک خانه است.
با استفاده از وب سایت ها برای یافتن مسکن
سوال دوم این است که کجا هستید یک مسکن را پیدا خواهید کرد که با شما کار خواهد کرد؟ املاک و مستغلات مردم و همچنین متخصصان در املاک و مستغلات هستند. شما فردی را می بینید که می تواند همراه شما باشد. شما می توانید دوستان یا بستگان را برای ارجاع بخواهید اما احتمالا این تجربه به یک بار با یک فرد محدود می شود. گرچه، ارجاعات بهتر از کشیدن یک مسکن در خیابان است.
اکثر مردم امروز به دنبال یک مسکن واقعی آنلاین هستند. چند راه برای انجام این کار وجود دارد. اینجا چندتایی هستند:
- مشخص کنید که کدام کارگزاران برتر در شهر هستند ، از یک وب سایت کارگزاری بازدید کنید و از طریق نمایندگی ها مرتب کنید.
- شرایط جستجو در گوگل به عنوان مثال، اگر شما به دنبال یک Sacramento Raltor هستید، ممکن است کلمات "Sacramento realtor" را به Google وارد کنید تا ببینید چه چیزی می آید. اول، تبلیغات خواهد بود. اینها افراد و شرکتهایی هستند که برای آگهی خود در بالای صفحه حضور دارند. این به این معنی نیست که عامل اصلی هستند.
- نتایج چند بعدی توسط Realtor.com اشغال خواهد شد . با این حال، به این دلیل که این یک انجمن تجاری برای Realtors است، وب سایت رتبه بندی را ارائه نخواهد کرد و رده بندی آن هیچ تاثیری بر روی عوامل مؤثر بر فروش بیشتر خانه ها یا تجربه ترین آنها ندارد. Realtor.com نمیخواهد از اعضای آن بیگانه باشد. این به نظر می رسد یک راه سخت برای پیدا کردن یک مسکن.
- وب سایت های محلی شما همچنین می توانید رتبه های منفرد املاک و مستغلات را در نتایج بالا پیدا کنید، اما به عنوان یک قاعده کلی، شما در میان آن دسته از وب سایت ها بسیار تمایزی نخواهید داشت. برای پیدا کردن وب سایت های عامل فردی، روی آن کلیک کنید. هنگامی که یک وب سایت مسکن پیدا می کنید، شماره مجوز عامل را پیدا کنید و آن را در برابر پرونده های عمومی بررسی کنید تا مشخص شود که مدت زمان آن عامل در کسب و کار بوده است. این کار مفید است اگر شما نمی خواهید با یک عامل جدید با کار کار کنید. همچنین، بررسی کنید که آیا نماینده یک وبلاگ را بنویسد و آن را بخواند.
- پروفایل های Zillow توسط عوامل فردی تنظیم می شود. تمایز بین عواملی است که Zillow را برای جایگاه "نخست وزیر" و مأموران که پول ندارند پرداخت می کنند. اطمینان حاصل کنید که به شهر یا منطقه ای که می خواهید یک مسکن را پیدا کنید نگاه کنید. سپس شما می توانید بررسی کنید که چه تعداد نمایندگی انجام شده است و بررسی مستقل را بخوانید. هر کس می تواند یک بررسی در Zillow ارسال، حتی یک شخص که مشتری از مسکن نیست. نمایندگان شکایت دارند که برخی از بررسی های بد توسط افراد ناشناس ارسال شده توسط Realtor نمی داند. همچنین، برخی از Realtors تولید کننده برتر در Zillow ذکر نشده است.
- Yelp یکی دیگر از مکان های خوب برای پیدا کردن یک مسکن آنلاین است. اگر چه اگر یک عامل را پیدا کنید که انتظار دارید در Yelp پیدا کنید، این بدان معنا نیست که مشکلی وجود دارد. نمایندگان اغلب از مشتریان خود خواسته اند تا بررسی آنلاین را انجام دهند و محدودیتی برای تعداد زیادی از مکان های آنلاین یک نماینده از یک مشتری برای پست کردن وجود دارد. همچنین، Yelp تمایل دارد که یکی از آن مکان هایی باشد که جالب تر از آن است که شکایت کند تا تعریف. چگونه اغلب به خودتان گفته اید، این خیلی افسانه است که من باید آن را در Yelp ارسال کنم ، در مقابل، این باعث می شود من خیلی دیوانه، من نمی توانم منتظر بمانید تا همه در Yelp هشدار دهند؟
- گوگل پلاس به مردم اجازه می دهد تا مجددا بررسی کنند. مجددا، ممکن است نیاز به تفاوت بین مشتریان واقعی داشته باشید که در واقع یک معامله را با یک تللور Raltor vs. Online انجام دادید که یک نام راننده را پیدا کرده و عامل ضعیف را بدون دلیل واقعی انفجار داده است.
- وبسایت هایی که لیست های بهترین یا بهترین Realtors را تبلیغ می کنند . این می تواند موجب آینده باشد. این وبسایت های خاصی از نرم افزار استفاده می کنند که سیستم های خدمات چندگانه فهرست را در سراسر کشور ادغام می کند تا فقط تولید کنندگان برتر، نمایندگان با بیشترین تعداد تولید یا بیشترین تعداد فروش را استخراج کنند. فرضیه آنها عوامل هزینه در مورد همان، چرا بهترین کار را استخدام نمی کند؟ همچنین، Realtors به طور کلی نیاز به پرداخت هزینه ارجاع، که می تواند تا 25 درصد به 35 درصد از درآمد خود را، به وب سایت ارجاع. بعضی از عوامل برتر تولید کننده حاضر نیستند شرکت کنند.
- لیست تولید کنندگان MLS بالا . تقریبا در هر شهر بزرگ MLS برای Realtors استفاده می شود. هر MLS، در ارتباط با یک انجمن تجاری محلی برای Realtors، فهرستی از بهترین بازیگران را حفظ می کند؛ با این حال، درک کنید که برای بعضی از شهرها، معیارهای عملکرد برتر میتواند ذهنی باشد. از کجا می توانم فروش کنم، یک تولید کننده بزرگ نیاز به فروش فقط 8 خانه در سال، با حجم فروش 4.5 میلیون دلار. علاوه بر این، روزنامه ها و مجلات عمده ما بر روی این به عنوان یک فرصت تبلیغاتی و پرداخت Realtors برای قرار دادن عکس و زیستی خود را در بخش تبلیغات تولید کننده بالا. هر تولیدکننده برتر نمیخواهد مثل این بکشد. بنابراین فهرست مجلات و روزنامه ها همه چیز را شامل نمی شود.
در پایان، پس از پیدا کردن یک مسکن، حقایق را بررسی کنید. به ادارات صدور مجوز دولتی آنلاین مراجعه کنید تا بررسی کنید که آیا نماینده شکایتی علیه وی در مورد اقدامات انضباطی داشته است یا خیر، و تا زمانی که وی در تجارت بوده است، مطلع شده است. قرار دادن نام راننده در گوگل برای پیدا کردن سایر وب سایت های آنلاین مانند فیس بوک، توییتر، LinkedIn یا Active Rain، در میان چند. سعی کنید تعیین کنید که آیا شخصیت های شما مطابقت دارد یا خیر، اگر عامل واقعی باشد.
به یاد داشته باشید، هر مسکن دارای توانایی به نظر می رسد آنلاین جذاب. تمرین دقت مطالعه
در زمان نوشتن، الیزابت وینتراب CalBRE # 00697006، کارگزاری کارآموز در لیون املاک در ساکرامنتو، کالیفرنیا است.