چندین ملاحظات مالی در بازی وجود دارد
جنبه های مختلف مالی می تواند به مالکیت موفق مالکیت اجاره ای و بازده مالی خود کمک کند و در نگاه اول می توانند ارعاب کنند. جریان نقدی، استهلاک، و مفاد مالیاتی تنها چند مورد هستند و به برخی از آنها متصل می شوند. سود شما می تواند به کار هر کدام به نفع شما باشد. در اینجا چند نمونه هستند.
01 - محاسبه جریان نقدی درآمد خالص اجاره
البته هدف شما این است که یک جریان مثبت نقدی ایجاد کنید که می توانید در هر ماه برای زندگی مالکیت خود به این ملک سپرده شوید. هر خروجی و جریان پول نقد محاسبه شده و مبلغ باقی مانده باید بازده مناسب سرمایه گذاری شما باشد. بله، شما انتظار می رود که در نهایت به سود خود نیز به فروش برسید، و در طول دوران مالکیت شما ارزش افزوده را به دست آورید.
02 - محاسبه تخفیف استهلاک اجاره ملک
کسر خسارت جزء ارزشمند در تجزیه و تحلیل اموال ما است. برای افرادی که در مقیاسی با مالیات بالا هستند با سرمایه گذاری های دیگر، ممکن است حتی سود حاصل از سرمایه گذاری های دیگر را کاهش دهد. البته، شما می خواهید برای تماس با یک حسابدار یا سایر کارشناسان مالیاتی تماس بگیرید، اما هنگامی که هزینه های خود را به همراه استهلاک به بیش از سود خود اضافه کنید، ممکن است از دست دادن باقی مانده ای که می توانید از درآمد سایر مالیات ها استفاده کنید اهداف
در واقع از دست دادن پول نقد نیست، زیرا استهلاک از جیب نیست. این یک مقدار محاسبه شده به عنوان هزینه برای مقاصد مالیاتی است. شما واقعا آن را صرف نیست، بنابراین شما هنوز می توانید پول نقد مثبت ماهانه در حالی که هنوز نشان دادن یک ضرر عملیاتی برای اهداف مالیاتی.
03 - تقسیم بهره وام در املاک اجاره
اکنون اجازه دهید که کسر مالیات را برای بهره وام مسکن شما در ملک اجاره شما پرداخت کنید. اگرچه قانون مالیات بر ارزش افزوده در سال 2017 تصویب شده است، مبلغی را برای بهره وام مسکن برای املاک و مستغلات که برای اهداف شخصی مورد استفاده قرار می گیرد، محدود می کند، اما شما هنوز هم می توانید از درآمد اجاره ای خود کسر کنید.
بدون کسر دیگری که مالک خاص می تواند به بازی بپردازد، نتیجه تقریبی مالیات تقریبی شما را پیش بینی می کند. ما با ادعای این کسر درآمد اجاره ای مالیات اجباری را به میزان قابل توجهی کاهش دادیم و بعد از مالیات در این مثال، جریان نقدی مثبت خالص را متوجه شدید.
شواهد حاکی از آن است که بیشتر سرمایه گذاران املاک و مستغلات در بازی برای سود هستند و این سود به واسطه قوانین سودمند IRS برای برخی از املاک و مستغلات مانند این یکی است.